ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83217/2015

11 июля 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.4791

Резолютивная часть постановления объявлена   06 июля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.,

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:  

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 14.12.2021 (участие в судебном заседании с использованием системы веб-конференции)

от конкурсного управляющего: ФИО3 по доверенности от 11.04.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16900/2022) конкурсного управляющего акционерного общества «Строительная корпорация «РосСтрой» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 по делу № А56-83217/2015/тр.4791, принятое

по заявлению ФИО5

о включении требования в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Строительная корпорация «РосСтрой»,

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 акционерное общество «Строительная корпорация «РосСтрой» (далее – Общество)  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 20.02.2021 № 31.

 ФИО5 (Калининград) 22.01.2022 обратилась в суд с заявлением, в котором просила восстановить срок для предъявления требования в суд; включить требование в размере 6 260 080 руб. основного долга, в четвертую очередь удовлетворений кредиторов, как обеспеченное залогом нежилого помещения площадью 92,06 кв.м, с кадастровым номером 39:15:130710:2104, расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

...>, помещение XII; включить требование в размере 4 940 640 руб. основного долга, в четвертую очередь удовлетворений кредиторов, как обеспеченное залогом нежилого помещения площадью 68,62 кв.м, с кадастровым номером 39:15:130710:2277, расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

...>, помещение II;  включить требование в размере 4 904 640 руб. основного долга, в четвертую очередь удовлетворений кредиторов, как обеспеченное залогом нежилого помещения площадью 92,06 кв.м, с кадастровым номером 39:15:130710:2102, расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

...>, помещение X;  включить требование в размере 6 237 640 руб. основного долга, в четвертую очередь удовлетворений кредиторов, как обеспеченное залогом нежилого помещения площадью 92,06 кв.м, с кадастровым номером 39:15:130710:2101, расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

...>, помещение IX.

Определением суда от 27.04.2022 восстановлен срок для предъявления требования в суд, заявление удовлетворено.

Не согласившись с определением суда от 27.04.2022, конкурсный управляющий Обществом обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, отказать в удовлетворении требования, ссылаясь на пропуск кредитором срока включения требования в реестр требований кредиторов. По мнению подателя жалобы, причины пропуска срока, указанные в ходатайстве не являются уважительными.

В возражениях ФИО5 просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы жалобы, представитель кредитора их отклонил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) 29.12.2014 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104034/Е12088-РСТ, по которому должник обязался передать участнику строительства нежилое помещение с условным номером 4, площадью 91,73 кв.м., корпус с условным номером 1, секция 2, этаж 1, в осях: 1с-5с, Ас-Гс, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>

Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (номер регистрационного округа 39) 21.01.2015, номер регистрации 39-39/001-39/100/001/2015-550.

Цена договора составляла 6 237 640 руб., которая состоит из сумм денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 6 050 640 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 187 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Денежные средства по договору долевого участия переведены ООО «КМ-Групп» за ФИО5 в сумме 187 000 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №4, в сумме 6 050 640 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №5.

В соответствии с условиями договора передача объекта долевого строительства участникам осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 30.08.2015.

Между должником и ФИО5 29.12.2014 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104034/Е12086-РСТ, по которому должник обязался передать участнику строительства нежилое помещение с условным номером 1, площадью 92,06 кв.м, корпус с условным номером 1, секция 1, этаж 1, в осях: 1с-4с, Ас-Гс в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>

Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (номер регистрационного округа 39) 21.01.2015, номер регистрации 39-39/001- 39/100/001/2015-547. 

Цена договора составляла 6 260 080 руб., которая состоит из сумм денежных средств на возмещение затрат на строительство  объекта долевого строительства в размере 6 072 080 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 188 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Денежные средства по договору долевого участия переведены ООО «КМ-Групп» за ФИО5 в сумме 188 000 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №6, в сумме 6 072 080 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №7.

В соответствии с условиями договора передача объекта долевого строительства участникам осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 30.08.2015.

Общество и ФИО5 29.12.2014 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104034/Е12087-РСТ, по которому должник обязался передать участнику строительства нежилое помещение с условным номером 3, площадью 68,12 кв.м, корпус с условным номером 1, секция 1, этаж 1, в осях: 5с/1-9с, Ас-Гс в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>

Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (номер регистрационного округа 39) 21.01.2015, номер регистрации 39-39/001- 39/100/001/2015-543. 

Цена договора составляла 4 904 640 руб., которая состоит из сумм денежных средств на возмещение затрат на строительство  объекта долевого строительства в размере 4 757 640 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 147 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Денежные средства по договору долевого участия переведены ООО «КМ-Групп» за ФИО5 в сумме 147 000 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №8, в сумме 4 757 640 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №3.

В соответствии с условиями договора передача объекта долевого строительства участникам осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 30.08.2015.

Между должником и ФИО5 29.12.2014 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №104068/Е12097-РСТ, по которому должник обязался передать участнику строительства нежилое помещение с условным номером 1, площадью 68,62 кв.м, корпус с условным номером 3, секция 1, этаж 1, в осях: 4с-6с, Ас-Вс в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>

Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (номер регистрационного округа 39) 22.01.2015, номер регистрации 39-39/001- 39/100/001/2015-549. 

Цена договора составляла 4 940 640 руб., которая состоит из сумм денежных средств на возмещение затрат на строительство  объекта долевого строительства в размере 4 792 640 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 148 000 руб. (пункт 4.1 договора)

Денежные средства по договору долевого участия переведены ООО «КМ-Групп» за ФИО5 в сумме 148 000 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №2, в сумме 4 792 640 руб. по платежному поручению от 28.01.2015 №9.

В соответствии с условиями договора передача объекта долевого строительства участникам осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 30.08.2015.

Покупатель свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени обязательства должника по передаче помещения не выполнены.

Договоры участия в долевом строительстве не расторгнуты. 

При рассмотрении обособленного спора №А56-83217/2015/погаш.1 судом установлено, что на основании разрешения на строительство №RU39315000-120/2013 от 17.05.2013, выданного Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», Общество осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями №1 (по генплану), расположенного по адресу: Калининградская область, городской округ «

<

...> строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:417. 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 39-RU39301000-084-2016 от 06.07.2016 выданным Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», строительство дома завершено, и дом введен в эксплуатацию. 

Жилому дому присвоен милицейский адрес: Российская Федерация, Калининградская область, городской округ «

<

...> (кадастровый номер здания 39:15:130710:1896).

Из материалов дела следует, что в отношении спорных помещений произведен кадастровый учет, помещению площадью 92,9 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, помещение IХ, присвоен кадастровый номер 39:15:130710:2101% помещению площадью 68,9 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, помещение Х, присвоен кадастровый номер 39:15:130710:2102; помещению площадью 93,00 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, помещение ХII, присвоен кадастровый номер 39:15:130710:2104, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подготовленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области». 

При рассмотрении обособленного спора № А56-83217/2015/погаш.2 судом установлено, что на основании разрешения на строительство №RU39315000-278/2013 от 20.09.2013, выданного Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», Общество осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями №3 (по генплану), расположенного по адресу: Калининградская область, городской округ «

<

...> строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:414.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 39-RU39301000-112-2016 от 13.09.2016, выданным Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», строительство дома завершено, и дом введен в эксплуатацию. 

Жилому дому присвоен милицейский адрес: Российская Федерация, Калининградская область, городской округ «

<

...> (кадастровый номер здания 39:15:130710:2110). 

В отношении спорного помещения (по договору от 29.12.2014 № 104068/Е12097- РСТ) произведен кадастровый учет, помещению площадью 69,00 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, помещение II, присвоен кадастровый номер 39:15:130710:2277, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подготовленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области». 

Доказательств регистрации права собственности на спорные нежилые помещения как за должником, так и за иными лицами в Едином государственном реестре недвижимости суду не представлено. 

Поскольку до настоящего времени нежилые помещения не переданы, ФИО5  обратилась в суд с настоящим заявлением о включении в реестр требований кредиторов  основного долга в размере 22 343 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника. 

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон N 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация названного вида договоров, в свою очередь, является необходимым условием для возникновения у участников строительства залога в отношении земельного участка, объекта незавершенного строительства или объекта долевого строительства (части 1, 2, 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ). При отображении в публичном реестре записи о регистрации договора долевого участия в строительстве третьи лица становятся осведомленными о наличии у участника долевого строительства (покупателя будущей недвижимой вещи) правопритязаний к застройщику в отношении объекта строительства.

Из указанного следует, что в деле о банкротстве застройщика требования кредитора могут быть признаны обеспеченными залогом объекта строительства только в случае заключения договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию.

Поскольку договоры долевого участия в строительстве прошли государственную регистрацию и не расторгнуты, суд обоснованно признал требование кредитора, обеспеченным залогом нежилых помещений.

Доводы подателя жалобы о необоснованном восстановлении кредитору пропущенного срока на предъявление требования к должнику отклоняются.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 данной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в данном пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Реестр требований кредиторов закрыт 20.05.2021, заявление кредитора о включении требования в реестр требований кредиторов и установлении в отношении его статуса залогового кредитора поступило в суд 23.12.2021.

Вместе с тем, кредитор в качестве оснований для восстановления срока указал, что срок им пропущен в связи с отсутствием уведомления конкурсного управляющего, а также в связи с ранее перенесенным заболеванием COVID-19 и его последствиями.

В соответствии с разъяснениями, данными в ответе на вопрос N 11 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, судам следует иметь в виду, что восстановление сроков на предъявление кредиторами требований по делу о банкротстве и (или) признание соблюденными сроков на совершение иных действий по делу о банкротстве производится с учетом фактических обстоятельства каждого конкретного дела.

Закон о банкротстве допускает возможность восстановления срока на предъявление требования в рамках процедур банкротства, в частности, в процедуре банкротства застройщиков (пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Доказательства уведомления участника строительства о необходимости предъявления требования в суд и о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в котором расположено спорное нежилое помещение, конкурсным управляющим не представлено, в связи с чем, ходатайство ФИО5 о восстановлении срока для предъявления требования в суд правомерно удовлетворено.

При таком положении суд первой инстанции пришел к выводу об уважительности причины пропуска кредитором срока на предъявление требования, в связи с чем правомерно удовлетворил ходатайство о его восстановлении.

При изложенных обстоятельствах обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, правовые основания для его отмены или изменения не установлены. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.04.2022 по делу №  А56-83217/2015/тр.4791 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова