АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-5804/2024

г. Владимир

02 сентября  2025  года

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025.

Полный текст решения изготовлен 02.09.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 600033, 

<

...>, нежилое здание контора, литер А, эт. 2, пом. 2) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, адрес: 600001, 

<

...> д. 11а, кв. 34) об обязании сформировать земельный участок, об обязании заключить договор,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное  управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (Росимущество), публичное акционерное общество «Т Плюс»; ФИО2.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.06.2024 сроком на два года, 

от ПАО «Т Плюс» - не явился, надлежащим образом извещен

от межрегионального территориального  управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (Росимущество)  – не явился, надлежащим образом извещен,

от ФИО2 – не явился, надлежащим образом извещен, 

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания» (далее – истец, ООО «ПИК») обратилось  в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании сформировать земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:183, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно условиям пункта 1.3.3 предварительного договора купли-продажи с условием о задатке № 3; об обязании заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи с условием о задатке № 3.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (Росимущество), публичное акционерное общество «Т Плюс», ФИО2.

Истцом заявлены уточнения исковых требований, в которых истец просил суд обязать ИП ФИО1 образовать земельный участок с учетом пунктов 1.2.1, 1.3.3. предварительного договора купли-продажи с условием о задатке №3 от 14.09.2022, путем обращения в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в течение 10 дней с момента принятия решения, обязать ИП ФИО1 заключить с истцом основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором купли – продажи с условием о задатке №3.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что на основании пункта 2.1 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до 31.12.2023. В рассматриваемом случае, в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, намерение о заключении основного договора в срок до 31.12.2023 в адрес ИП ФИО1 не поступало, обязательства покупателя по оплате полной стоимости имущества не исполнены. Соответственно, обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора от  14.09.2022 являются прекращенными. Дальнейшая переписка сторон, в рамках толкования условий предварительного договора от 14.09.2022, не имеет правового значения, поскольку данная переписка направлена на попытку изменения основных, существенных условий предварительного договора посредством возникновения новых обязательственных отношений сторон, связанных с увеличением цены имущества. Данная переписка обусловлена утратой интереса со стороны продавца по заключению сделки купли-продажи по ранее установленной цене по истечении срока предварительного договора, отсутствие реализации намерений сторон по заключению основного договора в установленный срок. Учитывая, что стороны не пришли к согласию относительно возникновения новых обязательственных отношений на новых условиях в отношении имущества, данная переписка не может являться подтверждением сохранения интереса со стороны продавца на заключение основного договора на прежних условиях. До истечения срока действия предварительного договора, оплата со стороны покупателя не произведена. Отсутствие оплаты имущества в полном объеме на момент заключения предварительного договора не позволяет квалифицировать данный предварительный договор как основной договор купли-продажи. Учитывая, что обязательства сторон по передаче имущества и оплаты стоимости данного имущества, по своей правовой природе, являются встречными, принимая во внимание прекращение обязательств по предварительному договору и нарушение обязательств покупателя по оплате имущества, ИП ФИО1 уведомлением от 22.01.2024 отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 33:22:032091:183, площадью 32 344 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 95б, находится в федеральной собственности, полномочным органом на распоряжение которым обладает Росимущество по Владимирской области. Иными правообладателями земельного участка являющимися одновременно собственниками зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке являются ПАО «Т Плюс» и ФИО2 В мае 2023 года ИП ФИО1 обращался к правообладателю ФИО2 с заявлением о согласовании образования земельного участка. Однако, ФИО2 было отказано. На основании изложенного, ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

ПАО «Т Плюс» в отзыве по существу заявленных требований сообщило, что указанный земельный участок находится в федеральной собственности и предоставлен ПАО «Т Плюс» в аренду на основании договора от 21.03.2014 № 1221-ф. ФИО1 и ООО «ПИК» не обращались в ПАО «Т Плюс» за получением письменного согласия на образование соответствующего земельного участка. Приложение к предварительному договору от 14.09.2022 не является схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не содержит координат характерных точек и площадь образуемого земельного участка, не соответствует требованиям земельного законодательства и принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. ПАО «Т Плюс» не вправе согласовывать процедуру образования земельного участка с нарушением норм закона. Ввиду изложенного, ПАО «Т Плюс» оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве пояснило, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ОАО «Территориальная генерирующая компания № 6» (в настоящее время – ПАО «Т Плюс») на основании договора аренды от 21.03.2014 № 1121-ф. В соответствии с дополнительным соглашением от 17.06.2021 к договору, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в состав арендаторов включены ФИО2 с 23.12.2020 года, ФИО1 с 13.01.2021. Соглашением от 03.03.2021 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:183 ПАО «Т Плюс», ФИО2 и ФИО1 самостоятельно распределены доли пользования земельным участком от общей его площади для расчета размера арендной платы. Исключительным правом на образование земельного участка, в случае утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обладают только собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, предполагаемом к образованию.

ФИО2 в отзыве пояснил, что 08.12.2020 между ним и ПАО «Т Плюс» был заключен договор купли-продажи имущества № 7V-FA041/01-022/0028-2020, в соответствии с которым ФИО2 было приобретено в собственность комплекс недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке. В состав приобретенного по указанному договору недвижимого имущества входят в том числе, сооружения – автодороги внутризаводские с кадастровым номером 33:22:032091:1251. 15.05.2023 ИП ФИО1 обращался к ФИО2 с заявлением о согласовании образования земельного участка. Ознакомившись с данным заявлением, ФИО2 отказал в предоставлении согласия на образование земельного участка, поскольку ФИО1 являлся собственником производственного здания АБК с кадастровым номером 22:22:032091:1642 и вправе выделять только часть земельного участка, занятого и необходимого для обслуживания здания АБК. Также на приложенной схеме отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, площади предполагаемого к выделу земельного участка, что исключает возможность рассмотрения данной схемы по существу вопроса. Кроме того, на предполагаемой к выделу ФИО1 части земельного участка располагаются внутризаводские автодороги, собственником которых является ФИО2 Соответственно, образование части земельного участка с последующим его отчуждением ООО «ПИК» с расположенным на него сооружением, принадлежащим ФИО2, не являющемуся стороной предварительного договора, противоречит положениям земельного и гражданского законодательства.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.08.2025 до 09 час. 30 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей ответчика, арбитражный суд установил следующее.

