АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8140/2017

г. Владивосток

16 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хвалько А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.04.2008)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311253629800081)

о взыскании 56 590 рублей 91 копейка

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 16.02.2017)

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (далее истец, ООО «УК Советского района - 4») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее ответчик, ИП ФИО1) задолженности по договору №5-26 от 10.12.2013 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №22 по ул.Кирова в размере 56 590 рублей 91 копейка, в том числе 43 220 рублей 36 копеек основного долга и 13 370 рублей 55 копеек пени.

Судом установлено, что почтовые отправления в адрес ответчика с уведомлениями вернулись в суд с информацией почтовой связи о неявке адресата за их получением.

В соответствии с пунктом 3.4 Приказа ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

В соответствии с частью 5 статьи 123 АПК РФ в случае, если место нахождения или место жительства истца и ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства. Уведомления направлялись по известным суду адресам, указанным в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ. Все почтовые извещения, направленные судом возвращены ему органом связи с отметкой об истечении срока хранения. На конвертах имеются отметки о попытке вручения корреспонденции, а также о дате и времени вторичного извещения о необходимости получения корреспонденции. Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений соблюден. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик не обеспечили прием корреспонденции, то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ, он считаются извещенным надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 42 672 рубля 17 копеек основного долга.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела собственники помещений многоквартирного дома расположенного в 

<

...> выбрали способ управления с помощью ООО «УК Советского района – 5» которая оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в указанном МКД.

В связи с прошедшей реорганизацией путем присоединения, ООО «Управляющая компания Советского района - 5» к ООО « Управляющая компания Советского района - 4» с 01.06.2016 последнее стало полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Управляющая компания Советского района-5», в том числе по управлению МКД по адресу 

<

...>.

Между ИП ФИО1 (арендатор помещения общей площадью 56,4 кв.м) и ООО «Управляющая компания Советского района - 5» заключен договор №5-26 от 10.12.2013 на содержание и ремонт мест общего пользования указанного МКД.

В соответствии с пунктом 2.1 предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 18,37 рублей в месяц за 1 кв.мет общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

В силу пункта 4.2 договора оплата заказчиком оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого исполнителем платежного документа.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что срок внесения платежей для юридических лиц установлен до 15 числа текущего месяца на основании счета на оплату.

Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 01.08.2012 г. № 39/4 (в действующей редакции) утвержден норматив на электрическую энергию - 3,24 Квт/час на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 № 39/49 утверждены нормативы - на холодную воду - 0,022 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также тариф - 27,45 за 1 куб.м., на горячую воду- 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также тариф - 145,69 за 1 куб. м.

В соответствии со сведениями технического паспорта- площадь МОП многоквартирного дома №22 по ул. Енисейская составляет 1696,2 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме №22 по ул.Енисейская составляет 4908,40 кв.м. Таким образом, размер платы составляет 22,37 руб./кв.м.

В период с мая 2014 года по март 2017 года за ответчиком образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт в размере 43 220 рублей 36 копеек.

В связи с неоплатой оказанных услуг, истец обратился к ответчику с требованием об оплате, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения с иском истец уточнил исковые требования, которые приняты судом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 18,37 рублей в месяц за 1 кв.мет общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

Постановлением от 26.12.2013 №3811 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2015 установлена в размере 20.41 рублей за 1 кв. м жилой площади.

С 1 января 2017 года начислена дополнительная строка расходов в соответствии с вступившими в силу изменениями статьи 154 ЖК РФ, пункта 10 статьи 12 Федерального закона №176 от 29.06.2015 с 01.01.2017 в плату за содержание жилого помещения также включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил №491 в редакции постановления Правительства №1498 от 26.12.2016.

На основании части 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии определяется, исходя из нормативов потребления.

Постановлением Департамента по тарифам   Приморского края   от 01.08.2012 №39/4 (в действующей редакции) утвержден норматив на электрическую энергию - 3,24 Квт/час на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. Постановлением    департамента по тарифам Приморского края от26.06.2013 № 39/49 утверждены нормативы на холодную воду - 0,022 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также тариф - 27,45 за 1 куб.м; на горячую воду - 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также тариф - 145,69 за 1 куб.м.

В соответствии со сведениями технического паспорта площадь МОП многоквартирного дома №22 по ул.Енисейской составляет 1696,2 кв.м (используется в расчете за электроэнергию). Для холодной и горячей воды в расчет берется площадь мест общего пользования за вычетом площади подвала, поэтому площадь МОП для холодной и горячей воды составляет 842 кв.м. Общая площадь помещений в доме №22 по ул.Енисейской составляет 4908,40 кв.м. Указанные площади  использованы управляющей компанией при расчете размера платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При расчетах используется формула, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306. На основании вышеизложенного, размер платы на СОИ по ХВС равен 0,11 руб./кв.м., размер платы на СОИ по ГВС равен 0,50 руб./кв.м., размер платы на СОИ по электроэнергии равен 3,03 руб./кв.м.

К размеру платы, установленной договором, 18,37 руб./кв.м. добавляется размер платы на СОИ 3,64 руб./кв.м. а также 0,36 руб./кв.м. за управление на основании п.4.1. договора. Итого, 22,37 руб./кв.м. в месяц. Таким образом, размер ежемесячной платы ответчика составляет 1261 рубля 67 копеек. 

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе отчетами о деятельности управляющей компании в спорный период и не оспорен ответчиком.

В нарушении статьи 65 АПК РФ доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ООО «УК Советского района – 4» о взыскании с ИП ФИО1 42672 рубля 17 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования указанного МКД в период с мая 2014 года по март 2017 года являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 264 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №248 от 29.03.2017, подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» 42 672 (сорок две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 17 копеек основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» из федерального бюджета 264 (двести шестьдесят четыре) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №248 от 29.03.2017.

          Исполнительный лист и правку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                   Мамаева Н.А.