АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15354/2018

г. Тюмень

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИДЖИТРЕМАРКЕТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 24.10.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.03.2014) о взыскании задолженности в размере 427 764 руб. 18 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 25.10.2016, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 01.08.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИДЖИТРЕМАРКЕТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 25.10.2016 в размере 427 764 руб. 18 коп., из них: 359 864 руб. 18 коп. основного долга, 67 900 руб. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате  арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 25.10.2016.

Определением от 01.10.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (в силу ст. 156 АПК РФ).

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 23.10.2018 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 01.10.2018 ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Ответчик не представил возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 01.10.2018 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений ответчика и согласие истца для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 23.10.2018 на 11-25. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв  на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещен о назначении предварительного судебного заседания по настоящему делу, что подтверждается заказными письмами с уведомлениями о вручении № 62505227117222, возвращенными в суд с отметкой органов почтовой связи «Истек срок хранения», учитывая отсутствие у суда иной информации о других адресах ответчика, кроме указанных в иске, один из которых является его юридическим адресом, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания. Суд отмечает, что иной информации о других адресах ответчика, кроме указанного в иске (который является его юридическим адресом), суд не располагает.

Более того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.  В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 25.10.2016 между ООО «РИДЖИТРЕМАРКЕТ» (арендодатель) и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» (арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>. Эрвье, д. 10/11, общей площадью 93,4 кв.м., 1 этаж, общее имущество в многоквартирном доме, , назначение жилое, 12-14 этажный (подземных этажей 1), общей площадью 7138,6 кв.м. инв нет, лит А1, кладовые уборочного инвентарная, тепловые пункты, электрощитовые, машинные отделения, техподполье, в целях аренды – под офисное помещение.

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 25.10.2016, 10.08.2018 между сторонами подписан акт приема передачи (возврат) спорного имущества.  

В соответствии с п. 2.1 договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 40 000 рублей, НДС не предусмотрен. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон (п. 2.2 договора). Затраты на содержание нежилого помещения (коммунальные платежи) в сумме арендной платы не входят и оплачиваются арендатором на основании выставленных управляющей компанией и энергосбытовой компанией арендодателю счетов (п. 2.5 договора). Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4 и п. 2.5 договора счета в течение 2 рабочих дней с даты их получения, в том числе по средством электронной связи или факсом.   

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п. 2.2 договора, а также затраты на содержание и коммунальные платежи, в соответствии с п. 2.6 договора.

Между сторонами подписан ряд дополнительных соглашений от 30.01.2017, согласно которого  стороны пролонгировали срок действия договора, а также согласовали размере арендной платы в месяц за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в сумме 40 000 рублей, дополнительное соглашение от 22.05.2017 № 2, согласно которого стороны пролонгировали срок действия договора с 01.07.2017 по 31.12.2017, а также согласовали размер арендной платы за арендуемое помещение в месяц 50 000 рублей; дополнительное соглашение от 01.01.2018 № 3, согласно которого, стороны пролонгировали срок действия договора с 01.01.2018 по 31.03.2018, а также согласовали размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение 50 000 рублей.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность за период с февраля 2018 года по июль 2018 года, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца составила 335 000 рублей.  Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 24 864 руб. 18 коп., в подтверждении представлены счет-фактуры, договор теплоснабжения от 01.01.2018 № Т-37299, договор энергоснабжения от 01.07.2012 № 13837, платежные поручения об оплате коммунальных платежей истцом за ответчика, всего задолженность ответчика в общем размере составила 359 864 руб. 18 коп. До настоящего времени задолженность не погашена ответчиком.  

В соответствии с п. 4.1 договора при просрочке внесения  арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 67 900 рублей за период с ноября 2017 по июль 2018 года на основании п. 4.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 21.06.2018 № 128 с предложением в добровольном порядке произвести погашение задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>. Эрвье, д. 10/11, общей площадью 93,4 кв.м., 1 этаж, общее имущество в многоквартирном доме, назначение жилое, 12-14 этажный (подземных этажей 1), общей площадью 7138,6 кв.м. инв нет, лит А1, кладовые уборочного инвентарная, тепловые пункты, электрощитовые, машинные отделения, техподполье, было передано ответчику в аренду, и возвращено обратно последним 10.07.2018, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 359 864 руб. 18 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды в общем размере 359 864 руб. 18 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 67 900 рублей за период с ноября 2017 по июль 2018 года на основании п. 4.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии с п. 4.1 договора при просрочке внесения  арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.  

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 67 900 руб.

При вынесении резолютивной части решения от 23.10.2018 судом была допущена техническая опечатка в не указании суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию. В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, не изменяя существа вынесенного решения, считает необходимым исправить данную опечатку и изложить резолютивную часть решения в исправленном варианте.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 11 559 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.03.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИДЖИТРЕМАРКЕТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 24.10.2002) 359 864 руб. 18 коп. основного долга, 67 900 руб. неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 559 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Мингалева Е.А.