﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-44328/2019

30 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Жалнеровский Д.Л. (доверенность от 18.03.2019)

от ответчика: Маценко Е.И. (доверенность от 30.09.2019), Чулков П.О. (доверенность от 30.09.2019), Гоз А.Е. (доверенность от 15.11.2018)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27628/2019)  СПб ГБУЗ "Городской клинический онкологический диспансер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2019 по делу № А56-44328/2019 (судья Егорова Д.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр МРТ "ОНА" к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Городской клинический онкологический диспансер" о признании незаконной односторонней сделки, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр МРТ «ОНА» (далее - Центр) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Городской клинический онкологический диспансер» (далее - Онкодиспансер) о признании незаконной, недействительной и не порождающей  правовых последствий (в виде прекращения договора аренды) односторонней сделки в виде уведомления об отказе от исполнения обязательств по договору от 01.03.2019 №2/07-249.

Определением от 17.04.2019 по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Городской клинический онкологический диспансер» совершать любые действия, связанные с созданием препятствий в пользовании арендованным по договору №63/03/17 от 01.10.2016 помещением 1-Н (ч.п. 171-173, 191-201) площадью 2 А56-44328/2019 205,5 кв.м на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 56, лит. А, до принятия окончательного судебного акта по делу.

Ответчик заявил встречные требования о выселении Центра из части помещения 1-Н (ч.п. 171-173, 191-201) площадью 205,5 кв.м на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 56, лит. А. Встречное исковое заявление принято судом протокольным определением от 02.07.2019.

Решением от 24.07.2019 первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, Онкодиспансер обратился с апелляционной жалобой  об его отмене, указав, что односторонний отказ от договора со стороны ответчика обусловлен производственной необходимостью, что соответствует условия п. 5.5 договора и не противоречит требованиям ст. 450.1 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, с 2003 года ООО «Центр МРТ «ОНА» арендует у СПб ГБУЗ «Городской клинический онкологический диспансер» нежилое помещение площадью 205,2 кв.м в цокольном этаже здания у СПб ГБУЗ «Городского клинического онкологического диспансера» по адресу пр. Ветеранов, д. 56, лит. А. 

01.10.16 между сторонами заключен долгосрочный договор аренды №63/03/17 с определенным сторонами сроком действия - 7 (семь лет) с момента государственной регистрации. Таким образом, срок действия принятых сторонами на себя обязательств составляет с 07.08.2017 по 07.08.2024. 

12 марта 2019 года в адрес Центра поступило уведомление от 01.03.2019 №2/07- 249 о прекращении действия договора №63/03/17 с 06.03.2019. 

К указанному уведомлению также было приложено соглашение о прекращении обязательств по договору от 06.03.2019. 

Истец, заключивший договор на семилетний срок, не имел и не имеет намерений расторгать его добровольно либо в одностороннем порядке. Как указал истец, установление временного периода в 7 лет связано с объективными, экономическими обстоятельствами приобретения, монтажа, обслуживания и окупаемости дорогостоящего медицинского оборудования, размещенного на арендуемых площадях. Совместно с Комитетом здравоохранения Санкт-Петербурга достигнуто соглашение по сроку действия, отраженное в п. 1.3. договора. За все время работы Центра в Онкодиспансере нарушений условий договора со стороны истца, по его мнению, допущено не было, замечаний со стороны контролирующих и проверяющих организаций, страховых компаний, ТФ ОМСа выявлено не было. 

Получив оспариваемое уведомление, истец 18.03.2019 направил ответчику письмо за исх. № 6 с просьбой об отзыве уведомления об отказе от исполнения договора. 

Не получив ответа, 11.04.2019 повторно направил в адрес ответчика письмо с просьбой объяснить мотивы одностороннего отказа от исполнения обязательств и отозвать уведомление. Ответа не поступило, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу  подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд пришел к ошибочному выводу, посчитав что ответчик не обосновал причины, послужившие принятию решения об одностороннем отказе и не сослался на какие-либо объективные основания, позволяющие отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Стороны, реализовав принцип свободы договора, согласовали в его условиях право арендодателя на отказ от договора в одностороннем порядке в пункте 5.5. договора, согласно которому арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае возникновения у арендодателя потребности использования объекта, переданного в аренду, для целей, связанных с его уставной деятельностью.

В настоящем споре оспариваемый отказ не связан с наличием/отсутствием нарушением со стороны арендатора. Ответчик реализовал свое право на односторонний внесудебный отказ от договора, предусмотренный п. 5.5 договора, при этом условий о том, что ответчик должен документально подтвердить наличие производственной необходимости в использовании переданных в аренду помещений, договор не содержит. 

Между тем апелляционным судом в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПк РФ удовлетворил ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в том числе письма Комитета по здравоохранению № 01/17-1282/19-1-1 от 17.05.2019 адресованного ООО Центр МРТ "ОНА", из которого следует, что во исполнение государственной программы Российской Федерации «Развитие здравоохранения» утвержденной постановлением Правительства РФ от 26.10.2017 №1640, Правительство Санкт-Петербурга издано распоряжение от 13.02.2019 №4-рп «Об утверждении плана мероприятий по борьбе с онкологическими заболеваниями на 2019-2024 годы» В рамках реализации мероприятий, предусмотренных планом, на базе Диспансера планируется организация центра амбулаторной онкологической помощи. Администрацией Диспансера прорабатывается вопрос о размещении данного центра по адресу арендуемых помещений. 

Таким образом, направленное арендатору уведомление от 01.03.2019 №2/07- 249 о прекращении действия договора №63/03/17 с 06.03.2019 соответствует положениям статей 450, 450.1, 619 ГК РФ.

Учитывая, что указанное уведомление получено истцом 11.03.2019 договор с 11.03.2019  является расторгнутым, в силу положений статьи 622 ГК РФ у Центра возникло обязательство по возврату арендодателю имущества.

На освобождение арендованных помещений арендодатель предоставил срок до 01.05.2019, что соответствует принципу разумности и добросовестности при осуществлении гражданских прав.

При таких обстоятельствах требования заявленные во встречном иском заявлении являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в первоначальном иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2019 по делу № А56-44328/2019 отменить. 

В иске отказать. 

Встречный иск удовлетворить. 

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Центр МРТ "ОНА" из занимаемых помещений части здания с КН 78:15:0843801:1034, площадью 205,2 кв.м., №1-Н части помещений: 171, 172, 173, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201 на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 56, лит. А. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр МРТ "ОНА" в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Городской клинический онкологический диспансер" 6000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по иску, 3000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина