А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                            Дело № А03-12385/2018

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление финансового управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская южная компания», г.Барнаул, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора и применении последствий расторжения договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, паспорт,

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО7, паспорт, ФИО8, по доверенности от 02.10.2018, 

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий имуществом индивидуального предпринимателя  ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Южная компания» о расторжении договора купли-продажи № 115 от 18.12.2013, заключенного между ФИО2 и ООО «Сибирская южная Компания», применении последствий расторжения договора в виде обязания конкурсного управляющего ООО «Сибирская южная компания» ФИО7 возвратить финансовому управляющему имуществом ФИО2 ФИО3 для включения в конкурную массу умершего должника следующее полученное ООО «Сибирская южная компания» имущество:

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общая площадь 6,452 га, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011,

- здание-зерносклад, общая площадь 1 217,8 кв.м., адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011:01:232:002:000082420:1700:2000,

- зерносклад, назначение нежилое, общая площадь 1120,6 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002860, Литер А, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3201,

- административное здание, назначение нежилое, общая площадь 184,7 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002900, Литер Б, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты                                    с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3200,

- склад, назначение нежилое, общая площадь 1 294 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002880, Литер Д, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3198,

- мехток, назначение нежилое, общая площадь 320,1 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002910, Литер М, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3199.

Определением от 27.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены: ФИО4, г. Барнаул, ФИО5, г. Барнаул,  ФИО6.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества № 115 от 18.12.2013.  Данное обстоятельство является  основанием  для  досрочного  расторжения  договора купли-продажи недвижимого имущества № 115 от 18.12.2013. Поскольку ответчик на предложение истца о расторжении договора и оплате долга не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке. 

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске финансовым управляющим срока исковой давности для защиты прав и законных интересов, течение которого не прерывалось.

В судебном заседании 02.10.2018 истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Возражал против доводов отзыва ответчика. Считает, что ответчик не представил доказательств оплаты по сделке. Пояснил, что в 2013 году ФИО2 была совершена сделка с ответчиком по продаже нескольких объектов недвижимого имущества и земельного участка. В дальнейшем ответчик продал земельный участок и недвижимое имущество, однако данная сделка была расторгнута. Заявил отказ от заявленного требования в части применения последствия расторжения договора в виде обязания конкурсного управляющего ООО «Сибирская южная компания» ФИО7 возвратить финансовому управляющему имуществом ФИО2 ФИО3 для включения в конкурную массу умершего должника следующее имущество:

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общая площадь 6,452 га, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011;

- здание-зерносклад, общая площадь 1 217,8 кв.м., адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011:01:232:002:000082420:1700:2000;

- зерносклад, назначение нежилое, общая площадь 1120,6 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002860, Литер А, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3201;

- административное здание, назначение нежилое, общая площадь 184,7 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002900, Литер Б, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3200;

- склад, назначение нежилое, общая площадь 1 294 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002880, Литер Д, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3198;

- мехток, назначение нежилое, общая площадь 320,1 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002910, Литер М, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3199, в том числе входящее в состав мехтока оборудование, поименованное в Приложении № 1 к договору № 115 от 18.12.2013

Ответчик не возражал против принятия отказа истца от части исковых требований. Поддержал ранее изложенную позицию. Не отрицал наличие заключенного договора купли-продажи между ФИО2 и ответчиком. Пояснил, что настаивает на том, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ истца от иска принят судом к рассмотрению, производство по требованию в указанной части подлежит прекращению.

Ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с копиями регистрационных дел и представления дополнительных возражений с учетом пояснений истца. 

По ходатайству ответчика в судебном заседании объявлялся перерыв до 09.10.2018 для представления дополнительных доказательств в обоснование заявленных возражений.

После перерыва ответчик представил в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости и дополнительные письменные пояснения с дополнительными документами. Поддержал ранее озвученную позицию, а также дополнительные письменные пояснения. Пояснил, что настаивает на том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Истец поддержал исковые требования и ранее изложенную позицию по делу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы по делу, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.11.2016 по делу № А03-15612/2016 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года  рождения, дата смерти 23.03.2015, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества умершего должника. Финансовым управляющим назначен ФИО3. 

Согласно пункту 6 статье 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в процедуре реализации имущества должника ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе по истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. 

Согласно пункту 6 статье 213.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществлять гражданином лично.

Финансовым управляющим при исполнении обязанностей по выявлению имущества должника было выявлено следующее:

18 декабря 2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Южная компания» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 115, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить следующее имущество:

- Земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общая площадь 6,452 га, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м. от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011;

- Здание-зерносклад, общая площадь 1 217,8 кв.м., адрес: Алтайский край,  Первомайский район (примерно в 300 м. от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011:01:232:002:000082420:1700:2000;

- Зерносклад, назначение нежилое, общая площадь 1120,6 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002860, Литер А, этажность – 1 этаж, адрес: Алтайский край,  Первомайский район (примерно в 300 м. от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3201;

- Административное здание, назначение нежилое, общая площадь 184,7 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002900, Литер Б, этажность – 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м. от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3200;

- Склад, назначение нежилое, общая площадь 1 294 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002880, Литер Д, этажность – 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м. от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3198;

-Мехток, назначение нежилое, общая площадь 320,1 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002910, Литер М, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м. от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3199;

В состав мехтока по договору входит и оборудование, поименованное в приложении № 1 к договору. 

В пункте 2.1 договора стороны согласовали стоимость недвижимого имущества, цена недвижимого имущества определена в размере 2 245 380 руб., включая НДС - 18%, из которых:

- земельный участок – 156 000 руб.

- здание-зерносклад – 65 000 руб.

- зерносклад Литер А – 336 180 руб.

- административное здание Литер Б – 500 000 руб.

