ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-24180/17

19 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 октября 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области: ФИО2, подоверенности от 09.01.2017, ФИО3, по доверенности от 09.01.2017;от ООО «ИнвестСтройКонсалтинг»: ФИО4, по доверенности от 21.03.2017;от АО «Российский аукционный дом»: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2017 года по делу № А41-24180/17, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» к Министерству имущественных отношений Московской области, третье лицо: АО «Российский аукционный дом», о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКонсалтинг» обратилось в Арбитражный суд Московской области к Министерству имущественных отношений Московской области с заявленными требованиями (с учетом принятых судом уточнений), в которых просит урегулировать разногласия, возникшие между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» при заключении Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, № 56009-2, с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «рынки, магазины», расположенного по адресу: Московская область, г.Подольск, в районе ул.43-й Армии и ул.Кирова по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 09.12.2016, путем принятия даты и пункта 2.1, Приложения № 3 к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области № 56009-2 в следующей редакции: 

1) «Дата Договора - дата вступления решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-24180/17 в законную силу». 

2) «п.2.1 Участок передается Арендодателем и принимается Арендатором в аренду на срок 7 лет с даты вступления решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-24180/17 в законную силу по акту приема передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора». 

3) «Дата Акта приема-передачи земельного участка - Приложения № 3 к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области № 56009-2 -дата вступления решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-24180/17 в законную силу». 

В качестве третьего лица в деле участвует АО «Российский аукционный дом».

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2017 года по делу №А41-24180/17 исковые требования ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Министерство имущественных отношений Московской области обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2016 года АО «Российский аукционный дом» проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области: Лот 22. Земельный участок с КН 50:55:0030620:228, площадью 13532 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «рынки, магазины», по адресу Московская область, г.Подольск, в районе 43-й Армии и ул.Кирова. 

Победителем торгов признано ООО «СтройИнвестКонсалтинг», согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 09.12.2016. 

В силу статьи 39.12 ЗК РФ, договор аренды должен быть заключен не позднее чем через 30 дней с даты размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. 

Письмом от 10 января 2017 года № 13исх-114 Минмособлимущество направило в адрес истца проект договора аренды для подписания. 

Общество направило ответчику протокол разногласий, в котором просило внести в проект договора аренды следующие изменения:

 - дата договора: указана 26 декабря 2016 года, следует указать фактическую дату подписания «10.02.2017»;

 - срок и период действия договора аренды: 7 лет с 26.12.2016 по 25.12.2023, следует указать «7 лет с 10.02.2017 по 09.02.2024».

 Поскольку ответа на протокол разногласий не последовало, общество обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений статьи 445 ГК РФ, которыми предусмотрено право общества направить ответчику протокол разногласий.

Как усматривается из материалов дела, помимо прочих, и истец и ответчик подписали протокол о результатах аукциона от 09.12.2016 (том 1 л.д. 7-9).

Положениями пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с пунктом 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Таким образом, истец, подписав протокол о результатах аукциона от 09.12.2016 предоставил полный и безоговорочный акцепт предложения заключить договор.

Исходя из изложенного, предоставив ответчику полный и безоговорочный акцепт, истец лишился предусмотренной статьей 445 ГК РФ возможности выразить свое несогласие с каким-либо условием договора. Соответственно, истец лишен и права согласования условий незаключенного договора в судебном порядке.

Таким образом, поскольку оснований для удовлетворения исков не имеется, решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2017 года по делу          №А41-24180/17 отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО «ИнвестСтройКонсалтинг» отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов

 С.В. Боровикова