АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-14252/2021

19 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                               Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14252/2021,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1313449 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2019,

 от ответчика: не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 29.03.2021 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» (далее истец) к индивидуальному предпринимателю Позднякову Александру Михайловичу (далее ответчик) о взыскании задолженности постоянной части арендных платежей по договору  аренды нежилого помещения №ТЦ-02/19 в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору часть нежилого помещения №34 площадью 9,1 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 26  за период с 01.03.2020 по 24.01.2021 в размере 799 437 руб. 00 коп., договорной неустойки в размере 496 958 руб. 68 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.05.2020-24.01.2021 в размере 17 053 руб. 67 коп. 

Определением суда от 01.04.2021 заявление принято к производству суда и назначено судебное разбирательство на 04.05.2021.

Определением суда от 27.04.2021 судебное разбирательство отложено на 10.06.2021.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате постоянной части арендных платежей по договору аренды №ТЦ-02/19 от «10» февраля 2019 года в размере 1 059 332 (один миллион пятьдесят девять тысяч триста тридцать два) рубля 88 копеек, сумму задолженности по оплате переменной части арендных платежей по договору аренды №ТЦ-02/19 от «10» февраля 2019 года в размере 17 053 (семнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 67 копеек. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

10 февраля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №ТЦ-02/19 (далее по тексту – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору часть нежилого помещения №34 площадью 9,1 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный» (далее – МТРЦ «Солнечный»/Центр/Здание), находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 26, а арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и выполнять иные условия договора.

 21 июля 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению условий оплаты и начисления арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № ТЦ-02/19 от 10.02.2019 года на период времени с «01» апреля 2020 года по «31» декабря 2020 года.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В связи с неоднократными нарушениями обязательств ответчика по внесению арендных платежей, руководствуясь п. 5.2. договора, 19 января 2021 года арендодатель направил в адрес арендатора уведомление №34/21 об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым договор расторгнут 25 января 2021 года, последний день аренды – 24 января 2021 года. Вместе с уведомлением в адрес ответчика были направлены соглашение о расторжении и акт возврата помещения из аренды, которые были последним проигнорированы. 

Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Досудебная претензия №81/20 от 15.06.2020 года была вручена представителю ответчику (продавцу ФИО3) лично в руки 15.06.2020 года, что подтверждается подписью последнего на копии претензии. Также 19 января 2021 года досудебная претензия №81/20 от 15.06.2020 была продублирована на электронный адрес ответчика (mihalich1982@bk.ru).

Досудебная претензия №97/21 от 11.03.2021 года была направлена почтовым отправлением РПО №62002654225129 в адрес ответчика 16 марта 2021 года. В соответствии с тчетом отслеживания почтового отправления РПО №62002654225129 досудебная претензия прибыла в место вручения, однако от получения ответчик уклонился.

В части требования взыскания базовой арендной платы за май и июнь 2020 года (увеличение исковых требований), которые ранее в досудебной претензии не были отражены суд разъясняет, что пунктом 15 обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года, установлены следующие позиции: соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований. 

Таким образом, претензии была доставлена ответчику в надлежащем порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По состоянию на 01 июля 2021 года задолженность ответчика по постоянной части арендных платежей по договору аренды №ТЦ-02/19 от 10 февраля 2019 года составляет 1 059 332 (один миллион пятьдесят девять тысяч триста тридцать два) рубля 88 копеек.

По состоянию на 01 июля 2021 года задолженность ответчика по переменной части арендных платежей по договору аренды №ТЦ-02/19 от 10 февраля 2019 года составляет 17 053 (семнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 67 копеек.  

Судом  ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №ТЦ-02/19 от «10» февраля 2019 года в общей сумме 1076386 руб. 55  коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Сумма исковых требований с учетом уточнений составила 1 076 386 рублей 55 копеек, в связи с чем сумма государственной пошлины, подлежащая оплате, составляет 23 764 рублей. Платежным поручением №404 от 19.03.2021 года истцом оплачена государственная пошлина в сумме 26 134 рубля. Таким образом, сумма переплаты по государственной пошлине составила 2 370 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность по уплате арендной платы по договору аренды №ТЦ-02/19 от «10» февраля 2019 года в общей сумме 1076386 руб. 55  коп.;

- 23 764  руб. 00 коп. –   возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 2 370 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 404 от 19.03.2021.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов