АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8642/2018

г. Южно-Сахалинск

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 06 марта 2019 года, в полном объеме решение суда изготовлено 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № 01051 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 719 109 рублей 16 копеек, пени за период с 21.06.2018 по 08.10.2018 в размере 61 739 рублей 51 копеек, а всего — 780 848 рублей 67 копеек,

при участии представителей:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – представитель не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ООО «Полюс Девелопмент» - ФИО1 по доверенности от 01.08.2018,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент»  (далее – ответчик, ООО «Полюс Девелопмент») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № 01051 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 719 109 рублей 16 копеек, пени за период с 21.06.2018 по 08.10.2018 в размере 61 739 рублей 51 копеек, а всего — 780 848 рублей 67 копеек.

Определением суда от 10.01.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 30.01.2019.

Определением суда от 30.01.2019 предварительное судебное заседание было отложено на 06.03.2019.

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска в предварительное судебное заседание свое представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц. 

В предварительном судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в представленном отзыве на заявление.

Поскольку со стороны лиц, участвующих в деле отсутствовали возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», 24.08.2017 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в представленном отзыве на заявление.

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121 АПК РФ. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.02.2011 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Грифурен» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 09.02.2011 № 163-р заключен договор аренды земельного участка № 01051 (далее — Договор аренды).

По условиям сделки Арендатору в пользование на срок с 10.02.2011 по 12.06.2011 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 65:01:0401005:70, площадью 13 505 кв.м., с разрешенным использованием для строительства объекта «Складские помещения для хранения непродовольственных товаров».

Дополнительным соглашением к договору аренды от 20.05.2011 датой окончания договора установлено 12.06.2012.

Соглашением от 23.05.2011 права и обязанности арендатора по данному договору от ООО «Грифурен» переданы ООО «Строительные технологии».

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.07.2012 датой окончания договора установлено 12.06.2013.

Соглашением от 17.07.2013 к Договору аренды, срок окончания договора установлен-12 июня 2014.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 11.11.2014 датой окончания договора установлено 12.06.2015, а также установлен адрес земельного участка: ул. Железнодорожная, 191.

Соглашением к Договору аренды от 26.03.15 произведена передача прав и обязанностей Арендодателя от Министерства имущественных и земельных отношений к Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, а также продлен срок договора с 13.06.2015 по 12.06.2018.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением к Договору аренды от 30.11.15 произведена передача прав и обязанностей Арендатора от ООО «Строительные технологии» к ООО «Инвестиционная компания».

В дальнейшем, соглашением от 10.07.2017 сторонами уменьшена площадь земельного участка до 13 021 кв.м., в целях исключения выхода его границ участка за пределы установленных красных линий.

По условиям договора Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды (п. 5 Договора аренды).

Арендная плата по договору аренды начисляется с 10.02.20011 (п. 8 Договора аренды).

Обращаясь с иском, Департамент указывает, что в связи с нарушением обязательств по своевременной оплате арендной платы у ООО «Полюс Девелопмент» образовалась задолженность по арендной плате в размере 719 109 рублей 16 копеек за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и соответствующих пени.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, 13 сентября 2017 Ответчик обратился в администрацию города Южно-Сахалинска с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 65:01:04001005:70, используемого на праве аренды по договору аренды от 28.02.2011 №01051. 06 декабря 2017 года администрация города Южно-Сахалинска отказала в выкупе земельного участка, сославшись на необоснованность площади земельного участка.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 01.06.2018 по делу № А59-577/2018, решение Администрации ГО город Южно-Сахалинска об отказе в выкупе арендуемого земельного участка признано незаконным и отменено.

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 01.06.2018 по делу № А59- 577/2018 не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу.

15 августа 2018 года между ООО «Полюс Девелопмент» и Администрацией города Южно-Сахалинска был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 65:01:04001005:70, по которому Истцом в настоящем споре заявлены требования о взыскании арендных платежей.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда по делу А59-6715/2018 установлено, что в результате незаконного решения органа местного самоуправления ООО «Полюс Девелопмент» причинены убытки в размере уплаченных арендных платежей за период с 14 октября 2017 года по 15 августа 2018 года.

В рамках дела А59-6715/2018 суд признал обоснованными требования ООО «Полюс Девелопмент» о взыскании с администрации города Южно-Сахалинска убытков в размере 725 295,71 рубль исходя из разницы между уплаченной ООО «Полюс Девелопмент» арендной платой за период с 14 октября 2017 года по 15 августа 2018 года и подлежащим уплате за этот же период земельным налогом. 

Указанным решением суд установил, что на ООО «Полюс Девелопмент» незаконно была возложена обязанность вносить арендную плату за тот период, когда последний был лишен возможности получить земельный участок в собственность и соответственно зарегистрировать переход права собственности.

Таким образом, доводы Истца, изложенные в исковом заявлении, были предметом рассмотрения в рамках производства по делу № А59-6715/2018, а в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда имеют преюдициальное значение для суда, рассматривающего дело.

В связи с тем, что Ответчик не должен был вносить арендную плату, соответственно незаконным является и требование о взыскании пени по договору.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается, т.к. Департамент, как проигравшая спор сторона, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № 01051 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 719 109 рублей 16 копеек, пени за период с 21.06.2018 по 08.10.2018 в размере 61 739 рублей 51 копеек, а всего — 780 848 рублей 67 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья   С.О.Кучеренко