АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июля 2024 года

Дело №

А26-5439/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительная коммерческая фирма «Феникс» – ФИО1 (доверенность от 23.03.2023), 

рассмотрев 27.06.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительная коммерческая фирма «Феникс» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу № А26-5439/2023, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительная коммерческая фирма «Феникс» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского округа (далее - Администрация) о признании недействительным исключения из реестра муниципальной собственности Костомукшского городского округа нежилых помещений № 7-16, площадью 250 кв. м, расположенных в подвалах № 1, № 2, № 3 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, и передаче указанных помещений в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, по акту от 20.06.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Центр муниципальных расчетов муниципального образования «Костомукшский городской округ» (далее - Центр).

Решением суда первой инстанции от 05.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.02.2024, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судебными актами по делу № А26-9620/2015, Общество является правопреемником ООО «Эллада», зарегистрированного Костомукшским городским Советом депутатов 21.04.1988.

Договорные отношения в отношении спорного имущества между Костомукшским Горно-обогатительным комбинатом и кооперативом «Эллада» возникли 31.05.1988 и продолжались до 1996 года.

В соответствии с условиями договора от 31.05.1988 № 114 спорное помещение было передано ответчику для использования под спортивный зал.

22.02.1996 администрацией г. Костомукши с Обществом был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности № 63.

17.02.1997 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды нежилых помещений № 44.

13.04.2006 между администрацией Костомукшского городского округа и Обществом был заключен договор безвозмездного пользования № 20-Ю муниципальным имуществом, в частности нежилым подвальным помещением в доме № 2 по ул. Ленина, площадь помещения составляет 250,7 кв. м

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2016 по делу № А26-9620/2015 договор ссуды от 13.04.2006 № 20-Ю признан ничтожной сделкой, при этом судом установлено, что спорное помещение на дату приватизации первой квартиры в доме (март 1992 года) использовалось в качестве самостоятельного объекта в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в связи с чем судом сделан вывод о нераспространении на данные помещения режима общей долевой собственности

С учетом выводов судов по делу № А26-9620/2015 и на основании постановления мэра города Костомукша от 15.11.1993 № 1349 «О приеме жилого фонда и объектов коммунального хозяйства в муниципальную собственность» 09.06.2020 зарегистрировано право муниципальной собственности на спорный объект (номер записи о регистрации 10:04:0010224:2119-10/034/2020-1).

Решением Совета Костомукшского городского округа от 30.03.2022 № 87-СО/Ш утвержден Порядок прекращения регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ» на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Костомукшского городского округа (далее - Порядок).

Постановлением администрации Костомукшского городского округа от 11.04.2017 № 254 утверждено Положение о межведомственной комиссии по выявлению и прекращению регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ» на объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также об утверждении состава межведомственной комиссии.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа от 04.05.2022 № 244 утвержден новый состав комиссии.

28.04.2022 от председателя собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Ленина г. Костомукша в Администрацию поступило заявление о передаче в общую долевую собственность собственников помещений в МКД муниципальных помещений, отвечающих признакам общедомового имущества.

17.05.2022 уполномоченная комиссия провела осмотр нежилого помещения, расположенного в цокольной части многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по результатам которого составлен акт от 17.05.2022, согласно которому в помещениях № 7-16, занимаемых Обществом, проходят инженерные коммуникации (система отопления, водопровода, водоотведения, вентиляции), необходимые для функционирования всего дома.

Согласно Протоколу заседания межведомственной комиссии по выявлению и прекращению регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ» на объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах от 19.05.2022, комиссией установлено, что нежилое помещение (номера 7-16 на поэтажном плане) соответствуют требованиям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Совету Костомукшского городского округа рекомендовано принять к рассмотрению проект решения об исключении спорных помещений из реестра муниципальной собственности «Костомукшского городского округа».

26.05.2022 Совет Костомукшского городского округа принял Решение № 70-CO/IV «О прекращении регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ» на объект недвижимого имущества, относящегося в силу закона к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также поручил Администрации обеспечить государственную регистрацию прекращения права муниципальной собственности, а муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» исключить из реестра муниципальной собственности помещения № 7-16 на поэтажном плане с кадастровым номером 10:04:0010224:2119, расположенные по адресу: 

<

...>.

20.06.2022 по акту приема-передачи Администрация передала собственникам многоквартирного жилого нежилые помещения номера на поэтажном плане 7-16.

Распоряжением Администрации от 07.07.2022 № 380 из учета муниципальной казны муниципального образования «Костомукшский городской округ» исключены нежилые помещения с даты прекращения права. 27.06.2022 право муниципальной собственности на спорный объект прекращено, о чем сделана запись за номером 10:04:0010224:2119-10 034/2022-2.

Право общей долевой собственности на помещения 7-16 в многоквартирном жилом доме № 2 по ул. Ленина в г. Костомукша зарегистрировано 10.08.2023.

Полагая, что вышеуказанными действиями нарушены права Общества как лица, создавшего данные помещения и с 1988 года ведущего в них хозяйственную деятельность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, признав требования Общества необоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Общества, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как разъяснено в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных Обществом требований суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что заявляя иск о признании недействительной сделки по безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности в общую долевую собственность жильцов Общество не доказало наличие у него материально-правового интереса в оспаривании сделки, не обосновало, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения оспариваемой сделки, и соответственно будут  восстановлены в результате применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Кассационная инстанция считает правильными выводы судов о том, что Общество не может быть признано лицом, непосредственно заинтересованным в признании недействительной спорной сделки и применении последствий её недействительности, поскольку у Общества отсутствуют какие-либо права на спорные помещения. Фактическое их использование Обществом не порождает у него прав, которые могли быть нарушены спорной сделкой.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что в удовлетворении иска отказано правильно, обжалуемые  решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу № А26-5439/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительная коммерческая фирма «Феникс» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева