АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58860/2019

18 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                  Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЖКХ ИСКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к товариществу собственников жилья "Радищева , 33" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании совершить определенные действия ,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.10.2018,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ТСЖ «Радищева, 33» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу перенести площадку для контейнеров по сбору бытовых отходов собственников дома № 33 по улице Радищева (1,2 подъезд) за пределы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401032:31 и разместить ее согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88).

Ответчик представил отзыв, указывает, что требования истца об обязании ответчика перенести площадку для контейнеров, являются не основанными на законе, поскольку сама площадка является оборудованной и состоящей из монолитной плиты, достаточно продолжительный период времени на указанной площадке размещен только один контейнер, который установлен для нужд собственников 1,2 подъездов исходя из расчета объема бытовых отходов предоставленных специализированной организацией, согласно чему просит суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит обязать товарищество собственников жилья "Радищева , 33" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу перенести мусорный бак   по сбору бытовых отходов собственников дома № 33 по улице Радищева (1,2 подъезд), принадлежащий ТСЖ "Радищева , 33", с контейнерной площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401032:31 и разместить его согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88).

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом № 33 по ул. Радищева в г. Екатеринбурге имеет две очереди строительства:

I очередь строительства 1 и 2 подъезд, где создано Товарищество собственников жилья «Радищева, 33».

II очередь строительства 3-14 подъезд обслуживание эксплуатацию осуществляет ООО «УО «ЖКХ Искон».

ООО   "Управляющая организация "ЖКХ Искон" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2009 осуществляет управление многоквартирным домом № 33, расположенным по адресу 

<

...>.

01 июля 2009 ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" приняло от первоначальной управляющей компании - ООО «Управляющая организация «ЖКХ Центр» на обслуживание многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...> (подъезды 3-14) со всеми внутренними инженерными сетями по акту состояния общего имущества в многоквартирном доме № 1 от 01.07.2009.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности - общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственникам помещений многоквартирного дома № 33 по улице Радищева в г. Екатеринбурге принадлежит право общей долевой собственности в отношении земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом (3-14 подъезд), обслуживание которого осуществляет ООО «УО «ЖКХ Искон».

В границах указанного земельного участка размещена площадка для контейнеров по сбору бытовых отходов собственников дома № 33 по ул. Радищева в г. Екатеринбурге (3-14 подъезд). На указанной контейнерной площадке без согласования с сособственниками 3-14 подъезда Ответчиком был размещен один контейнер в который собственники 1, 2 подъезда складируют ТБО и КГМ.

Кроме того, размещенный Ответчиком контейнер для сбора мусора собственников дома № 33 по ул. Радищева в г. Екатеринбурге (1,2 подъезд) не обеспечивает по своему объему сбор мусора собственников помещений, обслуживаемых Товариществом, в связи с чем собственники указанного дома выбрасывают мусор в контейнерные баки ООО «УО «ЖКХ Искон». Таким образом, Общество несет расходы по вывозу мусора собственников дома № 33 по ул. Радищева в г. Екатеринбурге (1,2 подъезд).

Невыполнение требований о переносе контейнерной площадки явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о возложении на ответчиков обязанности осуществить перенос данной контейнерной площадки.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, со стороны ТСЖ «Радищева, 33» нарушаются права собственников по использованию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401032:31, находящегося в общей долевой собственности, путем расположения на нем контейнерной площадки по сбору бытовых отходов, установленной без согласия собственников земельного участка.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок заключения, изменения, прекращения договора управления многоквартирным домом, требования к его содержанию урегулированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 данной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с уставом ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" является хозяйственным обществом, предметом деятельности которого является осуществление управления многоквартирным домом, хозяйственной деятельности в соответствии с целями и предметом договора с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий (раздел 2 устава).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Радищева № 33 и ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" подписаны договоры управления многоквартирным домом, предметом которых является предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 2.1.9.4. договоров управления многоквартирным домом управляющая организация вправе осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность, в том числе принимать меры по обеспечению защиты интересов собственников помещений дома, в том числе представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом дома.

Как указал ответчик, истец формируя исковые требования, указывает на положения действующего законодательства РФ, согласно которых как управляющая организация исполняет свою обязанность перед собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ) в части надлежащего управления общим имуществом. Приводит ссылки на положения жилищного кодекса РФ, согласно которых указывает на то, какое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме и т.д.

Кроме нормативного обоснования исковых требований, истец не подкрепляет свою позицию ни какими доказательствами, к примеру, о том, как нарушаются права собственников  помещений в МКД с 3 по 14 подъезд в результате того, что на земельном участке размещена контейнерная площадка, которая была организованна еще в момент застройки многоквартирного дома полагаем такое обоснование не может являться установленным для суда доказательством в соответствии со ст. 64 АПК РФ.

Контейнерная площадка организованна на весь комплекс построенного многоквартирного дома, с момента ввода в эксплуатацию собственники пользуются ею, иной контейнерной площадки на территории нет, для ее организации необходимо согласование органов местного самоуправления и размещение таким образом, чтобы это не нарушало прав и законных интересов собственников, а также положений санитарных правил и норм, кроме того ТСЖ «Радищева, 33» в установленном законом порядке заключило договор со специализированной организацией на вывоз и утилизацию бытовых отходов, на контейнерной площадке установлен контейнер объем которого рассчитан для нужд собственников помещений в МКД находящихся на управлении ТСЖ «Радищева, 33».

Ответчик полагает, что требования истца об обязании ответчика перенести площадку для контейнеров, являются не основанными на законе, поскольку сама площадка является оборудованной и состоящей из монолитной плиты, достаточно продолжительный период времени на указанной площадке размещен только один контейнер который установлен для нужд собственников 1,2 подъездов исходя из расчета объема бытовых отходов предоставленных специализированной организацией.

Указанные доводы ответчика, опровергаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Факт нахождения на указанном земельном участке контейнерной площадки для сбора бытовых отходов собственников дома № 33 по улице Радищева признан подтвержденным (ст. 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, как обоснованно указано истцом, при переносе и размещении контейнерной площадки необходимо соблюдать требования, установленные СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88). 

Возражения ответчика, со ссылкой на отсутствие в условиях сложившейся застройки иных возможных мест для размещения контейнерной площадки с соблюдением установленных СанПиН 42-128-4690-88 разрывов, судом отклонены, поскольку абзац третий пункта 2.2.3 указанных норм и правил предусматривает процедуру установки контейнеров в районах сложившейся сложной застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов.

При таких обстоятельствах исковые требования  подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать товарищество собственников жилья "Радищева , 33" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу перенести мусорный бак   по сбору бытовых отходов собственников дома № 33 по улице Радищева (1,2 подъезд), принадлежащий ТСЖ "Радищева , 33", с контейнерной площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401032:31 и разместить его согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88).

3. Взыскать товарищества собственников жилья "Радищева , 33" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЖКХ ИСКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, денежные средства в сумме 6000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                Е.Г. Италмасова