Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8799/20

22 сентября 2020 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи дегтяревой В.С.,   рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению финансового управляющего ФИО1  ФИО2

к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным решения регистрирующего органа, 

при участии в судебном заседании: без участия надлежащим образом извещенных представителей сторон спора, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1  ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.11.2019 №77/100/010/2019-1367 о приостановлении  государственной регистрации  перехода  права  собственности  на  объект  недвижимости: жилое помещение (квартира) площадью 61,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:64:0000000:3634.

Представители заявителя и заинтересованного лица, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Заявление рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

От представителя заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором требования поддержаны в полном объеме  с учетом уточнений. 

От заинтересованного лица также в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором указывается, что 22.04.2020 года регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество. 

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2019 г. по делу №А41-94980/18 ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3047700000006301,СНИЛС 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения р.п. Погар Брянской обл., адрес: 140090, 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 мес. - до 05.08.19 г.

Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; адрес: 160002, 

<

...> д. ПА, оф. 1, 1 этаж, email: ent-au@yandex.ru, т/ф 88172787396; член Ассоциации СРО «МЦПУ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 

<

...>).

В соответствии с пунктами 5,6,7,8 статьи 213.25 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина несостоятельной (банкротом) все права в отношении имущества гражданина - должника, составляют конкурсную массу, распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:

распоряжается имуществом гражданина;

ведет  в  судах  дела,  касающиеся  имущественных  прав  гражданина,  в том  числе  об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, 

о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Финансовым управляющим проведены торги по реализации имущества должника.

По результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО1 победителем по приобретению лота: жилое помещение (квартира) площадью 61,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:64:0000000:3634, признан ФИО3 (далее - Победитель торгов, Покупатель). Договор купли-продажи заключен с победителем торгов.

Финансовый управляющий совместно с Покупателем обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

22.11.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области вынесено уведомление №77/100/010/2019-1367 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением определения об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества.

В целях возобновления регистрационных действий финансовым управляющим 04.12.2019 года представлен дополнительный пакет документов.

06.12.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области вынесено уведомление № 77/100/010/2019-1367 об отказе в возобновлении государственной регистрации в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости запрещений, на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя Царицинского ОСП ФИО4(381368/18/77023-ИП) от 21.11.2018 года;

- Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий Люберецкого РОСП ФИО5.(116202/18/50021-ИП от 11.05.2018) от 18.10.2018 года;

- Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 о запрете на совершение регистрационных действий (№381368/18/77023-ИП от 25.06.2018) от 14.09.2018 года.

Финансовый управляющий, полагая, что данное решение регистрирующего органа является незаконным и не соответствует закону, а также нарушающим права и охраняемые интересы заявителя обратился в суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела заявлением. 

Рассматривая требования заявителя по существу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация проводится на основании заявления с приложением документов, необходимых для ее проведения, в том числе, правоустанавливающих документов (статья 17 Закона).

Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации прав установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям,     установленным     законодательством     Российской     Федерации,     и     отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями Закона о банкротстве (абзац девятый пункта 1 статьи 126) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» разъяснено, что по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Изложенная позиция согласуется со сложившейся судебной практикой - Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2019 года №305-ЭС19-855.

Финансовым управляющим Решение Арбитражного суда Московской области от 05.02.2019 г. по делу №А41-94980/18 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлено.

Кроме того, 24.01.2020 года покупателем представлены постановления об отмене обеспечительных мер, наложенных судебными приставами в рамках исполнительных производств.

Таким образом, приостановление государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не соответствует действующему законодательству Российской Федерации, нарушает права и законные интересы должника. 

Однако, при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что 22.04.2020 года Управлением росреестра по Московской области государственной регистрации перехода права собственности на объект  недвижимого имущества с кадастровым номером 50:64:0000000:3634, в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2019, поступившего в орган регистрации с заявлением от 22.04.2020 № 77/100/006/2020-3619. 

С учетом изложенного, при установлении факта государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2019, требования заявителя не подлежат удовлетворению. 

При этом, судом учитывается то обстоятельство, что заявитель не обосновал в чем нарушение его прав с учетом уже произведенной государственной регистрации перехода права собственности на  объект.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья                                                                                                            Ж.П. Борсова