АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 октября 2017 года

 

Дело № А33-9166/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОРИЛЬСКА»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Норильск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Норильск Красноярского края)

о расторжении договора,

об освобождении помещения,

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

муниципальное учреждение «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОРИЛЬСКА»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир»   (далее – ответчик), просит:

1. расторгнуть договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск № 160 - 93/Д от 21.10.2013, заключенный Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска с Обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир».

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный,                      ул. Комсомольская, дом № 26, квартира № 369, общей площадью 17,9 кв.м., и вернуть по акту приема-передачи Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по арендной плате в размере 75 711 руб. 85 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска пени в размере 55 547 руб. 63 коп.

Определением от 10.05.2017 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения представив в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края дополнительные документы. Указанные обстоятельства истцом устранены.

Определением от 16.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.09.2017.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 27.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения аукционной комиссии (протокол от 09.10.2013) между Управлением жилищного фонда администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от 21.10.2013 №160-93/Д, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, дом № 26, кв. № 369 общей площадью 17,9 кв. м (далее - жилое помещение).   Жилое помещение по договору предоставляется для использования в целях проживания в нем граждан (пункт 1.2. договора).

Срок действия договора устанавливается с «21» октября 2013 г. до «21» октября 2020 г. (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 3.1 договора, договора размер арендной платы по договору устанавливается в денежном выражении, размер которого определяется по результатам проведения аукциона и составляет 2 738 рублей 70 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).

Как предусмотрено пунктом 3.2 договора, оплата арендной платы производится ежеквартально, путем оплаты не позднее двадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами.

Размер арендной платы по договору аренды не является фиксированным и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. На очередной финансовый год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи жилого помещения, арендная плата по договору аренды может быть пересмотрена в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - индекс - дефлятор), с учетом предыдущих индекс–дефляторов (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя по следующим основаниям: использование арендатором жилого помещения в целях, не указанных в пункте 1.2 договора; использование арендатором жилого помещения с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (более 2-х раз); существенное ухудшение жилого помещения арендатором или нанимателем, за действия которого отвечает арендатор; перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, произведенная Арендатором без согласования с арендодателем; не проведение текущего ремонта жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2.11 договора; невнесение более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы; не заключение арендатором договора, предусмотренного пунктом 2.2.3 договора.

Споры по договору рассматриваются в досудебном порядке путем предъявления письменных претензий. Срок рассмотрения письменных претензий десять рабочих дней со дня их получения (пункт 6.5 договора).

По акту приема-передачи от 21.10.2013 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 07.02.2014.

За период с 21.10.2013 по 10.04.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 75 711 руб. 85 коп., что следует из представленного истцом расчета.

По правилам пункта 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендодатель вправе начислить пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от просроченной суммы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 55 547 руб. 63 коп. пени за период с 21.01.2015 по 10.04.2017.

Претензией от 23.03.2016 № 160-2041 (направлена ответчику  25.03.2016) арендодатель потребовал произвести оплату имеющейся задолженности и пени, указал на возможность обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности и пени в случае неудовлетворения претензионных требований.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 21.10.2013 №160-93/Д и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 21.10.2013 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок действия договора устанавливается с «21» октября 2013 г. до «21» октября 2020 г. (пункт 1.3. договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию 07.02.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 21.10.2013 по 10.04.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 75 711 руб. 85 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 75 711 руб. 85 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам пункта 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендодатель вправе начислить пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от просроченной суммы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 55 547 руб. 63 коп. пени за период с 21.01.2015 по 10.04.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании  55 547 руб. 63 коп. пени подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 5.2 договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя по следующим основаниям: использование арендатором жилого помещения в целях, не указанных в пункте 1.2 договора; использование арендатором жилого помещения с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (более 2-х раз); существенное ухудшение жилого помещения арендатором или нанимателем, за действия которого отвечает арендатор; перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, произведенная Арендатором без согласования с арендодателем; не проведение текущего ремонта жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2.11 договора; невнесение более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы; не заключение арендатором договора, предусмотренного пунктом 2.2.3 договора.

Претензией от 23.03.2016 № 160-2041 (направлена ответчику  25.03.2016) арендодатель потребовал произвести оплату имеющейся задолженности и пени, указал на возможность обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности и пени в случае неудовлетворения претензионных требований.

По акту приема-передачи от 21.10.2013 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с  21.10.2013 по 10.04.2017, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в претензией от 23.03.2016 № 160-2041 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» освободить и вернуть по акту приема-передачи Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска жилое помещение, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, дом № 26, квартира № 369, общей площадью 17,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск № 160-93/Д от 21.10.2013, заключенный Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска с обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» вернуть по акту приема-передачи Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска жилое помещение, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, дом № 26, квартира № 369, общей площадью 17,9 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска 131 259 руб. 48 коп., в том числе: 75 711 руб. 85 коп. долга, 55 547 руб. 63 коп. пени; в доход федерального бюджета 16 938 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова