1228/2019-49761(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ 

 

Дело № А28-1857/2019

г. Киров

18 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по исковому заявлению  

товарищества собственников жилья «Хлебная слобода» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, место нахождения: 610002 

<

...>)  

к потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «УКС «Авитек»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610011, 

<

...>)  

об устранении недостатков, 

при участии в судебном заседании: 

истца-Огородникова К.В., председателя, ФИО2, по доверенности от  15.01.2019 № 02,  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать потребительский кооператив Жилищно-строительный кооператив «УКС  «Авитек» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610011,  

<

...>) устранить недостатки  выполненных работ по строительству многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в срок до 31.08.2019:  

3 подъезд: 1. Входная группа: 

- заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной антивандальной  вставкой;  

- стена тамбура отходит от стены дома, наблюдается трещина;  - отслоилась красочное покрытие с ограждений подъезда, входа в подвал;  

- дверь в подъезд имеет частичное отслоение краски, в этих местах проступает ржавчина. 2. Фасад: - слоится краска с фасада здания; 

- декоративные решетки лоджии ржавые;  

- со стороны двора (детской площадки) на пилоне под лоджией 1 этажа наблюдается  трещина;  

- основания крепления решеток на лоджиях в нижней части ржавые.   3. Придворовая дорога:  

- на дороге напротив входной группы в подъезд наблюдается провал, глубиной до 7см  диаметром до 150 см.  

4. Дефекты внутри подъезда: 

-некачественные входные двери, без утепления, без уплотнительных резинок,  значительные щели между дверной коробкой и полотном, коробкой и стенами,  необходима замена дверей;  

- дефекты полов: наблюдаются трещины на мозаичном покрытии полов на всех этажах; 

- дефекты стен: в тамбуре на стенах, на 1,4, 5,7 этажах на стенах наблюдаются трещины в  межквартирных коридорах, в тамбуре между дверьми на 1 этаже слоится краска, трещины  в стыках конструкций у лифтовых шахт, наблюдается трещина на стене 1 этажа на  лестничной клетке перед выходом из подъезда, на лестничной клетке между 5 и 4  этажами, на 1 этаже слоится красочное покрытие на стенах;  

- дефекты потолков: на 3 этаже на потолке наблюдаются трещины, на 6 этаже на потолке  отслоилось красочное покрытие;  

- отслоилось частично красочное покрытие плинтусов в межквартирных коридорах и на  обрамлениях лестничных маршей;  

- наблюдается отслоение красочного покрытия на подоконниках лестничных клеток;  - выцвела краска на всех стенах в подъезде, местами отслоилась.  

5. Технический подвал: 

- некачественно прокрашены сварочные швы трубопроводов, на швах наблюдается  ржавчина;  

- не зачеканены места прохождения электрокабелей через плиты перекрытия - по  противопожарным нормам;  

- местами не зачеканены места прохождения трубопроводов через плиты перекрытия;  - круглое отверстие в стене, которое необходимо заделать;  

- отсутствуют подоконные доски на подвальных окнах, не выровнена кирпичная кладка  под окнами, не срезана и не закрыта монтажная пена;  

- на стенах подвала не срезаны штыри и хомуты; - просел грунт в подвале; - ржавые металлические кронштейны под трубопроводами; 

- в канализационном колодце отсутствует лоток; дно не забетонировано, нет лестницы;  стенки колодца не заделаны раствором, нет гидроизоляции; выпуск канализации из дома  имеет прогиб; канализационная труба проходит через фундамент без футляра.  6. Машинное отделение:  

- согласно протокола измерений Ж716-ФФ от 29.12.2015 в жилой комнате квартире № 106  эквивалентный и максимальные уровни звука при работе лифта превышают допустимые  значения и не соответствуют требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 для ночного времени;  

- отсутствует доводчик противопожарной двери; - наблюдается трещина в правом верхнем углу; 

- наблюдаются следы протечек, наличие плесени (грибка) на стенах.  7. Кровля:  

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП  17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см.  Рисунок Л-4-устройство парапета), отливы необходимо крепить к парапетам с  использованием костылей из полосы (позиция 9);  

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II - 26-76 п. 9.14 «….нa карнизном участке следует предусматривать установку на кровле  

кабельной системы противообледенения»;  

- металлическая лестница на кровлю машинного помещения ржавая; 

- на ливневой воронке отсутствует прижимное кольцо, сетка выпадает;  - на парапетах не зацементированы металлические закладные, покрыты слоем ржавчины;  

- со стен машинного помещения частично смылась краска; 

- на козырьках вентиляционных вытяжек в нескольких местах разошлись стыки  кровельного покрытия;  

- на кровле машинного помещения не зачеканены металлические закладные;  

- отошла кирпичная кладка у декоративной арки (смотреть с кровли машинного  помещения);  

- в верхней части стены машинного помещения у декоративной арки наблюдается  отверстие;  

- слева от двери входа на кровлю на вытяжной шахте не закрыта пена;  - местами выпал герметик на стыках защиты парапетов;  

- на парапете наблюдается вертикальная трещина на кирпичной кладке между  машинным помещением и парапетом, разделяющим кровли 3 и 4 подъездов;  

- наблюдается трещина на архитектурном сооружении (арка) напротив машинного  помещения.  

4 подъезд: 1. Входная группа: 

- согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 4.24  

наружные тамбуры должны иметь естественное освещение, для обеспечения данного  требования необходимо заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной  антивандальной вставкой;  

- смылась серая краска с ограждений подъезда и входной группы в подвал, металлические  ограждения входа в подвал ржавые;  

- частично отслоилась краска с поверхности дверного полотна двери входа в подъезд и  двери входа в подвал, в этих местах проступает ржавчина;  

- на левом ограждении входной группы в подъезд наблюдаются следы протечек.  2. Фасад:  

- справа от подъезда наблюдается проседание отмостки;  - слоится краска с фасада здания;  

- на ограждениях входной группы офиса № 1007 смылась краска, металлические  ограждения ржавые;  

- на пилонах со стороны двора наблюдаются следы протечек;  

- каркас металлической лестницы входа в квартиру 113 проржавел, в том числе  основание ступенек снизу;  

- на отделочном покрытии в арке слева в нижней части наблюдается трещина;  - основания решеток и сами решетки лоджий ржавые;  

3. Дефекты внутри подъезда: - трещины на мозаичных полах на всех этажах; 

- трещины на стенах в тамбуре на 1 этаже, а также отслоение краски в нижней части  стены, трещины на лестничной клетке и в межквартирных коридорах у лифтовых шахт,  местами на 1 стенах слоится краска;  

- трещина на потолке на лестничной клетке перед выходом на кровлю;  - не заделаны проходки электрокабелей в этажных электрических щитах.  4. Технический подвал  

- дверь в подвальное помещение ржавая, покрашена на один раз, не утеплена, щели вокруг  двери и коробки;  

- отсутствует отделка подоконников окон в подвальном помещении;  - не срезана пека на окнах в подвале;  

- на стене по кирпичной кладке ниже подоконника присутствует вертикальная трещина;  

- не срезана пена в местах прохождения труб;  

- ржавые сварочные швы трубопроводов отопления; 

- отсутствует теплоизоляция на стояках отопления офисной части;  - местами не запенены и не заштукатурены проходы труб через стены;  

- не срезана арматура со стен; 

- не закрыт утеплитель минвата на потолке перед входом в подвал;  

- наблюдаются трещины на блоках ФБС, а также трещины по стенам возле оконных  проемов. Не срезана торчащая кладочная сетка;  

- канализация в офисе № 1007 выполнена не по проекту. Труба проходит под полом офиса  без доступа к ней, а также имеет прогиб;  

- канализация в офисе № 1008 проходит под полом офиса без доступа к ней, а также имеет  прогиб;  

- канализационная труба проходит через фундамент без футляра; нет канализационного  затвора 2 штук.  

5. Насосная: - трещины на стенах; 

- из-за смещения кирпичной кладки перекошена противопожарная дверь и не закрывается,  также дверь не открывается до конца, упирается в трубы, необходим перенос  трубопроводов;  

- отслоилась штукатурка по нижней части стены; - трубопроводы покрыты ржавчиной; - не работает вытяжка; 

- отсутствует дренажный приямок, предусмотренный проектом;  - отсутствует дренажный насос.  

6. ИТП (узел управления) 

- на всех стенах наблюдаются трещины, соответственно треснули и все маяки; на  смежной с офисом стене отходит штукатурка, около 2кв.м.; пол треснул и просел в углу  справа при входе; стены просели, между стеной и плитами перекрытия наблюдаются  трещины, противопожарная дверь в ИТП перекошена, не закрывается; частично  отсутствует тепловая изоляции на оборудовании.  

7. Машинное помещение: 

- отсутствует доводчик противопожарной двери;  - частично разрушена цементная стяжка на полу;  - не зачеканены отверстия на стене;  

- в стыке стены и пола трещина у правой стены до 1.5 м длиной.  8. Электрощитовая:  

- наблюдаются трещины на стенах между стеной справа (со шкафами) и плитой  перекрытия; просела вся стена над дверным проемом из-за чего противопожарная дверь  перекошена и не открывается;  

- дверь в электрощитовую при открытии упирается в трубу;  - провода, подходящие к электрическому щиту не закрыты в кожух.  

9. Кровля: 

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП  17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см.  Рисунок Л-4-устройство парапета); отливы необходимо крепить к парапетам с  использованием костылей из полосы (позиция 9);  

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II - 26-76 п. 9.14 «....на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле  кабельной системы противообледенения»;  

- местами выпал герметик на стыках защиты парапетов;  - ржавые металлические ограждения кровли и лестница на машинном помещении;  

- мачта коллективной антенны ржавая, заделано внутри кровельного отлива, не возможно  

опускать для установки/ремонта оборудования;  

- слоится коричневая краска с фасада стены между 4 и 5 подъездами;  - трещины горизонтальные на поверхности машинного помещения;  

- местами не проклеены стыки кровельного покрытия на парапетах кровли и кровли  машинного помещения;  

- на парапетах кровли машинного помещения не зацементированы металлические  закладные, ржавеют;  

- в месте примыкания парапета кровли к фасадной стене (между 4 и 5 секциями)  наблюдаются отверстия в кирпичной кладке сверху и в нижней части, в нижней части не  закрыт утеплитель;  

- на парапетах отсутствует уклон в сторону кровли.  

- частично отсутствует прижимная планки в нижней части парапетов со стороны кровли,  те что есть смонтированы с нарушением требований СНиП;  

- на кровле машинное помещения стоят лужи;  

- местами отпала декоративная штукатурка теплого фасада, в том числе в нижней части,  местами сверху не имеет заделки (брак при производстве работ), все это приводит к  разрушению утеплителя.  

- ржавые металлические закладные под плитами парапетов; 

-  в квартире 140 наблюдается намокание у ливневой трубы, что может привести к  затоплению квартиры 140.  

9. Придворовая территория: 

- на дорожном покрытии по ул. Водопроводная множественные выбоины диаметром до  1,5 метров глубиной до 8 см.  

5 подъезд: 1. Входная группа: 

- согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 4.24 наружные  тамбуры должны иметь естественное освещение, для обеспечения данного требования  необходимо заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной  антивандальной вставкой;  

- слоится краска с ограждений входной группы подъезда;  

- наблюдается трещина в тамбуре между внутренней стеной и верхней плитой  перекрытия.  

2. Фасад: 

- слоится краска с ограждений приямков, металлические ограждения ржавые;  - на цокольной части наблюдается отслоение декоративного утеплителя;  

- на некоторых отливах окон и лоджий отсутствуют боковые загибы, из-за чего  происходит намокание стен и пилонов;  

- решетки лоджий и основания для крепления решеток ржавые;  - у 5-го подъезда на стене дома наблюдается вертикальная трещина по всей высоте дома;  

- наблюдается трещина на пилоне между 2 и 3 этажами.  3. Придомовая территория:  

- на дорожном покрытии по ул. Водопроводная множественные выбоины диаметром до  1,5 метров, глубиной до 8 см.  

4. Дефекты внутри подъезда: 

- дефекты полов: на мозаичных полах в межквартирных коридорах присутствуют  трещины;  

- дефекты стен: наблюдаются трещины в стыках конструкций слева от двери лифта  местами отслоилось красочное покрытие, на лестничной клетке между 7 и 8 этажами на  стене отслоилось красочное покрытие, на 3 этаже у лифта отслоилось красочное  покрытие, а также на стене лестничной клетки между 1 и 2 этажами, на стене перед  выходом на кровлю наблюдаются горизонтальные и вертикальные трещины.  

- дефекты потолков: трещины на потолке в тамбуре и перед выходом на кровлю.; 

- отслоилась часть красочного покрытия с обрамлений лестничных маршей.  

5. Технический подвал: - не оборудован подоконник окна; 

- наблюдается трещина на фундаментном блоке под подоконником, вертикальная  шириной до 5 мм.;  

- ржавые, не прокрашены трубопроводы отопления офисов;  

- наблюдаются многочисленные раковины на одной из потолочных плит  перекрытия;  

- в канализационном колодце отсутствует лоток, дно не забетонировано, нет лестницы,  стенки колодца не заделаны раствором, нет гидроизоляции;  

- выпуск канализации из дома имеет прогиб, канализационная труба проходит через  фундамент без футляра.  

