АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18995/2017

11 января 2018 года

г. Ставрополь

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки»,                          г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в размере 48 811, 77 руб. и неустойки в размере 18 085, 48 руб., всего 66 897, 25 руб.,  

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Черемушки» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» о взыскании задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 48 811, 77 руб. и неустойки в размере 18 085, 48 руб., всего 66 897, 25 руб.

При принятии искового заявления судом было указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении, а также в случаях, указанных в частях 2 - 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что исковые требования необоснованы, поскольку спорное жилое помещение было передано по договору социального найма.

Истец представил карточку квартиросъемщика № 31178, в подтверждение того, что жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьями 226-229 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в порядке упрощенного производства. На основании заявления ответчика суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняли решение о заключении договора на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол от 31.07.2013 № 3).

Между ООО «Управляющая компания «Черемушки» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2013. Впоследствии между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом от 07.09.2016 № 44.

Общим собранием собственников жилья утверждался размер тарифа на текущее обслуживание и содержание общего имущества, который составил 18, 50 руб. за 1 квадратный метр. С сентября 2016 года тариф был увеличен до 19 руб. за 1 квадратный метр.

Как следует из карточки квартиросъемщика № 31178 и письма МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от 04.09.2017 № 7528, квартира № 78 общей площадью 48, 5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3.1 Положения о МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» управление осуществляет в установленном порядке следующие функции: ведение учета муниципального жилищного фонда в реестре муниципального имущества, распоряжение имуществом муниципальной казны, заключение договоров о предоставлении имущества во временное владение и пользование гражданам и юридическим лицам, осуществление иных полномочий собственника муниципального имущества и другие.

Поскольку в период с 01.10.2014 по 30.09.2017 собственник не производил оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006      № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Суд считает, что МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», являясь собственником муниципального имущества, было обязано ежемесячно нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Данная позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010                           № 4910/10, в котором также сказано, что содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Ответчик не представил доказательства оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 в размере 48 811, 77 руб. подлежит удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение было передано по договору социального найма и, соответственно, наниматель является надлежащим ответчиком по делу, судом отклоняется исходя из следующего.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Из представленной в материалы дела карточки квартиросъемщика № 31178 следует, что на основании ордера 039267 серии ЕД от 21.09.1992 квартира № 78 по адресу 

<

...> была передана нанимателю ФИО1 При этом 04.02.2013 ФИО1 выбыла из жилого помещения в связи со смертью.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Документов, подтверждающих предоставление нанимателю ФИО1, а впоследствии члену ее семьи, жилого помещения по договору социального найма, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременно произведенной оплатой задолженности, требование истца о взыскании неустойки в размере 18 085, 48 руб. за период с 11.12.2014 по 30.09.2017 также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 249, 290, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, основную задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 в размере 48 811, 77 руб., неустойку за период с 11.12.2014 по 30.09.2017 в размере 18 085, 48 руб., всего 66 897, 25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 676 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Судья                                                                                                  А.А. Ващенко