АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51768/2019

14 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,  при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Е.В. Кореньковой,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску   АО "Тэтра" (ИНН  (

<

***>) 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (6658000605859) 

к ТСЖ "ТАТИЩЕВА, 84" (ИНН 6658437993, ОГРН 1136658022819)

об устранении препятствий в пользовании и распоряжении объектом права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО2, представитель по доверенностям  от   28.08.2019, ФИО1, паспорт, ФИО3, представитель по доверенности от 22.02.2019, 

от ответчика: неявка, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Соистцы обратились в суд с иском к ответчику - ТСЖ "ТАТИЩЕВА, 84" и просят обязать ответчика устранить препятствие в отношении Истцов а так же их арендаторов и посетителей в свободном проходе и проезде на огороженную ответчиком придомовую территорию здания по адресу: 

<

...> - со стороны улицы Каменщиков к нежилым помещениям истцов, путем обязания ответчика осуществлять открытие калитки и ворот входной группы для истцов, их арендаторов и посетителей, либо держать ворота и калитку входной группы открытыми.

Ответчик  отзыв не  представил.

От истца приобщены документы, поименованные в ходатайствах от 01.11.2019, 12.11.2019.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

АО «Тэтра» является собственником объектов недвижимости: 

встроенное помещение, расположенное в жилом доме литер А. Площадь: общая-139,5 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 82-99. Назначение: нежилое. Расположенное по адресу: 

<

...> д. 84;

помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 252,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 39-56, 102-106. Этаж: 1. Расположенное по адресу: 

<

...> Д.84.

ИП ФИО1 является собственником объекта недвижимости:

-встроенное помещение, расположенное в жилом строении литер А, назначение: нежилое, площадь: 412,1 кв.м., на 1 этаже, помещения №№ 15-33, по адресу: 

<

...>.

Также истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0303034:1, занимаемого жилым домом (в котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие Истцам) и придомовой территорией по адресу: 

<

...>.

Объекты недвижимости, принадлежащие истцам, являются нежилыми помещениями и используются в коммерческой деятельности в, подразумевающей посещение объектов недвижимости неопределенным кругом лиц.

В октябре 2018 года на входных группах здания, где расположены объекты недвижимости истцов, появилось объявление от лица ответчика (прилагается) о том, что территория здания со стороны улицы Каменщиков огораживается, доступ автомобилей на указанную территорию будет ограничен.

В связи с указанными обстоятельствами, в адрес ответчика одним из истцов было написано письмо с требованием обоснования закрытия придомовой территории (письмо №6 от 09.11.2018). 

Ответ на указанное обращение получен не был.

Более того, после возведения ограждения на придомовой территории здания (жилого дома по адресу: 

<

...>) - со стороны улицы Каменщиков, стал невозможен доступ к помещениям истцов не только их посетителей и арендаторов, пользующихся автотранспортом, но и посетителей передвигающихся пешком, т.к. входная группа ограждения здания со стороны улицы Каменщиков, не только имеет автоматические запираемые ворота, но и запирающуюся калитку, что полностью исключило возможность доступа к помещениям истцов посетителей.

09.07.2019 было получено письмо № 29-02-10/22059 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, подтверждающее незаконность действий ответчика.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются соответствующими комиссионными актами и видеозаписями собственников помещений здания, экспертным заключением, а также письмами арендаторов истцов, которые указывают на невозможность использования помещений в коммерческой деятельности по причине невозможности свободного доступа к помещениям посетителей.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с чем, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Принимая во внимание, что истцами доказано, что ответчик чинит препятствия в пользовании имуществом, а также все элементы ст. 305 Гражданского кодекса РФ, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из положений ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ рации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/2011, от 15.10.2013 N 8127/13 в соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ "ТАТИЩЕВА, 84" устранить препятствие в отношении истцов, а также их арендаторов и посетителей в свободном проходе и проезде на огороженную ответчиком придомовую территорию здания по адресу:                        

<

...> - со стороны улицы Каменщиков к нежилым помещениям истцов, путем обязания ТСЖ "ТАТИЩЕВА, 84" осуществлять открытие калитки и ворот входной группы для истцов, их арендаторов и посетителей, либо держать ворота и калитку входной группы открытыми.

Взыскать с ТСЖ "ТАТИЩЕВА, 84" в пользу АО "Тэтра" 3000 руб. – государственная пошлина.

Взыскать с ТСЖ "ТАТИЩЕВА, 84" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1  3000 руб. – государственная пошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.С. Трухин