Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11152/2017

г. Благовещенск

14 февраля 2018 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна, 

Протокол вел секретарь судебного заседания С.М. Тягушева,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к городскому округу города Райчихинска в лице Администрации г. Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о

взыскании 342 259,20 руб. (с учетом уточнения)

при участии в заседании: от истца: ФИО1 дов. от 21.11.2017

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» с заявлением к городскому округу городу Райчихинск Амурской области в лице  Администрации г. Райчихинска Амурской области о взыскании 342 259,20 руб. (с учетом уточнения), в том числе: 289 860,94 руб.-  основной долг за услуги по управлению жилыми домами в период с 01.03.2016 по 31.10.2017 в незаселенных жилых помещениях по адресам в 

<

...>  кв.9;  ул. Пионерская 22/20 кв.1, кв.2, кв. 3,  кв. 4,  кв.5,  кв.7; ул. Победы 65 кв.3, 26;  ул. Милицейская 5 кв.1, 2, 5,6,7,8; ул.  Победы 77 кв.1, 18, 23, 29, 30, 36,43, 51, 54,  ул. Победы 77/1 кв.7, 13, 25, 26, 52.

52 398,26 руб.- неустойку за период с 12.04.2016 по 05.02.2018, пени по день исполнения обязательства.

Ответчик подтвердил правильность уточненных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела,  истец является управляющей организацией в отношении жилых домов по адресам в 

<

...> При этом в муниципальной собственности г. Райчихинска находятся следующие незаселенные жилые помещения:

пер. ФИО2 5 кв.5; ул. Пионерская 2 кв.6,  кв.9;  ул. Пионерская 22/20 кв.1, кв.2, кв. 3,  кв. 4,  кв.5,  кв.7; ул. Победы 65 кв.3, 26;  ул. Милицейская 5 кв.1, 2, 5,6,7,8; ул.  Победы 77 кв.1, 18, 23, 29, 30, 36,43, 51, 54,  ул. Победы 77/1 кв.7, 13, 25, 26, 52.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Истец оказал услуг на сумму 289 860,94 руб. в период с 01.03.2016 по 31.10.2017, доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено.

При таких требования о взыскании 289 860,94 руб.-  основной долг за услуги по управлению жилыми домами в период с 01.03.2016 по 31.10.2017  подлежат удовлетворению.

Истцом начислено 52 398,26 руб.- неустойку за период с 12.04.2016 по 05.02.2018, пени по день исполнения обязательства на основании ст. 155 ЖК РФ, расчет судом проверен, признан верным, оснований для уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется. Неустойка подлежит взысканию в заявленном размере.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 567 от 08.11.2017 с отметкой о ее вручении ответчику).

Госпошлина по делу составляет 9 845 руб., истцу предоставлена отсрочка ее уплаты, госпошлина относится на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ, ответчик освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина по делу взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать  с городского округа города Райчихинска в лице учреждения Администрации г. Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны городского округа города Райчихинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - 289 860,94 руб.-  основной долг за период с 01.03.2016 по 31.10.2017; 52 398,26 руб.- неустойка за период с 12.04.2016 по 05.02.2018, неустойку, начисленную в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, на сумму долга 289 860,94 руб., начиная с 06.02.2018 по день исполнения обязательства по уплате долга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяА.А. Стовбун