АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7770/2017

г. Оренбург

12 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        12 января 2018 года

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Бузулукского района Оренбургской области, г. Бузулук, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию Торговый дом «Бузулук», Бузулукский район Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании суммы долга в размере  15 235 руб. 30 коп.

при участии третьего лица: ФИО2, с. Покровка Бузулукский район Оренбургская область

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле,  по имеющимся в деле документам.

Администрация Бузулукского района Оренбургской области  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Торговый дом «Бузулук», Бузулукский район Оренбургской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2301 от 25.01.2012 в размере 15 235 руб. 30 коп. за период с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Ответчик письменный отзыв на  исковое заявление в материалы

дела не представил.

Третье лицо представило отзыв на иск, из которого следует, что 13.04.2015 между ФИО2, являющимся главой КФХ, администрацией Бузулукского района Оренбургской области (арендодателем) и МУП  Торговый дом «Бузулук» (арендатор)  заключено соглашение о переуступке права аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.01.2012. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Оренбургской области  - 23.06.2015.  При заключении соглашения вопрос о наличии долга и его переводе с первоначального должника на нового должника не рассматривался.

Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области от 25.01.2012 № 30-П ответчику  предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 56:08:1410005:9, в связи с чем между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2301 от 25.01.2015 (далее - договор).

Исходя из предмета данного договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1553000кв.м. из земель  сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена,  с кадастровым номером 56:08:1410005:9, местоположение: Оренбургская область Бузулукский район, Лисьеполянский сельсовет, земельный участок расположен в восточной  части кадастрового квартала 56:08:1410005, для сельскохозяйственного использования (п.1.1. договора). 

Согласно п. 1.2 договора  земельный участок передается до 25.01.2061.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма арендной платы  на период с 25.01.2012 по 31.12.2012 составляет 12 849 руб. 04 коп. НДС не облагается, расчет арендной платы приведен в приложении № 3  к договору.

В соответствии с п. 2.1. договора размер арендной платы  может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке,  в том числе и в соответствии с вступившими в силу  федеральным законом, законом или иным нормативным актом Оренбургской области, а также с учетом изменения ее ставки, площади земельного участка, но не чаще одного раза в год Сообщение об изменении арендной платы публикуется в газете «Российская провинция». 

Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от  начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (п. 2.3 договора).

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56-04/012/2012-145, что подтверждается представленным уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права (л.д. 18).

Истец направлял ответчику претензию (л.д. 22) с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без внимания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 2301  от  25.01.2012 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.

Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Таким образом, соглашение  от  13.04.2015, заключенное  между ФИО2, являющимся главой КФХ, администрацией Бузулукского района Оренбургской области (арендодателем) и МУП  Торговый дом «Бузулук» (арендатор)   о переуступке права аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.01.2012,  является заключенным с момента государственной регистрации данного договора, а именно с 23.06.2015.

Как следствие, обязанность нового арендатора по уплате арендной платы за земельный участок наступает с момента государственной регистрации настоящего договора. Таким образом, за предъявляемый истцом период правоотношения между администрацией и  МУП  Торговый дом «Бузулук» не изменились.

Доказательств того, что новый арендатор принял на себя обязательства погасить задолженность за спорный период в материалы дела не представлено.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности не представил.

Размер основного долга (арендная плата) составил 15 235 руб. 30 коп. Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Торговый дом «Бузулук», Бузулукский район Оренбургской области в пользу администрации Бузулукского района Оренбургской области, г. Бузулук, Оренбургская область сумму долга в размере  15 235 руб. 30 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 000руб. Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова