АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ФИО1 ул., д. 45, 

<

...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2943/2025

15 октября 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Дроздовой В.Г.

судей Захаренко Е.Н., Лесненко С.Ю. 

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.12.2024;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 21.12.2024 № 45,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор»

на решение от 21.04.2025, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2025

по делу №А73-10078/2024 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья «Знамя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

об обязании передать документацию на многоквартирный дом, взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного решения      

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Знамя» (далее - истец, товарищество, ТСЖ «Знамя») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с уточненным впоследствии исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (далее - ответчик, общество, ООО «Розенталь Групп «Авиор») об обязании передать документацию на многоквартирный дом №10 по ул. Знаменщикова в г. Хабаровске (далее - МКД № 10), на случай неисполнения судебного акта истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного решением суда срока для его исполнения, до даты фактического исполнения решения суда.

Определением от 27.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – члены ТСЖ «Знамя», проживающие по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.04.2025 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Розенталь Групп «Авиор» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Знамя» следующие документы в отношении МКД № 10: 

- документы (акты) о приемке результатов работ, выполненных на многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2024 по 30.06.2024;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024, в том числе решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитальных ремонтов в 2016 (установка пожарной сигнализации) и в 2020 (ремонт системы дымоудаления);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; вентиляции;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-документы, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ по установке системы пожарной сигнализации в 2016, в том числе: проектно-сметная документация системы пожарной сигнализации, договор подряда на выполнение ремонтных работ, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3;

-документы, связанные с выполнением капитального ремонта системы дымоудаления в 2020, в том числе: договор подряда на выполнение ремонтных работ, смета, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3;

- учетную политику ТСЖ «Знамя» с изменениями и дополнениями, составленную согласно ст.8 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»;

-первичные учетные документы (акты выполненных работ, счета фактуры, платежные поручения, выписки банков и т.д.) ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-регистры бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-подписанную бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «Знамя» с отметкой о приеме за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-реестры первичных учетных документов, отраженных в бухгалтерских балансах товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-документы, подтверждающие передачу бухгалтерских документов при смене председателя правления ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»;

-акты инвентаризации имущества и обязательств ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-сведения о движении товарно-материальных ценностях и основных средств товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-первичную бухгалтерскую документацию товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-сведения об обращении в суд от имени товарищества собственников жилья «Знамя» с заявлениями о вынесении судебного приказа (исковыми заявлениями) по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, сведения о результатах рассмотрения указанных заявлений, сведения о направлении исполнительных документов в адрес судебных приставов, сведения о результатах их исполнения за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-документы, связанные с обращением в суд по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома (заявления о вынесении судебного приказа с приложениями, исковые заявления, судебные приказы, определения об отмене судебного приказа, решения суда, исполнительные листы, сопроводительные письма в отдел судебных приставов, постановления о возбуждении исполнительных производств, постановления об окончании исполнительных производств) за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-договоры и связанные с их исполнением документы, заключенные от имени товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 но 30.06.2024.

На случай неисполнения судебного акта с ответчика взыскана судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения, начисляемая с момента истечения трехдневного срока на исполнение решения суда по день фактического исполнения решения суда в полном объеме. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2025, решение от 21.04.2025 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и апелляционным постановлением в части удовлетворения иска, ответчик обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы приведены доводы о несогласии с судебными актами в части удовлетворения требований, судами не выяснена объективная возможность передачи ответчиком технической и иной документации, товарищество не передавало обществу отдельные документы, перечисленные в исковом заявлении.

Документы о проведении и приемке работ по текущему ремонту, выполненных в соответствии с отчетами управляющей компании, размещенными в ГИС ЖКХ за 2021-2024 годы, переданы товариществу письмом от 09.12.2024 № 3832 ИП, у суда не было оснований для удовлетворения требования о передаче указанных документов за периоды с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2024 по 30.06.2024.

