“17” августа 2023 года                                                          Дело № А11-3576/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2023. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 17.08.2023

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2,                         г. Владимир; ИНН (

<

***>) ОГРНИП (

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Фаэтон", 

<

...>; ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  

о взыскании 367 120 руб.,

 

при участии:

от истца: ФИО3 (доверенность от 02.05.2023 сроком действия 3 года; диплом),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

 

установил.

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Фаэтон" (далее – ООО ТПК "Фаэтон"), о взыскании 320 000 руб. задолженности по арендной плате за период с  февраля 2022 года по сентябрь 2022 года по договору аренды от 15.09.2015 № 01/А-15, пени за период с 11.02.2022 по 30.09.2022 за просрочку платежа в сумме 47 120 руб. на основании пункта 8.1 договора

Истец заявлением от 10.08.2023, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 320 000 руб. задолженности по арендной плате за период с  февраля 2022 года по сентябрь 2022 года по договору аренды от 15.09.2015 № 01/А-15, пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 за просрочку платежа в сумме 6040 руб. на основании пункта 8.1 договора,  пени за просрочку платежа, начисленные от суммы 320 000 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

15.09.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и обществом                  с ограниченной ответственностью "Содружество" (далее – ООО "Содружество") (арендатор) заключен договор аренды № 01/А-15, в соответствии с пунктов 1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - арендуемые помещения), расположенные в жилом доме по адресу: 600020, 

<

...>. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 50,9 кв.м, номера помещений по поэтажному плану № 12, № 15, этаж 1 (первый). Помещения принадлежат арендодателю - ФИО2, на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 428651, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 20.09.2012.

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения магазина (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.10.2018.

Согласно пункту 4.3 договора действие договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи, и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств между сторонами в полном объеме).

В пункте 4.4 договора стороны согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке и без обращения в арбитражный суд полностью отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае, если арендатор: пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением помещения; более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги; передал арендуемое помещение, как в целом, так и по частям, в субаренду, или передал свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без письменного разрешения (согласия) арендодателя. В предусмотренных настоящим пунктом случаях договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды (пункт 4.5 договора).

В силу пункта 4.6 договора любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив о расторжении договора другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, предусмотренных статьями 450, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за арендованные помещения составляет 55 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата производится арендатором путем перечисления денежной суммы на расчетный счет или в кассу арендодателя наличными денежными средствами не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца (пункт 5.5 договора).

При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой (пункт 8.2 договора).

Пунктами 9.1, 9.2 договора предусмотрено, что в случае незаключения договора аренды на новый срок, арендатор по истечении срока аренды обязан передать арендодателю арендуемое помещение в течение 3-х дней с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи. В момент подписания акта приема-передачи арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого помещения.

На основании соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО ТПК "Фаэтон" с 01.07.2021.

В данном соглашении стороны согласовали срок действия договора до 31.12.2024 (пункт 3 соглашения) и размер арендной платы за арендуемые помещения в сумме 40 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 4 соглашения), оставив остальные положения договора без изменений (пункт 5 соглашения).

По сведениям истца, задолженность ответчика за пользование арендуемым помещением за период с  февраля 2022 года по сентябрь 2022 года по договору от 15.09.2015 № 01/А-15 составила 320 000 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2022 № 60 с требованием оплатить в течение десяти дней с момента получения претензии задолженность по арендной плате в сумме 320 000 руб.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи ответчику имущества, являющегося предметом аренды по договору аренды от 15.09.2015 № 01/А-15, подтверждается материалами дела и последним не оспаривается. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Как следует из условий договора аренды (пункт 4.6), любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив о расторжении договора другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 

Таким образом, стороны в добровольном порядке в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрели возможность немотивированного одностороннего отказа от договора сторонами договора в любое время. 

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений, направленное в адрес Предпринимателя 01.10.2021 ценным письмом с уведомлением (с описью вложения) (РПО № 60002053608846), согласно которому арендатор ввиду экономической нецелесообразности предложил расторгнуть договор аренды в соответствии с пунктом 8.7 договора и со ссылкой на пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (исходя из приведенного в уведомлении содержания нормы) уведомил арендодателя о расторжении договора, предложив направить уполномоченного представителя 01.11.2021 к 10.00 час. для подписания акта возврата помещения. 

