Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31558/21

21 апреля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 22 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Воскресенские тепловые сети» (140200, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 11.09.2013 № 1155/Аш за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 245 руб. 00 коп, пени за период с 16.12.2020 по 12.04.2021 в размере 72 руб. 54 коп, 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Воскресенские тепловые сети» (далее – ответчик, АО «ВТС») о взыскании задолженности по договору аренды от 11.09.2013 № 1155/Аш за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 245 руб., пени за период с 16.12.2020 по 12.04.2021 в размере 72 руб. 54 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что между сторонами заключено соглашение от 25.08.2020 о расторжении договора аренды от 11.09.2013 № 1155/Аш с 25.08.2020, подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030303:5558.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.09.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1155/Аш, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030303:5558, площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, д. Золотово, ул. Московская, в 20 метрах на юг от д. 7, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства газовой котельной.

Срок аренды установлен на 5 лет с 30.08.2013 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в Приложении № 3 к договору и рассчитывается по следующей формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: 

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.); 

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; 

Пкд - повышающий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составила 1 245 руб., на которую начислена неустойка за период с 16.12.2020 по 12.04.2021 в размере 72 руб. 54 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате, пени и необходимость ее погашения.

Оставление указанной претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Судом установлено, что по истечении срока действия договора ответчик 17.03.2020 обратился к истцу с уведомлением об отказе от договора аренды с 01.01.2020 в связи с исключением из инвестиционной программы строительства газовой котельной по указанному адресу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.2.4 договора аренды установлено, что по истечении срока действия договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела подписанное обеими сторонами соглашение от 25.08.2020  о расторжении договора аренды земельного участка от 11.09.2013 № 1155/Аш, в соответствии с которым указанный договор расторгается по соглашению сторон с 25.08.2020.

Также ответчиком представлен подписанный сторонами акт приема-передачи земельного участка, подписанный арендатором 25.08.2020, согласно которому земельный участок, являвшийся предметом договора аренды, возвращен арендатором истцу.

Таким образом, из материалов дела следует, что до заявленного истцом спорного периода (01.10.2020. по 31.12.2020) договор аренды прекратил свое действие ввиду его расторжения по соглашению сторон, земельный участок возвращен ответчиком истцу.

Также в материалы дела представлен акт осмотра спорного участка от 17.09.2021, в котором указано, что земельный участок забором не огорожен, зданий, строений и сооружений нет, на территории земельного участка произрастает сорная травянистая, древесно-кустарниковая растительность.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт возвращения арендодателю арендованного имущества, в то время как истец в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательства того, что ответчик не вернул земельный участок до спорного периода и продолжал участок использовать.

Соответственно, основания для взыскания с ответчика спорной задолженности отсутствуют.

Ввиду указанного отсутствуют основания и для взыскания с ответчика пени. 

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                   А.А. Летяго