Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7068/2024

г. Петрозаводск

27 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Красовской М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талановой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска»

к Администрации Кончезерского сельского поселения

о взыскании 104 866 руб. 40 коп.,

при участии представителя ответчика, Администрации Кончезерского сельского поселения, ФИО1 (глава Кончезерского сельского поселения, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, ООО «КРЦ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Администрации Кончезерского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, Администрация) о взыскании 104 866 руб. 40 коп., в том числе 74 802 руб. 51 коп. задолженности по оплате жилищных услуг по лицевому счету №

<

***> в отношении нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...> руб. 89 коп. пеней, начисленных по состоянию на 02.08.2024.

Исковые требования обоснованы статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приобщил к материалам дела поступившие до начала предварительного судебного заседания возражения ответчика от 11.11.2024 на исковое заявление, ходатайство истца от 20.11.2024 о рассмотрении дела без участия его представителя.

Кроме того, суд приобщил к материалам дела представленные представителем ответчика в судебном заседании копии платежных документов за март и апрель 2024 года и письма Администрации от 06.12.2023 №349.

В возражениях от 11.11.2024 на исковое заявление ответчик указал, что в соответствии с решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 16.05.2023, признан недействительным договор от 25.02.2013 о безвозмездной передачи недвижимого имущества – нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и Администрацией Кончезерского сельского поселения. Таким образом, указанным судебным актом установлено, что право собственности Администрации не возникло с 25.02.2013. Просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил. В ходатайстве от 20.11.2024 истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Неявка представителя истца не препятствует проведению предварительного судебного заседания в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседания и открыл судебное разбирательство в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав все письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО «КРЦ» на основании агентского договора №07-09/2 от 16.02.2021 (л.д. 31 – 34), заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...> (далее – МКД), осуществляет начисление, учет, сбор, перерасчет и перечисление платежей по капитальному ремонту потребителям жилых помещений в МКД, находящемся на непосредственном управлении собственниками помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 16.01.2024 (л.д. 35 – 36) принято решение о заключении с ООО «КРЦ» договора на юридическое сопровождение взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт МКД.

Письмом от 06.12.2023 №349 (л.д. 41) ответчик сообщил истцу, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, находятся в общедолевой собственности жильцов дома на основании определения Верховного Суда Республики Карелия от 16.05.2023, в связи с чем Администрация просит произвести перерасчет за жилищные услуги по лицевому счету №

<

***>. К данному письму приложены выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 04.12.2023, решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023, апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 16.05.2023.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.12.2023 №КУВИ-001/2023-272524809 (л.д. 42–44) правообладателем помещения с кадастровым номером 10:03:0070104:196, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>:

- с 20.03.2006 являлся Кондпожский муниципальный район; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности: 12.03.213, договор безвозмездной передачи недвижимого имущества;

- с 12.03.2013 являлось Кончезерское сельское поселение; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности: 09.08.2022, 10:03:0070104:196-10/040/2022-1, договор купли-продажи муниципального имущества;

- с 09.08.2022 являлся ФИО2; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности: 22.09.2022, 10:03:0070104:196-10/032/2022-3, договор купли-продажи нежилого помещения (подвал);

- с 22.09.2022 являлся ФИО3; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности: 26.06.2023, 10:03:0070104:196-10/035/2023-5, решение Кондопожского городского суда Республики Карелия.

Решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023 (л.д. 45 – 52) признаны недействительными:

- решение Кондопожского районного Совета XXXIV созыва от 31.03.2004 «О приеме федерального имущества в муниципальную собственности Кондопожского района» о принятии в муниципальную собственность Кондопожского района 6-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>;

- решение Совета Кондопожского муниципального района XXXII сессии XXVI созыва от 20.02.2013 № 14 «О даче согласия на отчуждение муниципального имущества Кончезерскому сельскому поселению» на нежилые помещения № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Карелия, 

<

...>;

- договор безвозмездной передачи недвижимого имущества, нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, от 25.02.2013, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и Администрацией Кончезерского сельского поселения;

- договор купли-продажи нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, от 28.07.2022, заключенный между Администрацией Кончезерского сельского поселения и ФИО2;

- договор купли-продажи нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, от 19.09.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на нежилые помещения.

Решение суда является основанием для аннулирования зарегистрированного права и сведений о правах Кондопожского муниципального района (номер государственной регистрации права 10-10-03/015/2005-176 от 20.03.2006), Кончезерского сельского поселения (номер государственной регистрации права 10-10-03/003/2013-528 от 12.03.2013), ФИО2 (номер государственной регистрации права 10:03:0070104:196-10/040/2022-2 от 09.08.2022) и ФИО3 (номер государственной регистрации права 10:03:0070104:196-10/032/2022-4) в Едином государственном реестре недвижимости на объект права в виде нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: Республика Карелия, 

<

...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 16.05.2023 (л.д. 53 – 60) решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023 оставлено без изменения.

ООО «КРЦ», полагая, что до вступления в законную силу решения Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023 Администрация являлась собственником нежилых помещений, расположенных в МКД, и была обязана оплачивать жилищные услуги, направило в адрес Администрации претензию от 02.04.2024 (л.д. 62) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 01.04.2024 по лицевому счету №

<

***> в размере 74 802,51 руб. и пени в размере 29 824,54 руб. Данная претензия получена ответчиком 05.04.2024 (л.д. 63).

Согласно выставленным истцом квитанциям (л.д. 25 – 30) Кончезерскому сельскому поселению начислена оплата капитального ремонта по нежилым помещениям по адресу: 

<

...> в размере 74 802 руб. 51 коп.

Поскольку оплата указанной задолженности не была произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023 установлено, что Администрация Кондопожского муниципального района не могла являться собственником спорного нежилого помещения, такое право возникло у граждан, в связи с первой приватизацией жилого помещения в доме. Уполномоченный орган на основании статьи 209 ГК РФ был не вправе распоряжаться спорным имуществом в соответствии с действующим законодательством и провести его отчуждение в собственность иного лица. Нежилое помещение использовалось, как самостоятельный объект недвижимости, использовалось ранее жильцами дома в целях эксплуатации дома. Размещение нежилых помещений в подвале и нахождение в нем коммуникаций является основанием для отнесения спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома (страница 5 данного судебного акта).

На основании решения Кондопожского городского суда Республики Карелия от 16.02.2023 по делу №2-36/2023 аннулированы зарегистрированные права и сведения о правах Кондопожского муниципального района, Кончезерского сельского поселения, ФИО2 и ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, что повлекло прекращение права собственности всех правообладателей на спорные нежилые помещения, в том числе Администрации Кончезерского сельского поселения.

Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период не являлся собственником нежилых помещений № 1-15 общей площадью 216,9 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...>.

Таким образом, на ответчика в силу закона не может быть возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 АПКРФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Истцом вопреки требованиям статьи 65 АПК ПФ в материалы дела не представлены доказательства в обоснование изложенной процессуальной позиции.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «КРЦ».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Красовская М.Е.