Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112961/2021

24 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СТЕЛЛА МАРИС» (адрес:  196191, Санкт-Петербург, Варшавская Улица, дом 63, корпус 1 литер А, помещение 7-Н, офис СМ11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2017, ИНН: 

<

***>);

Третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга

о взыскании 126 252,49 руб. штрафа, расторжении договора № 04/ЗК-04142 от 08.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТЕЛЛА МАРИС» о взыскании 126 252,49 руб. штрафа, расторжении договора № 04/ЗК-04142 от 08.12.2020,

Определением от 10.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Решением в виде резолютивной части от 19.02.2022 исковые требования удовлетворены.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71АПК РФ, суд пришел к следующему. 

На основании договора аренды земельного участка № 04/ЗК-04142 от 08.12.2020 ООО «Стелла Марис» занимает земельный участок кадастровый номер 78:10:0005535:1066, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, участок 1 (восточнее дома 31, корпус 1, литера А по пр. Культуры).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставляется для размещения элементов благоустройства. 

Как следует из п. 7.11 Договора Арендатор обязуется обеспечивать свободный, бесплатный доступ на Участок неограниченного круга лиц, не создавать препятствий такому доступу и не допускать их создания любыми третьими лицами.

В ходе обследования Участка, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 26.07.2021, установлено, что на Участке установлено ограждение, в следствии чего отсутствует свободный, доступ на Участок неограниченного круга лиц, что является нарушением п. 7.11 Договора.

Как следует из п. 7.11 Договора, в случае нарушения обязанности по обеспечению условий доступа на Участок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. Размер штрафа составляет: 31563.13*4=126252.49 руб.

Обследованием Участка от 20.09.2021, ККИ установлено, что ранее выявленные нарушения п. 7.11. Договора не устранены: на Участке установлен шлагбаум.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.11 Договора, в случае нарушения обязанности по обеспечению условий доступа на Участок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Нарушение п. 7.11 Договора в части не исполнения обязанности обеспечивать свободный, бесплатный доступ на Участок неограниченного круга лиц, не создавать препятствий такому доступу и не допускать их создания любыми третьими лицами подтверждается материалами дела. Размер начисленного штрафа проверен судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По смыслу пункта 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды. Данная норм содержит перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности к ним относится не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Кроме того в данной норме есть прямое указание на то, что договором могут быть предусмотрены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как указано в п. 7.11 Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, учитывая изложенное, требование о расторжении договора № 04/ЗК-04142 от 08.12.2020 подлежит удовлетворению. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЕЛЛА МАРИС»  в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 126 252,49 руб. штрафа за нарушением п. 7.11 Договора № 04/ЗК-04142 от 08.12.2020. 

Расторгнуть договор № 04/ЗК-04142 от 08.12.2020. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЕЛЛА МАРИС» в доход федерального бюджета  10 788  руб. государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.