14.09.2022 между ИП ФИО1 (продавец) и ООО «ПИК» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке № 3, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора в собственность покупателя на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Предметом основного договора будут являться:

- часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:183, расположенный по адресу: 

<

...>, указанная на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи будущего недвижимого имущества № 3 от 14.09.2022), либо право аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:183, расположенный по адресу: 

<

...>., указанная на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от 14.09.2022 № 3).

Указанный участок будет создан до 31.12.2023 путем выделения части земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:183 и выкупа продавцом на условиях преимущественного права покупки арендованным имуществом из государственной собственности либо путем выделения части земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:183 и присоединения покупателя к договору аренды земельным участком № 1121-Ф от 21.03.2014 с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и к Соглашению о порядке пользования земельным участком от 03.03.2021.

Согласно пункту 21.1 договора стороны обязуются заключить основной договор и подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности (права аренды) в срок до 31.12.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи участка по цене 5 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по платежным реквизитам, указанным в пункте 6 настоящего договора либо иным другим не противоречащим закону способом. При приобретении участка помимо уплаты его цены покупатель компенсирует выкупную стоимость, затраченную продавцом при приобретении участка из государственной собственности. При приобретении права выкупная стоимость покупателем не компенсируется.

Продавец и покупатель установили, что в доказательство заключения настоящего предварительного договора и в обеспечении исполнения своего обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, покупатель выдает продавцу задаток в сумме 500 000 руб. в срок до 31.10.2022 (пункт 3.2.1 договора).

При заключении основного договора купли-продажи в счет оплаты части стоимости имущества засчитывается задаток в сумме 500 000 руб.

Сумму 4 500 000 руб. покупатель уплачивает продавцу не позднее даты заключения основного договора (пункт 3.2.2 договора).

Платежным поручением от 13.10.2022 № 179 истцом внесен задаток в по предварительному договору на сумму 500 000 руб.

22.03.2024 письмом № 30 истец обратился к ответчику с  требованием заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

14.05.2024 письмом № 39 истец обратился к ответчику с письмом о представлении информации о предмете основного договора, индивидуальных характеристик объекта недвижимости, документального подтверждения оплаты налоговых обязательств и иных обязательств, а также о направлении проекта основного договора.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на те обстоятельства, что основной договор купли-продажи не был заключен в согласованный срок по вине продавца.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору  стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В силу пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пунктам 5,6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

На основании пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее по тексту – Постановление № 49) разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. 

Из указанных разъяснений следует, что если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пленум Верховного Суда РФ в п.23 постановления № 49 разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). 

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении, №49, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда. Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (пункт 27). 

Право стороны на обращение в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора также оговорено сторонами по делу в п.5.1 предварительного договора. 

Как указано выше, пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно правовой позиции, отраженной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2015 N 38-КГ15-7, от 24.05.2022 N 39-КГ22-2-К1, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. 

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. 

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Доказательства того, что основной договор в установленный предварительном договоре срок не заключен по вине ответчика, в том числе по причине несовершения продавцом каких-либо действий, предусмотренных предварительным договором и необходимых для заключения основного, истцом в материалы дела не представлены. 

Уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи из материалов дела не усматривается, напротив в материалы дела представлено уведомление ИП ФИО1 о прекращении обязательства по предварительному договору (направлено в адрес ответчика 22.01.2024).

Кроме того, 05.03.2025 платежным поручением от 05.03.2025 № 46 ИП ФИО1 произведен возврат истцу задатка в сумме 500 000 руб.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору от 14.09.2022 считаются прекращенными.

Также, земельный участок с кадастровым номером 33:22:032091:183, площадью 32 344 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, находится в федеральной собственности, полномочным органом по распоряжению которым обладает МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ОАО «Территориальная генерирующая компания № 6» (ПАО «Т Плюс») на основании договора аренды от 21.03.2014 года № 1121-ф. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.06.2021 к договору, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в состав арендаторов включены ФИО2 с 23.12.2020, ФИО1 с 13.01.2021.

Соглашением от 03.03.2021 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:183 ПАО «Т Плюс», ФИО2 и ФИО1 самостоятельно распределены доли пользования земельным участком от общей его площади для расчета размера арендной платы. 

Согласно статье 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в находящиеся в государственной собственности, предоставляются в собственность или аренду на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, перечень которых установлен данными правовыми нормами.

Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса; 

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 – 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 

Согласно статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, с учетом принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае, если земельный участок предстоит образовать. 

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении. Предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке: - подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать; - подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; - принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если земельный участок предстоит образовать - обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; - осуществление государственного кадастрового учета земельного участка; - подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; - заключение договора аренды или купли-продажи. 

Таким образом, исключительным правом на образование земельного участка, в случае утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обладают только собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, предполагаемом к образованию. 

Следовательно, указание в предварительном договоре требования об обязании продавца сформировать земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:183 не соответствует нормам действующего законодательства.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 17,49, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                А.Н. Хитева