АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03 – 19924/2018 

          18 февраля 2019 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2019.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 18.02.2019.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Новоалтайск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Баррель", ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>, г.Новоалтайск Алтайского края о взыскании   247 805 руб. 23 коп., в том числе 234 000 руб. 33 коп. основного долга по договору аренды № 784 от 28.11.2016 и 13 803 руб.  90 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 28.02.2018 по день фактической оплаты основного долга,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца –  ФИО2 (доверенность от 11.02.2019), от ответчика - не явился,

                                                    У С Т А Н О В И Л: 

  Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска обратился  в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Баррель" о взыскании 247 805 руб. 23 коп., в том числе 234 000 руб. 33 коп. основного долга по договору аренды № 784 от 28.11.2016 и 13 803 руб.  90 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 28.02.2018 по день фактической оплаты основного долга.

  Исковые  требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

 Определением суда от 14.11.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

 Суд не располагал доказательствами надлежащего извещения ответчика.

 Для повторного извещения ответчика, суд определением от 14.01.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Ответчик в судебное заседание не явился.

 Пунктом 2 ч.4 ст. 123 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

 Определение, направленное  ответчику по юридическому адресу, возвращено в арбитражный суд за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

С учетом положений пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

 При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Таким образом, в соответствии с п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом.

Истец поддержал исковые требования в размере, указанном в исковом заявлении.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК) РФ, переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика.         

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества от 15.11.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и ООО "Баррель" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №784 от 28.11.2016,  на срок с 28.11.2016 по 28.11.2021, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в пользование  нежилое помещение, площадью 503,6 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I Н (кадастровый номер 22:69:020321:203) и нежилое помещение, площадью 218,4 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 5Н (кадастровый номер 22:69:020321:204), для оказания услуг бани (п.п.1.1, 1.2 договора).

   В соответствии с п.2.1.1 договора помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи  28.11.2016.

            Договор аренды прошел государственную регистрацию 26.12.2016, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

             Пунктами 2.2.2, 3.2 договора ответчик  обязался вносить  арендную плату ежемесячно в течение месяца до 1 числа следующего месяца на расчетный счет арендодателя. 

            Согласно п.3.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20000 руб., в том числе: ежемесячная арендная плата за нежилое помещение площадью 503,6 кв.м (кадастровый номер 22:69:020321:203) – 14 833 руб. 33 коп.; ежемесячная арендная плата за нежилое помещение площадью 218,4 кв.м (кадастровый номер 22:69:020321:204) – 5 166 руб. 67 коп.

           В соответствии с ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

             Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

             Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

 Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №784 от 28.11.2016 по акту приема-передачи, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом. За  период с 01.08.2017 по 31.07.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 234 001 руб. 33 коп.

Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

            В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

             Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

             Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договором аренды №784 от 28.11.2016, двухсторонним актом приема-передачи недвижимого имущества, претензией, другими материалами дела, исследованными судом, ответчиком не оспорены.  

             Ответчик доказательств погашения задолженности не представил. 

 В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

             Согласно статье 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.4.1 договора при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе начислять пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы платежа (с учетом ее возможных изменений) до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.

Истец начислил пени за период с 01.03.2017 по 28.08.2018 в размере 13 803 руб. 90 коп. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

              Истец просит взыскать неустойку по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

   На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

            В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственную пошлину по иску в размере  7 956  руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, ч.4 ст. 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                  Р Е Ш И Л :

   Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Баррель" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска 247 805 руб. 23 коп., в том числе 234 001 руб. 33 коп. основного долга и 13 803 руб.  90 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 28.02.2018. Взыскивать неустойку с 01.03.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и оставшейся суммы основного долга.

   Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Баррель" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 956  руб. 

   Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                                            С.В. Лихторович