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом (МКД), в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД, не передавалась товариществом управляющей компании, что установлено судом первой инстанции, способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья, по условиям договора от 01.11.2012 № 17 в обязанности управляющей компании входит ведение и хранение технической документации (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением договора, при отсутствии технической документации обеспечение ее изготовления за счет средств собственников. Как указывает ответчик, собственники помещений в МКД не принимали решений об использовании собранных денежных средств на изготовление проектной документации. Судом не конкретизировано, какие разделы проектной документации надлежит передать истцу, чем затруднено исполнение судебного акта.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) подлежат передаче управляющей компанией, товариществом собственников жилья в  орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, решения общих собраний собственников размещаются в ГИС ЖКХ (часть 1 статьи 46 ЖК РФ, часть 18 статьи 7 № 209-ФЗ, п.19 разд.10 приказа № 74/114/ПР до 01.09.2024, п. 18 гл. 11 приказа № 79/пр), товарищество не лишено возможности получить протоколы общих собраний в органе жилищного надзора, ответчик не обладает без доверенности истца правом обращаться в указанный орган, решение суда в данной части неисполнимо.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции являются составной частью проектной документации, которую товарищество не передавало обществу.

Относительно документов, связанных с выполнением капитальных ремонтных работ (по установке системы пожарной сигнализации в 2016 г., в том числе: проектно-сметная документация системы пожарной сигнализации, договор подряда на выполнение ремонтных работ, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3; документы, касающиеся капитального ремонта системы дымоудаления в 2020 г., в том числе: договор подряда на выполнение ремонтных работ, смета, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3) ответчик сообщает, что у него этих документов нет, так как они не передавались товариществом, ТСЖ «Знамя» открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта, с которого на основании договора между товариществом и подрядчиком производятся расчеты за выполненные работы, общество стороной таких договоров не являлось, владельцем специального счета не было, исполнителем работ по капитальному ремонту выступало товарищество собственников жилья. Решение суда в данной части ответчик полагает неисполнимым.

Договором управления не предусмотрена разработка учетной политики ТСЖ «Знамя»; первичная бухгалтерская документация, оборотно-сальдовые ведомости, регистры первичных учетных документов, отраженных в бухгалтерских балансах ТСЖ «Знамя» переданы по реестрам 2351ИП от 31.07.2024, 2436ВП от 05.08.2024; архив отчетности, скачанный из системы СБИС, отправлен на электронную почту председателя правления ТСЖ ФИО9, вход в систему СБИС осуществляется по логину и паролю, а также через ЭЦП, последняя находится у председателя правления товарищества; на основании договора управления бухгалтерская документация хранится в управляющей компании, передача при смене правления не требуется; на балансе ТСЖ «Знамя» не числится имущество и основные средства, что подтверждено ОСВ и балансом товарищества, движения ТМУ и ОС не было, инвентаризация не проводилась.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца привел возражения. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», своих представителей в суд округа не направили, что не является в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) препятствием для рассмотрения дела.

Определением от 15.09.2025 судебное разбирательство отложено до 07.10.2025.

Определением от 06.10.2025 произведена замена судьи Падина Э.Э. в связи с убытием в отпуск на судью Лесненко С.Ю.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы начато сначала.

ТСЖ «Знамя» представлен отзыв, согласно которому истец возражает против удовлетворения кассационной жалобы, просит оставить судебные акты без изменения. В отзыве товарищество отмечает, что ООО «Розенталь Групп «Авиор» являлось управляющей компанией МКД на основании части 2 статьи 162, пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, дом был включен в реестр лицензий ООО «Розенталь Групп «Авиор», документы, истребованные судом у ответчика, предусмотрены пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Приказа № 170, ответчик с момента расторжения договора управления не предпринимал попытки восстановить документацию (пункт 3.1.4 договора), в связи с чем не доказал невозможность передачи документации истцу, даже если документация не передавалась товариществом обществу, последнее обязано ее восстановить, истец отрицает получение от ответчика документации.

От ООО «Розенталь Групп «Авиор» в суд округа поступили возражения на отзыв.

Суд кассационной инстанции не приобщил к материалам дела документ, приложенные истцом к отзыву, поскольку в полномочия суда кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не входит исследование новых доказательств. 

В судебном заседании объявлен перерыв с 07.10.2025 до 14.10.2025.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в частности из открытого источника – Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) - многоквартирный дом № 10 по ул. Знаменщикова города Хабаровска 2008 года постройки.

В 2008 году собственниками избран способ управления указанным многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

29.10.2012 общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о заключении договора управления МКД между ТСЖ «Знамя» и ООО «Управляющая компания «Мой дом», поручении правлению товарищества согласовать условия договора. 

01.11.2012 между ТСЖ «Знамя» (товарищество) и ООО «Управляющая компания «Мой дом» (управляющая компания, впоследствии переименовано в ООО «Розенталь Групп «Авиор») заключен договор №17 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым товарищество поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет товарищества все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, по обеспечению собственников помещений (и пользующихся на законном основании помещениями в доме лиц) коммунальным услугами в границах эксплуатационной ответственности согласно действующему законодательству, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.2 договора). 

В случаях и на основаниях, установленных настоящим договором, управляющая компания действует от своего имени в интересах и за счет товарищества. В случаях и на основаниях, установленных настоящим договором, управляющая компания действует на основании доверенностей, выданных товариществом (пункт 2.2.1 договора).

В разделе 3 договора согласованы обязанности управляющей компании, в том числе: 3.1.3 заключать от своего имени договоры с исполнителями для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных планом мероприятий на текущий год и (или) сметой доходов и расходов  товарищества, а также договоры с исполнителями экстренных и непредвиденных работ; 3.1.4 заключать для обеспечения деятельности товарищества договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов  из приложения № 3 к настоящему договору от имени товарищества (по разовой или специальной доверенности); 3.1.5 обеспечивать санитарно-техническое, электротехническое обслуживание общего имущества дома, аварийно-диспетчерское обслуживание собственников и нанимателей; вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств собственников (пункт 3.1.4, следующий за пунктом 3.1.21 договора управления). 

Разделом 3.2 договора предусмотрены обязанности товарищества, в частности созывать и организовывать при содействии  управляющей компании плановые общие собрания членов товарищества и членов правления товарищества, внеочередные по предложению управляющей компании (пункт 3.2.3);  предоставлять по требованию управляющей компании необходимую для выполнения договора документацию (пункт 3.2.4); согласовывать в письменной форме с управляющей компанией заключаемые товариществом договоры и платежные документы (пункт 3.2.8).

Согласно пункту 4.7.1 договора управление домом осуществляется общим собранием членов товарищества, правлением и председателем правления товарищества в пределах компетенции, определенной законодательством и уставом товарищества, а также управляющей компанией в объеме и пределах, определенных настоящим договором и органами управления товариществом.

Пунктом 4.7.4 договора на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить товариществу условия для управления путем организации бухгалтерской, кадровой и иных видов работ управленческого характера, обеспечения начисления и оплаты налогов и иных обязательных платежей, банковского обслуживания. 

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что правление товарищества имеет право досрочно расторгнуть договор. 

В пункте 9.4 договора стороны согласовали, что управляющая компания за 30 дней до прекращения договора обязана передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением домом, товариществу или иной организации по указанию правления товарищества. Документы, которые включают в себя техническую документацию на дом, а также перечень иных документов, связанных управлением многоквартирным домом установлены действующим законодательством. 

Из общедоступных сведений ГИС ЖКХ следует, что МКД 03.04.2015 включен в реестр лицензий ООО «Розенталь Групп «Авиор».

25.04.2024 правлением ТСЖ «Знамя» принято решение (протокол №01/2024) о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 17 с 30.06.2024, на председателя правления ТСЖ «Знамя» возложена обязанность уведомления управляющей компании о расторжении договора не позднее 15.05.2024. 

ТСЖ «Знамя» направило в адрес ООО «Розенталь Групп «Авиор» уведомление о расторжении договора, в котором требовало передачи документов в соответствии со списком.

31.07.2024 МКД исключен из реестра лицензий ООО «Розенталь Групп «Авиор». 

Поскольку в досудебном порядке спор о передаче документации на дом не урегулирован, товарищество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе разрешения спора судом ответчик передавал требуемую документацию, в связи с чем ТСЖ «Знамя» уточняло требования.

Удовлетворяя иск частично, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 161, 162 ЖК РФ, положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), учел разъяснения, данные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Придя к выводу, что часть требуемой документации не является актуальной, объективная возможность ее предоставления ответчиком отсутствует, суд первой инстанции отказал в истребовании некоторых документов; в отношении документов, перечисленных в резолютивной части решения, суд исходил из презумпции наличия у ответчика, осуществлявшего управление МКД (с 01.11.2012 по 31.07.2024) всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением МКД, и подлежащей передаче при расторжении договора управления МКД, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, так как в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Суды отклонили доводы ответчика о невозможности передачи некоторых документов, поскольку они отсутствуют у ООО «Розенталь Групп «Авиор» и не имеется возможности их получения ответчиком, утратившим статус управляющей компании, товарищество документацию при заключении договора управления ее не передавало ответчику, часть истребуемых документов не входит в перечень технической и иной документации, подлежащей хранению и передаче. В целях побуждения ответчика к исполнению решения судами установлена неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки передачи документации.

Суд округа, рассмотрев кассационную жалобу, пришел к выводу, что судами не учтено следующее.

Согласно исковому заявлению ТСЖ «Знамя» требовало от ответчика передать как документацию, связанную с управлением МКД, так и документацию бухгалтерского учета самого товарищества.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 7.1 статьи 135 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество собственников жилья осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

По смыслу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ в случае если управление МКД осуществляет ТСЖ, тогда указанное ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. Указанное ТСЖ может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией указанное ТСЖ осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Подпунктом «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление МКД обеспечивается в том числе путем организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, включающей в себя определение способа оказания услуг и выполнения работ, подготовку заданий для исполнителей услуг и работ, выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Товарищество собственников жилья может либо оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами, либо привлекать для указанных целей лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (подрядные организации), либо заключить договор управления МКД с управляющей организацией.

При этом в случае, если ТСЖ оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами, либо путем привлечения на основании договоров подрядных организаций, ТСЖ несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за указанные услуги и (или) работы.

В силу частей 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ в указанном случае члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в пользу ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения также в пользу ТСЖ.

При заключении товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией, имеющей лицензию на право управления МКД, собственники помещений в МКД в соответствии с частью 6.1 статьи 155 ЖК РФ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, указанной управляющей организации.

В этом случае способ управления МКД остается способом управления товариществом собственников жилья, сторонами договора являются управляющая организация и ТСЖ, что предусмотрено, в том числе частью 2 статьи 162 ЖК РФ. При этом ТСЖ только осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, самостоятельно не оказывает услуги, не выполняет работы, не принимает в свою пользу платежи собственников помещений в МКД. 

В рассматриваемом споре 01.11.2012 ТСЖ «Знамя» заключило с ООО «Розенталь Групп «Авиор» договор управления МКД.

Дом внесен в реестр лицензий ООО «Розенталь Групп «Авиор» 03.04.2015.

При этом раздел X о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами внесен в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ. 

В силу части 2.2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Обязанность управляющей организации передать документацию на МКД, закрепленная в части 10 статьи 162 ЖК РФ, следует из договора управления многоквартирного домом и исполняется после его прекращения, в том числе после расторжения договора (абзац 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что в нарушение части 10 статьи 162 ЖК РФ ООО «Розенталь Групп «Авиор» ненадлежащим образом исполнило возложенную на него обязанность передачи товариществу «Знамя» технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, законом установлена презумпция наличия у ответчика такой документации. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416. 

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, в частности органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования орган управления товарищества.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Пунктом 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, включены:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, законом установлена презумпция наличия у управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД ответчиком.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации, в данном случае товариществу собственников жилья. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

По смыслу приведенных ном суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 № 304-ЭС24/21975.  

В ходе разрешения судом первой инстанции спора ответчик передавал истцу документацию на МКД и документацию бухгалтерского учета. Истец часть документации принял, часть отказался принимать, в связи с чем она приобщена судом к материалам дела. Оспаривая судебные акты, ответчик приводит доводы о том, что всю имевшуюся документацию он передал истцу, возможность получения отсутствующей у общества документации у последнего, утратившего статус управляющей компании МКД, отсутствует.

В отношении требования о передаче документов о проведении и приемке работ по текущему ремонту.

Указанные документы, касающиеся управления МКД, отнесены подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491  к технической документации на многоквартирный дом и должны быть у ответчика.

ООО «Розенталь Групп «Авиор» в качестве возражений приводились доводы о том, что документы о проведении и приемке работ по текущему ремонту в соответствии с отчетами управляющей компании, размещенными в системе ГИС ЖКХ за 2021-2024 годы, переданы ТСЖ «Знамя» с письмом от 09.12.2024 № 3832 ИП, ежемесячные акты выполненных работ передавались истцу в период действия договора, подписанные акты не возвращены обществу.

Однако судом оценка указанным доводам не дана, не указаны мотивы, по которым доводы общества отклонены, акты о приемке работ истребованы за период с 01.11.2012 по 30.06.2024, судом не выяснено, принимались ли собственниками решения о проведении текущего ремонта общего имущества дома, возникала ли необходимость срочных, неотложных работ, проводила ли управляющая компания по своей инициативе текущий ремонт общего имущества МКД, принимая во внимание год постройки дома (2008), принятие дома в управление 01.11.2012.

В части требования ТСЖ «Знамя» об истребовании проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включена проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома с оговоркой «при наличии». 

Согласно пункту 1.5.1 Приказа № 170 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом являются технической документацией длительного хранения.

В соответствии с пунктом 25 Правил № 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

ООО «Розенталь Групп «Авиор» в суде первой инстанции  приводились доводы о том, что товариществом указанная проектная документация не передавалась при заключении договора с управляющей компанией.

Суду округа представитель ТСЖ «Знамя» пояснил, что застройщик не передавал товариществу проектную документацию на МКД, соответственно, она не передавалась товариществом управляющей компании.

Однако в решении суда и в апелляционном постановлении отсутствует обоснование, в связи с чем суды пришли к выводу, что только у ответчика указанная проектная документация находится и истец лишен возможности ее получить у застройщика или в муниципальном архиве.

Судом удовлетворено требование истца о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024, в том числе решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитальных ремонтов в 2016 (установка пожарной сигнализации) и в 2020 (ремонт системы дымоудаления).

В соответствии с подпунктом д(3) пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, входят оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4.7.1 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 17 предусмотрено, что управление домом осуществляется общим собранием членов товарищества, правлением и председателем правления товарищества в пределах компетенции, определенной законодательством и уставом товарищества, а также управляющей компанией в объеме и пределах, определенных настоящим договором и органами управления товариществом.

Согласно пункту 3.2.3 договора к обязанностям ТСЖ «Знамя» отнесены созыв и организация  плановых общих собраний членов товарищества и членов правления товарищества, а также внеочередных собраний по предложению управляющей компании.

Ответчиком в части указанного требования приводились возражения о том, что материалы общих собраний переданы товариществу по акту от 01.08.2024 (т. 1 л.д. 72-74), иные материалы общих собраний у общества отсутствуют.

Судами оценка условиям договора управления от 01.11.2012 о разграничении полномочий ТСЖ и управляющей организации, акту от 01.08.2024 не дана. 

В то же время истцом не приводились доводы о невозможности получения копий отсутствующих у  ТСЖ «Знамя»  протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в органе государственного жилищного надзора (часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ). 

По требованию о передаче схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; вентиляции; исполнительных чертежей контуров заземления.

Судами данное требование удовлетворено. 

Пунктом 1.5.1 Приказа № 170 к технической документации длительного хранения отнесены схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Ответчиком при разрешении спора судами двух инстанций приводились доводы о том, что названные документы у него отсутствуют, не передавались товариществом собственников жилья при заключении договора управления от 01.11.2012.

В судебных актах отсутствуют результаты оценки степени благоустройства многоквартирного дома.

Акт приема-передачи документации на МКД от 01.08.2024 содержит позицию 6 «Исполнительные схемы прокладки инженерных сетей по объекту «Жилой дом со встроенными офисами по ул. Знаменщикова в Кировском районе г. Хабаровска». 

Оценка акта от 01.08.2024 в обжалуемых решении и апелляционном постановлении отсутствует.

Не установлено судами и то, что истребуемые документы находятся только у ответчика либо могут быть изготовлены только им, принимая во внимание, что способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья.

По требованиям о передаче документов, связанных с выполнением капитальных ремонтных работ по установке системы пожарной сигнализации в 2016, в том числе: проектно-сметной документации системы пожарной сигнализации, договора подряда на выполнение ремонтных работ, акта приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3; документов, связанных с выполнением капитального ремонта системы дымоудаления в 2020, в том числе: договора подряда на выполнение ремонтных работ, сметы, акта приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3.

Ответчиком приводились доводы, что ООО «Розенталь Групп «Авиор» не было заказчиком указанных работ, соответственно, у ответчика нет названных документов, ТСЖ «Знамя» открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта, с которого на основании договора между товариществом и подрядчиком производились оплаты работ, требуемые истцом документы не передавались управляющей компании.

В материалах дела имеется  протокол общего собрания  собственников МКД от 26.12.2015, в повестку общего собрания входил вопрос 3 «Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в МКД в 2016 году согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Знамя». По третьему вопросу повестки приняты следующие решения: принять решение о капитальном ремонте общего имущества в МКД в 2016 году согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Знамя» - работы по восстановлению систем пожарной сигнализации и пожаротушения; определить срок проведения работ капитального ремонта – в течение 2016 года и источник финансирования работ – средства капитального ремонта, размещенные на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Знамя»; определить ООО «Современные технологии безопасности» в качестве подрядчика на производство работ капитального ремонта, наделив правление ТСЖ «Знамя» правом определения иного подрядчика путем отбора лиц, предлагающих наилучшие условия выполнения договора по капитальному ремонту. Определить лицами, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты – членов правления ТСЖ «Знамя».

Акт приема-передачи технической документации от 01.08.2024 содержит позицию 26 «Технический отчет по выполненным: Капитальный ремонт системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией МКД № 10 по ул. Знаменщикова».

Оценка возражений ответчика и приведенных материалов дела  в судебных актах отсутствует, суды не мотивировали вывод о том, что испрашиваемая документация находится только у ответчика, либо может быть изготовлена только им. 

Помимо документации, связанной с управлением МКД истец просил истребовать у ответчика документы бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя».

Судом первой инстанции указанное требование удовлетворено, у ответчика истребованы: учетная политика ТСЖ «Знамя» с изменениями и дополнениями, составленная согласно ст.8 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»; первичные учетные документы (акты выполненных работ, счета фактуры, платежные поручения, выписки банков и т.д.) ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024; регистры бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024; подписанная бухгалтерская и налоговая отчетность товарищества собственников жилья «Знамя» с отметкой о приеме за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024; реестры первичных учетных документов, отраженных в бухгалтерских балансах товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024; документы, подтверждающие передачу бухгалтерских документов при смене председателя правления ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»; акты инвентаризации имущества и обязательств ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024; сведения о движении товарно-материальных ценностях и основных средств товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024; первичную бухгалтерскую документацию товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;  сведения об обращении в суд от имени товарищества собственников жилья «Знамя» с заявлениями о вынесении судебного приказа (исковыми заявлениями) по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, сведения о результатах рассмотрения указанных заявлений, сведения о направлении исполнительных документов в адрес судебных приставов, сведения о результатах их исполнения за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024; документы, связанные с обращением в суд по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома (заявления о вынесении судебного приказа с приложениями, исковые заявления, судебные приказы, определения об отмене судебного приказа, решения суда, исполнительные листы, сопроводительные письма в отдел судебных приставов, постановления о возбуждении исполнительных производств, постановления об окончании исполнительных производств) за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024; договоры и связанные с их исполнением документы, заключенные от имени товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 но 30.06.2024.

Вместе с тем, в исковом заявлении, в последующих заявлениях истца об уточнении иска и решении суда отсутствует обоснование со ссылкой на нормы права и условия договора, в соответствии с которыми в указанной части удовлетворен иск, а также мотивы, по которым отклонены возражения ответчика.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 указанная документация не предусмотрена, в материалы дела истцом не представлено решение общего собрания собственников помещений, определяющее перечень иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, в число которых включена документация бухгалтерского учета ТСЖ (подпункт «е» пункта 26 Правил № 491).

Суд округа считает необходимым отметить следующее.

По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 17 является договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 4.7.4 договора от 01.11.2012 № 17 на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить товариществу условия для управления путем организации бухгалтерской, кадровой и иных видов работ управленческого характера, обеспечения начисления и оплаты налогов и иных обязательных платежей, банковского обслуживания. 

Договором предусмотрены в частности следующие обязанности управляющей компании: пункт 3.1.7 осуществлять бухгалтерское обслуживание; пункт 3.1.12 вести полный учет поступающих денежных средств, товарно-материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением; пункт 3.1.13 обеспечить составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, представление ее в установленные сроки соответствующим органам; пункт 3.1.16 открывать и вести накопительные, расчетные и лицевые счета на ремонт дома; пункт 3.1.20 осуществлять работу (в т.ч. судебно-исковую) по предупреждению и снижению задолженности собственников помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества дома (в т.ч. за капитальный ремонт); пункт 3.1.21 осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиками/подрядчиками по жилищно-коммунальным услугам (прекращении или снижении качества услуг).

Как пояснил суду округа представитель истца в судебном заседании, какая-либо документация бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» не передавалась управляющей компании, в период действия договора от 01.11.2012 № 17 ООО «Розенталь Групп «Авиор» оказывало услуги товариществу, услуги принимались без возражений и замечаний, оплачивались собственниками. Истец исходит из предположения, что истребуемая документация бухгалтерского учета товарищества находится у общества, поскольку на протяжении период 2012-2024 годов сдавалась налоговая отчетность товарищества. 

Вместе с тем, в материалах дела имеются письма ООО «Розенталь Групп «Авиор» о готовности передать товариществу документацию от 08.08.2024 № 2436ИП (т. 1 л.д. 75-77), о направлении документации от 31.07.2024 № 2351 ИП (т. 1 л.д. 87-96), о направлении товариществу по электронной почте бухгалтерской (финансовой) отчетности (т. 1 л.д. 85-86, 145-146,148-149),  от 17.10.2024 № 3246ИП (т. 1 лд. 98-128), о направлении отчетов по начислениям и долгам в электронном виде (т. 1 л.д. 133-144), от 09.12.2024 № 3832ИП (в систему Мой арбитр поступили 29.01.2025).

На отдельных письмах имеются записи товарищества о том, что документация передана не в полном объеме без указания, какие конкретно документы по мнению истца не переданы.

Кроме того, в материалы дела приобщена документация, которую ТСЖ «Знамя» отказалось принимать (т. 2, 3, 4, 5).

Статьей 782 ГК РФ определено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из пункта 2 статьи 453 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательств на будущее время (прекращается обязанность исполнителя оказывать услуги в будущем). С момента реализации права на односторонний отказ от договора сторона, заявившая такой отказ, считается утратившей интерес к дальнейшему исполнению условий договора, а договор - прекратившим свое действие.

Договор от 01.11.2012 № 17 условия о передаче управляющей компанией конкретной документации бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» в случае одностороннего отказа товарищества  от его исполнения не содержит. 

Соответственно, обязанности изготовления ООО «Розенталь Групп «Авиор» документации бухгалтерского учета ТСЖ по перечню, указанному в уточнении искового заявления, и передачи  ТСЖ «Знамя» после прекращения договора от 01.11.2012 № 17 отсутствуют.

В исковом заявлении и последующих ходатайствах об уточнении требований ТСЖ «Знамя» не приводило правовое обоснование требования к ответчику о передаче бухгалтерской документации, относящейся к деятельности товарищества собственников жилья, после прекращения договора от 01.11.2012 № 17. 

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Судом первой инстанции в решении не указано, по каким мотивам удовлетворено требование истца о передаче бухгалтерской документации ТСЖ «Знамя».  

Судом апелляционной инстанции это нарушение не устранено.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Суды в нарушение частей 1 и 2 статьи 65, статьи 71 и части 1 статьи 168 АПК РФ не дали надлежащую оценку приведенным доводам ответчика, в том числе и об объективной невозможности исполнения обязанности по передаче ряда документов, возложили на ответчика обязанность передать документы, не приведя нормативно-правового обоснования их правомерности по каждому из истребуемых документов, констатировав лишь презумпцию наличия их в рассматриваемом случае у ответчика, длительное время исполнявшего функции управляющей компании в МКД. Вместе с тем, судами не установлено, что истребованные документы находятся только у ООО «Розенталь Групп «Авиор» и истец лишен возможности их получения по месту хранения.

Принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными (часть 4 статьи 15 АПК РФ).

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Между тем принятыми судебными актами указанная цель не достигнута.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска и постановление апелляционного суда подлежат отмене в соответствии с частью 1 статьи 288 АПК РФ с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края (пункт 3 части 1 статьи 287 АПК РФ).

При новом рассмотрении дела арбитражному суду с учетом изложенного надлежит устранить отмеченные недостатки, в том числе выяснить, имеется ли требуемая документация в отношении МКД только у ответчика, либо только ответчик правомочен составить соответствующий  документ, создать условия для полного и всестороннего рассмотрения дела, установить все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора по существу, исследовать и оценить в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, при необходимости предложить сторонам представить дополнительные доказательства, либо по ходатайству стороны истребовать их, по результатам исследования и оценки доказательств рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суду необходимо распределить судебные расходы согласно положениям статьи 110 АПК РФ, включая расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб (часть 3 статьи 289 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.04.2025, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2025 по делу №А73-10078/2024 Арбитражного суда Хабаровского края в обжалуемой части отменить. 

Направить дело №А73-10078/2024 на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                В.Г. Дроздова     

Судьи                                                                                        Е.Н. Захаренко     

                                                                                                   С.Ю. Лесненко