Указанное уведомление свидетельствует о заявлении обществом об одностороннем отказе от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 4.6 договора аренды. Истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции в возражениях на отзыв указал на неполучение данного уведомления. 

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60002053608846 усматривается, что почтовое отправление возвращено отправителю без вручения адресату. 

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Материалами дела подтверждается принятие арендатором надлежащих мер к уведомлению арендодателя о расторжении договора, что истцом не опровергнуто. 

Ссылаясь на неполучение почтовой корреспонденции, истец не обосновал и не доказал, что почтовое отправление не было ему вручено по обстоятельствам, от него не зависящим. Доказательств, свидетельствующих о нарушении органом почтовой связи при доставке адресату судебной корреспонденции порядка вручения регистрируемых почтовых отправлений, в деле также не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что уведомление общества о расторжении договора аренды в силу абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию доставленным адресату. Учитывая, что уведомление общества о расторжении договора аренды, направленное в адрес ответчика 01.10.2021, является реализацией арендатором своего права на отказ от договора аренды, не противоречащего действующему законодательству и прямо предусмотренного пунктом 4.6 договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды следует считать расторгнутым ввиду одностороннего отказа от него со стороны арендатора. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные обстоятельства установлены в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2023 по делу № А11-2862/2022 и в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нуждаются в доказывании вновь.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" (далее – Постановление Пленума № 35) разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

В пункте 37 указанного информационного письма установлено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Таким образом, при обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно. 

Однако ответчик вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата арендуемого имущества после прекращения договора в дело не представил, как и доказательств неправомерного уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества. 

Как указывалось выше, условиями договора аренды, в частности пунктом 4.6, предусмотрено право сторон договора в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 

Согласно пункту 6.2 договора в обязанности арендатора в числе прочих входит письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящей дате передачи арендованного помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и в случае досрочного его расторжения и возвращения арендованного помещения арендодателю. 

В момент подписания акта приема-передачи арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого помещения (пункт 9.2 договора аренды). 

Доказательств того, что арендатор предпринимал попытку возвратить арендуемое имущество в установленные договором порядке и сроки, ответчиком в дело не представлено, как и документов, свидетельствующих о совершении обществом реальных действий, направленных на возврат имущества арендодателю, в том числе касающихся передачи ключей от объекта аренды (пункт 9.2 договора аренды). 

При этом истец со своей стороны неоднократно предлагал обществу возвратить арендуемые помещения, в том числе с указанием даты и времени передачи объекта аренды. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что обстоятельств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия имущества из аренды, а также о злоупотреблении им своими правами, ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано. 

Договорные отношения между сторонами прекращены ввиду правомерного одностороннего отказа от договора аренды со стороны арендатора, общество по состоянию на момент судебного разбирательства доказательства возврата объекта аренды в соответствии с положениями статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды в дело не представило.

Исходя из положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума № 35, установленные договором платежи за пользование имуществом подлежат внесению до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка - за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. 

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтвержден документально, и то, что истец обосновал размер заявленной по взысканию задолженности по арендной плате, ответчиком данный факт не оспорен, заявленные требования истца в части взыскания арендных платежей арбитражный суд считает обоснованными.

Требования истца о взыскании пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 за просрочку платежа в сумме 6040 руб. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки в течении 10 дней и 0,1% просроченной суммы – свыше десяти дней.

Факт неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в сумме                  6040 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку платежа, начисленные от суммы 320 000 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем требование истца о взыскании пени за просрочку платежа, начисленные от суммы 320 000 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга, является обоснованным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу определением арбитражного суда  от 15.05.2023, подлежит взысканию с ответчика в сумме 9521 руб. в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 17, 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Фаэтон", Владимирская область,                              г. Александров, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Владимир, задолженность в сумме  320 000 руб., пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в сумме 6040 руб., пени за просрочку платежа, начисленные от суммы 320 000 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Фаэтон", Владимирская область,                              г. Александров, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9521 руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                   М. Ю. Кочешкова