- склад литер Б – 388 200 руб.

- мехток литер М – 800 000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора цена недвижимого имущества, установленная п. 2.1 договора, оплачивается покупателем в срок до 31.12.2014.

20 сентября 2017 года по делу № 2-4037/2016 по иску ООО «Сибирская Южная компания» к ФИО9 Октябрьским районным судом города Барнаула вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены: договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2015 года, заключенный между ФИО9 и ООО «Сибирская Южная компания», расторгнут в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, касающихся оплаты. Как следует из содержания мотивировочной части решения, предметом спорного договора являлось имущество, которое ранее отчуждалось по договору купли-продажи недвижимого имущества № 115 от 18.12.2013 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.06.2018 с требованием представить документальное подтверждение оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № 115 от 18.12.2013, в случае отсутствия доказательства оплаты, предложено заключить добровольное соглашение о расторжении договора, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью первой статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Частью второй этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Ответчик доказательств оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № 115 от 18.12.2013 не представил, однако в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что из содержания заявленных требований следует, что к возникшим правоотношениям между умершим ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Южная компания» подлежат применению нормы, регулирующие изменение и расторжение договора купли-продажи (глава 29 ГК РФ, ст. 450-453 ГК РФ).

Истец в пояснениях возражал относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности, указав, что договором предусмотрена оплата не позднее 31.12.2014, следовательно, срок исковой давности следует исчислять с 01.01.2015 по 01.01.2018. При этом считает, что должна быть применена статья 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает приостановление течения срока исковой давности. 

Пунктом 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Ссылаясь на то, что ФИО2 умер 23.03.2015, истец считает это обстоятельством, препятствовавшим подаче настоящего искового заявления. В права на наследство ФИО2 никто не вступил, в результате чего все включенное в наследство имущество стало выморочным. Наследственное дело №24/2015 было открыто нотариусом ФИО10 к имуществу ФИО2 на основании претензии кредитора ОАО «Россельхозбанк». Установленный шестимесячный срок для принятия наследства или отказа от него истек 23.09.2015, а от наследников по закону или по завещанию заявлений о вступлении в наследство или отказу от него нотариусу не поступило. Эти обстоятельства установлены решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула. В свою очередь ООО «Сибиркая Южная компания» по договору № 4 от 22 сентября 2015 года продало недвижимое имущество, приобретенное у ФИО2 по договору № 115 от 18.12.2013, гражданину ФИО9. Сделка со ФИО9 завершилась регистрацией перехода права на покупателя с внесением сведений в ЕГРН. У ФИО2 отсутствуют универсальные правопреемники, которые могли после его смерти подавать заявление о расторжении сделки с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская южная компания». Сингулярное правопреемство - это частичный переход обязанностей и прав одного лица к другому (другим). До признания ФИО2 несостоятельным (посмертно) решением Арбитражного суда Алтайского края 15.11.2016 и утверждения финансового управляющего, такого лица не было. С учетом указанного обстоятельства, течение срока исковой давности для подачи рассматриваемого заявления приостановилось до момента, когда утвержденный судом финансовый управляющий ФИО2 узнал (мог узнать) о совершенной сделке и о том обстоятельстве, что она не была оплачена обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская южная компания». Смерть ФИО2 и отсутствие у него наследников следует рассматривать в качестве обстоятельство непреодолимой силы, которое приводит к приостановлению исчисления срока исковой давности с 23.03.2015 по 15.11.2016 по рассматриваемому исковому заявлению. При этом трехгодичный срок исковой давности для подачи рассматриваемого иска не является нарушенным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Истец не представил обоснования того, что указанные им обстоятельства имели место в течении 6 месяцев до истечения срока давности (до 01.01.2018), следовательно условия пункта 2 статьи 202 ГК РФ не соблюдены. Таким образом, оснований для приостановления течения срока исковой давности не имелось.

Устно истцом заявлялось о восстановлении пропущенного срока в соответствии со статьей 205 ГК РФ, однако истец не обосновал и не доказал возможность применения этой нормы к настоящему делу.

Согласно разъяснений, указанных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка прав требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом предельного срока исполнения обязательств по оплате за проданные объекты недвижимости (до 31.12.2014) трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о расторжении договора № 115 от 18.12.2013 пропущен, так как начал течь с 01 января 2015 года и окончен 01 января 2018 года. Истец обратился с иском в арбитражный суд 19.07.2018. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Исходя из изложенного, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Алтайского края от 20.07.2018, подлежат отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь частью 5 статьи 96, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от искового требования о применении последствия расторжения договора в виде обязания конкурсного управляющего ООО «Сибирская южная компания» ФИО7 возвратить финансовому управляющему имуществом ФИО2 ФИО3 для включения в конкурную массу умершего должника следующее имущество:

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общая площадь 6,452 га, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011;

- здание-зерносклад, общая площадь 1 217,8 кв.м., адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:0011:01:232:002:000082420:1700:2000;

- зерносклад, назначение нежилое, общая площадь 1120,6 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002860, Литер А, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3201;

- административное здание, назначение нежилое, общая площадь 184,7 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002900, Литер Б, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3200;

- склад, назначение нежилое, общая площадь 1 294 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002880, Литер Д, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3198;

- мехток, назначение нежилое, общая площадь 320,1 кв.м., инвентарный номер 01:232:011:0000002910, Литер М, этажность - 1 этаж, адрес: Алтайский край, Первомайский район (примерно в 300 м от южной черты с. Новоповалиха), кадастровый номер 22:33:020801:3199, в том числе входящее в состав мехтока оборудование, поименованное в Приложении № 1 к договору № 115 от 18.12.2013,

и прекратить производство по делу в этой части.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом Алтайского края согласно определению об обеспечении иска от 20.07.2018 по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев