ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А»

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

http://www.11aas.arbitr.ru е-mail: info@11aas.arbitr.ru, 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

19 августа 2021 года                                                                             Дело № А55-34336/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17.08.2021

Постановление в полном объеме изготовлено 19.08.2021

 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Ануфриевой А.Э., 

 судей Коршиковой Е.В., Ястремского Л.Л.

 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 с участием:

 от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2021 года 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 апреля 2021 года по делу № А55-34336/2020 (судья Копункин В.А.) 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство"

о расторжении договоров, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"  о расторжении договора аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009, о выселении ответчика из арендуемого на основании договора аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 объекта, о расторжении договора аренды № 06/14 «А» от 02.06.2014 и о выселении ответчика из арендуемого на основании договора аренды № 06/14 «А» от 02.06.2014 объекта.

Определением от 03.03.2021 суд принял заявление истца об уточнении исковых требований. Исковыми требованиями следует считать:

1. Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" от 30.04.2009, заключенный между истцом и ответчиком.

2. Обязать Ответчика возвратить по акту приема-передачи Объект, арендуемый на основании Договора аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" от 30.04.2009 в течение 7 (семи) дней с момента прекращения Договора.

3. Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества № 06/14 "А" от 02.06.2014, заключенный между истцом и ответчиком.

4. Обязать Ответчика возвратить по акту приема-передачи Объект, арендуемый на основании Договора аренды недвижимого имущества № 06/14 "А" от 02.06.2014 в течение 7 (семи) дней с момента прекращения Договора.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.04.2021 постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 09/09 «А» от 30.04.2009, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Центр" по акту приема-передачи нежилые помещения, общей площадью 914 кв.м. (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на 1 этаже комнаты №№ 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 65, 66 (часть, площадью 159, 50 кв. м.) 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, на 2 этаже комнаты №№ 42, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106, арендуемые на основании договора аренды недвижимого имущества № 09/09 «А» от 30.04.2009, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 06/14 «А» от 02.06.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Центр" по акту приема-передачи нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв.м. (Литера 155-155/3) на 1 этаже комната № 71, на 2 этаже комната № 41 (часть, площадью 45,2 кв.м.), на 3 этаже комнаты №№ 7 (часть, площадью 7,5 кв.м.), 42, 43, 44, 45, 49 (часть, площадью 17 кв.м.), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, на 4 этаже комнаты №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106 (корпус 155 по техническому паспорту), арендуемые на основании договора аренды недвижимого имущества № 06/14 «А» от 02.06.2014, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 24000 руб. государственной пошлины"

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить  решение суда первой инстанции, исковые требования оставить без рассмотрения.

В обоснование  апелляционной жалобы заявитель указывает на нарушение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие по правилам ч.1 ст. 122, ч.1 ст.123, ч.1 ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От сторон возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой части не поступило.

На основании указанных норм, судом апелляционной инстанции проверка судебного акта осуществляется в пределах, заявленных в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, 30 апреля 2009 года между ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - Договор аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009).

По акту приема-передачи 05 мая 2009 г. ответчику для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы в арендное пользование нежилые помещения (далее - «Арендуемое помещение»), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на 1 этаже: комнаты №№45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(430^,72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты №№42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 г. была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

С 23 января 2012 г. собственником переданного в аренду нежилого помещения является ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), что подтверждается Протоколом общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 № 1 и Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 заключен на срок до 30 июня 2021 г. (пункт 1 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Пунктом 2.2.1.6. Договора № 09/09 "А" от 30.04.2009 и пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена встречная обязанность Арендатора по своевременно внесению арендной платы за пользование имуществом Арендодателя.

Условиями Договора аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 г. в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 г. установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы с 01 января 2019 г. установлена в размере 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС), что составляет 341 836 рублей (Без НДС) в месяц, (п. 1 Доп. соглашения № 5 от 01,12.2018 г.).

Постоянную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять до десятого числа текущего, месяца (п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 г.).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2. Договора № 09/09 "А" от 30.04.2009 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1. Договора аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктами 3.2.2. и 3.2.3. Договора № 09/09 "А" от 30.04.2009 г. в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату в установленные договором сроки. Арендную плату ответчик вносит с существенным сроков, установленных в договоре аренды. В 2020 году арендная плата ответчиком не внесена. С целью принудительного взыскания задолженности Истец обращался в арбитражный суд. В настоящее время Арбитражным судом Самарской области вынесены решения об удовлетворении исковых требований Истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., данные периоды аренды до настоящего времени ответчиком не оплачены: 1. Аренда за декабрь 2019 г. по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 г.:

1.1.Постоянную часть арендной платы за декабрь 2019 г. в сумме 341 491,56 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 декабря 2019 г. Вступившем в законную силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2020 г. по делу № А55-6192/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за декабрь 2019 г. в сумме 341 491,56 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

1.2.Переменная часть арендной платы за декабрь 2019 г. в сумме 259 491,56 рублей по счету № 631 от 31.12.2020 г., врученному Ответчику 23.01.2020 г. должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 29.01.2020 г. Однако данная задолженность была оплачена Ответчиком только 13.03.2020 (Платежное поручение 101 от 13.03.2020).

Арендная плата за январь 2020 г. по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009:

2.1.Постоянную часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 341 491,56 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 января 2020 г. Вступившем в законную силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2020 г. по делу № А55-6192/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 341 491,56 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

2.2.Переменная часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 282 978,76 рублей по счету № 68 от 31.01.2020 г., врученному 26.02.2020 г. должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 03.03.2020 г.( Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2020 г. по делу № А55-12436/2020 с Ответчика взыскана переменная часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 282 978,76 рублей. Однако до настоящего времени оплата за данный период Ответчиком не произведена,

Арендная плата за февраль 2020 г. по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009г.

3.1. Постоянную часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 341 491,56 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 февраля 2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от

27.11.2020 г. по делу № А55-12436/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 341 491,56 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена

3.2. Переменная часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 252 081,16 рублей по счету № 123 от 29.02.2020 г., врученному 25.03.2020 г. должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 01.04.2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2020 г. по делу № А55-19788/2020 с Ответчика взыскана переменная часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 252 081,16 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

Арендная плата за март 2020 г. по Договору аренды JVs 09/09 "А" от 30.04.2009 г.

4.1.Постоянную часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 341 491,56 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 марта 2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2020 г. по делу № А55-12432/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за март 2020 г. в сумме. 341 491,56 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

4.2.Переменная часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 254 426,35 рублей по счету № 181 от 31.03.2020 г., врученному 27.04.2020 г., должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 03.05.2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2020 г. по делу № А55-19788/2020 с Ответчика взыскана переменная часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 254 426,35 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ООО "ЦЕНТР" (Далее - Истец, Арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (Далее - Ответчик, Арендатор) 02 июня 2014 года был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 06/14 "А" от 02 июня 2014 г. (далее - Договор аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 г.).

По акту приема-передачи 02 июня 2014 года ответчику для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга во временное пользование были переданы нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, (корпус 155 по техническому паспорту), а именно: №71 на 1 этаже, № 41 (часть) на 2 этаже, № № 7 (часть), 42, 43, 44, 45, 49 (часть), 50, 51,52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 на 3 этаже, №№ 40,41, 42, 43, 44,45 на 4 этаже.

Управлением Росреестра по Самарской области 11 июля 2014 г. была произведена государственная регистрация договора аренды. (Номер регистрации: 63-63-01/570/2014-326).

Договор аренды № 06/14 "А" от 02.06.2014 г. заключен на срок до 30 июня 2021 года (п. 1.4. Договора)

Пунктом 2.2.1.6. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 г. и пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена встречная обязанность Арендатора по своевременно внесению арендной платы за пользование имуществом Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 г. за пользование арендуемым Объектом с момента государственной регистрации договора была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды № 06/14 ""А" от 02 июня 2014 г. в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 23 мая 2019 г. постоянная часть арендной платы была установлена в следующем размере:

«3.2. Постоянная часть арендной платы:

3.2.1. В связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, постоянная часть арендной платы с момента государственной регистрации договора устанавливается:

- в течение первых 12 (двенадцати) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, что составляет 41 960(Сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц. Оплата первых 12 (двенадцати) месяцев производится согласно графику перечислений платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение№2).

- с 13 (тринадцатого) месяца по 31 декабря 2017 г. - 100 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 83 920(Восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей, в т. ч НДС 18% в месяц.

- с 01 января 2018 г. по 54 (пятьдесят четвертый) месяц аренды - 85 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 71 332(Семьдесят одна тысяча триста тридцать два) рубля в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

- с 55 (пятьдесят пятого) месяца аренды - 170 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 142, 664(Сто сорок две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

- с 12 июля 2019 г. - 187 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 156 930,40(Сто пятьдесят, шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 40 копеек в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

Перечислять постоянную часть арендной платы Арендатор обязан был в соответствии с пунктом 3.2.2. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных Арендатором.

Пунктом 3.3.1. Договора в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 от 14 декабря 2017 г. установлено, что Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 3.3.2.; 3.3.3.; 3.4. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, счета и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний по переменной части арендной платы выставляются Арендодателем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечисление переменной части арендной платы производится на расчетный счет «Арендодателя» в течение пяти дней после выставления документов. Оплата производится на основании счета, выставленного «Арендодателем».

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату в установленные договором сроки. Арендную плату в 2019 г. ответчик вносил с существенным нарушением сроков, установленных в договоре аренды. В 2020 г. арендная плата Ответчиком не внесена. С целью принудительного взыскания задолженности истец обращался в Арбитражный суд. В настоящее время Арбитражным судом Самарской области вынесены решения об удовлетворении исковых требований Истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2020 г. по март 2020 г., данные периоды аренды до настоящего времени ответчиком не оплачены:

1.1.Постоянную часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 156 930,40 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 января 2020 г. Вступившем в законную силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2020 г. по делу № А55-6191/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 156 930,40 рублей. Оплату постоянной части за январь 2020 г. Ответчик произвел 18.05.2020 платежным поручением № 133, то есть с нарушением установленного договором срока оплаты.

