Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97303/17

07 февраля 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2018

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Можайского муниципального района (адрес: 143200, Московская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 13.01.2001)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 №З.2787/2013 ,

при участии в предварительном судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Можайского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 № З.2787/2013 за период с 3 квартала 2015 по 29.09.2017 в размере 2 141 211 руб. 00 коп., пени за период с 30.07.2015 по 29.09.2017 в размере 479 371 руб. 11 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Представитель истца уточнил исковые требования в части указания периода взыскания задолженности и пени.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании 17.01.2018 возражал против рассмотрения спора по существу, в связи с чем суд назначил судебное разбирательство на 06.02.2018.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание 06.02.2018 представителя не направил, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

27.08.2013 между истцом (далее – арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Можайский мясокомбинат» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № З.2787/2013 (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 33073 кв.м., с кадастровым номером 50:18:0010507:362, расположенный в границах городского поселения Можайск, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, по адресу: 

<

...>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под промышленные предприятия».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.10.2013, за номером государственной регистрации: 50-50-18/043/2013-157. 

Срок аренды участка устанавливается: с 27 августа 2013 года по 30 июня 2055 года (п. 2.1 договора аренды).

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору по настоящему договору с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи (п. 2.2 договора аренды).

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующим за последним днем срока платежа (п. 5.2 договора аренды). 

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-27504/12от 27.05.2013 года, ОАО «Можайский мясокомбинат» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

07.10.2014 между Открытым акционерным обществом «Можайский мясокомбинат», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – Продавец) и ФИО2 (далее – Покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи имущественного комплекса (далее – договор купли-продажи от 07.10.2014).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 07.10.2014, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора Лот № 1: Имущественный комплекс ОАО «Можайский мясокомбинат» расположенный по адресу: 143200, 

<

...>, в составе, определенном настоящим договором.

Исходя из содержания подп. 22 п. 1.1 договора купли-продажи от 07.10.2014, к ФИО2 переходят все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 33073 кв.м., с кадастровым номером 50:18:0010507:362, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под промышленные предприятия», предоставленного на основании договора аренды.

Право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010507:362 были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, о чем 02.02.2015 года и 04.02.2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие регистрационные записи.

Решением Арбитражного суда Московской области  от 06.10.2015 по делу А41-57407/15 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Можайского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 года № З.2787/2013 за период с 16.12.2014 года по 29.07.2015 года  в размере 551 949 руб. 72 коп., пени в размере 29 699 руб. 14 коп.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ответчик также не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период                               с 3 квартала 2015 по 29.09.2017 (дата регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2018), в результате чего образовалась задолженность в размере                                  2 141 211 руб. 00 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период с 30.07.2015 по 29.09.2017 в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 479 371 руб. 11 коп.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погашена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем индивидуальный предприниматель ФИО2 несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Можайского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 № З.2787/2013 за период с                     3 квартала 2015 по 29.09.2017 в размере 2 141 211 руб. 00 коп., пени за период с 30.07.2015 по 29.09.2017 в размере 479 371 руб. 11 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 36 103  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                            А.Б. Семёнова