1.2.Переменная часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 65 639,47 рублей по счету № 69 от 31.01.2020 г., врученного Ответчику 26.02.2020 г. должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 03.03.2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2020 г. по делу № А55-12439/2020 с Ответчика взыскана переменная часть арендной платы за январь 2020 г. в сумме 65 639,47 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период ответчиком не произведена.

Арендная плата за февраль 2020 г. по Договору аренды № 06/14 "А" от 02.06.2014

3.1. Постоянную часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 156 930,40 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 февраля 2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2020 г. по делу № А55-12439/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 156 930,40 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

3.2. Переменная часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 77 860,58 рублей по счету № 124 от 29.02.2020 г., врученному Ответчику 25.03.2020 г. должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 01.04.2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2020 г. по делу № А55-19787/2020 с Ответчика взыскана переменная часть арендной платы за февраль 2020 г. в сумме 77 860,58 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

4.1.Постоянную часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 156 930,40 рублей Ответчик должен был внести в срок до 10 марта 2020 г. Вступившем в законную силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2020 г. по делу № А55-12438/2020 с Ответчика взыскана постоянная часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 156 930,40 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

4.2.Переменная часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 50 289,61 рублей по счету № 182 от1 31.03.2020 г., врученному Ответчику 27.04.2020 г., должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 03.05.2020 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2020 г. по делу № А55-19787/2020 с Ответчика взыскана переменная часть арендной платы за март 2020 г. в сумме 50 289,61 рублей. Однако до настоящего времени Решение суда Ответчиком не исполнено, оплата за данный период Ответчиком не произведена.

Пунктами 7.2. договоров аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 и № 06/14 "А" от 02.06.2014 установлены случаи, признаваемые сторонами существенным нарушением условий договора, при наступлении которых договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя. К таким случаям относятся, в том числе:

- если арендатор более двух месяцев подряд не вносит арендную плату (пункт 7.2.3. Договора);

- в иных случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ ( пункт 7.2.5. Договора).

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановления от 21 декабря 2011 года N 30-П и от 8 июня 2015 года N 14-П; определения от 6 ноября 2014 года N 2528-О, от 17 февраля 2015 года N 271-О и др.).

Доводы заявителя о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования опровергаются материалами дела. 

Так, истец направлял ответчику претензии с предупреждением, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и погашению задолженности по договорам аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 и № 06/14 "А" от 02.06.2014 в разумный срок.

Так, истцом направлялись следующие претензии, оставшиеся без ответа и удовлетворения:

- 04 февраля 2020 г. ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. № 24 от 03.02.2020 г. об оплате задолженности с ноября 2019 по январь 2020 г. Претензия была вручена ответчику 10 февраля 2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении.

- 11 марта 2020 г. заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. № 49 от 11.03.2020 г. об оплате задолженности с января по март 2020 г. Претензия была вручена ответчику 16 марта 2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении.

- 19 мая 2020 г. ценным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. № 85 от 19.05.2020 г. об оплате задолженности с февраля по май 2020 г. Претензия была вручена ответчику 25 мая 2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении.

- 28 июля 2020 г. ценным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. № 141 от 28.07.2020 г. об оплате задолженности с декабря 2019 по июль 2020 г. Претензия была вручена ответчику 29 июля 2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении.

В связи с тем, что претензии Арендодателя с предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок остались без ответа и удовлетворения, Истец, во исполнение п. 2 ст. 452 ГК РФ, направил ответчику 04 сентября 2020 г. письма (Исх. №180 и № 181 от 04.09.2020) с предложением о подписании Соглашения о расторжении договоров аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 и № 06/14 "А" от 02.06.2014 в течение 30 дней с момента получения указанного письма

Данные предложения о расторжении договора было вручено Ответчику нарочно 04 сентября 2020г.

Также копия указанных предложений были направлена 04 сентября 2020 г. Ответчику по адресу его места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ ценным письмом с описью вложения (№ отправления 44311046166785). Согласно Отчету об отслеживании отправления письмо прибыло в место вручения 05 сентября 2020 г., но по истечению срока хранения возвращено отправителю.

Следует также отметить, что возражая против удовлетворения заявленных требований в ходе судебного разбирательств в первой инстанции, ответчик указывал лишь на действие ограничительных мер в период пандемии, при этом на не соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не ссылался. 

Как разъяснено в п.18 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, если в арбитражном суде первой инстанции ответчик не заявлял довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, то данный довод не может быть рассмотрен в качестве основания для отмены судебных актов в арбитражном суде апелляционной или кассационной инстанции.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения. обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил. Доказательства внесения арендной платы в порядке установленным договорами материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что деятельность ответчика входит в перечень отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, судом первой инстанции справедливо отклонен, поскольку ответчиком допущены просрочки внесения арендной платы в периоды предшествующие введения ограничительных мер, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

   Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08 апреля 2021 года по делу № А55-34336/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья                                                                          А.Э. Ануфриева

Судьи                                                                                                                   Е.В. Коршикова

                                                                                                                              Л.Л. Ястремский