6. Машинное помещение: 

- напротив входа на стене наблюдается грибок (плесень);  - в нижней части стен наблюдается отслоение красочного покрытия;  

- в углу наблюдается щель шириной до 7 см. между отмосткой и стеной;  - на правой стене посередине наблюдается вертикальная трещина;  

- у выхода на стене наблюдается вздутие отделочного слоя;  - не окрашен потолок (гипсокартон).  

7. Кровля: 

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП  17.13330,2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см.  Рисунок Л-4-устройство парапета), отливы необходимо крепить к парапетам с  использованием костылей из полосы (позиция 9);  

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II - 26-76 п. 9.14 «....на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле  кабельной системы противообледенения»;  

- местами не прогермечены стыки защиты парапетов; 

- на ливневой воронке отсутствует прижимное кольцо, одна воронка полностью  отсутствует;  

- отслоилась частично отделка на вентиляционных вытяжках;  - поле срезания арматуры на парапете не запенены отверстия;  - ржавые ограждения и лестница выхода на кровлю машинного помещения;  

- местами разошлись стыки покрывного материала на парапетах;  - справа от двери внизу парапета не закрыт утеплитель, попадает влага;  

- не срезана белая пена на рамах стеклянного офиса (цокольный этаж);  - наблюдается провал покрытия парапета;  

- на парапете напротив машинного помещения наблюдается трещина вертикальная, не  окрашены металлические закладные в верхней части парапетов, не заделанные  монтажные отверстия в оцинковке парапетов.  

6 подъезд: 1. Входная группа: 

- согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 4.24 наружные  тамбуры должны иметь естественное освещение, для обеспечения данного требования  необходимо заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной  антивандальной вставкой; - отслоилась краска с ограждений входной группы в подъезд.  2. Фасад:  

- наблюдается цементный раствор на стене: справа от входа в подъезд, справа от офиса   № 1012;  

- с торца здания на ограждениях приямка смылась краска железные ограждения ржавые;  - не прокрашены декоративные решетки и основания крепления решеток на лоджиях,  ржавые;  

- не срезаны монтажные петли на 8 этаже.  

3. Дефекты внутри подъезда: 

- дефекты пола: трещины на мозаичном полу на 2,3,4 на всех этажах отслаивается верхний  слой вдоль деформационного шва;  

- дефекты стен: наблюдается трещина в межквартирном коридоре слева от лифта по  стене у потолка на 9 этаже, на 8 этаже на лестничной клетке вертикальная усадочная  трещина, на 5 этаже слева от лифта усадочная трещина, слева от лифта слоится краска,  трещина на стене на 1 этаже лестничной клетки при выходе из подъезда;  

- дефекты потолков: наблюдается трещина на потолке перед внутренней дверью выхода из  подъезд, трещина на потолке перед выходом на кровлю, на 9 этаже на стыке стены и  потолка слоится краска;  

- на подоконнике лестничной клетки между 2 и 3 этажами наблюдается отслоение краски.  4. Технический подвал:  

- отсутствует подоконная доска; - местами выпали кирпичи в местах прохождения трубопроводов; 

- местами не зачеканены (не запенены противопожарной пеной) места прохождения  трубопроводов через стены;  

- не срезана арматура со стен; 

- не запенены места прохождения элекрокабелей через стены;  - не срезаны штыри со стен;  

- местами выпали русты между плит перекрытий; 

- наблюдается щель шириной до 5 см. между боковой и торцевой стеной;  

- в канализационном колодце отсутствует лоток, дно не забетонировано, нет лестницы,  стенки колодца не заделаны раствором, нет гидроизоляции, выпуск канализации из дома  имеет прогиб, канализационная труба проходит через фундамент без футляра.  

5. Машинное помещение: - не покрашен и не побелен потолок; 

- не зачеканены проходки элетрокабелей через верхнюю плиту перекрытия;  - отслоение красочного покрытия на откосах дверей, а так же трещины;  - на стенах наблюдаются трещинки по отделке;  

- наблюдаются щели между стенами и полом до 4 см.; 6. Кровля: 

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП  17.13330.2016 «Кровли» Пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см.  Рисунок Л-4 -устройство парапета), Отливы необходимо крепить к парапетам с  использованием костылей из полосы (позиция 9);  

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II - 26-76 п. 9.14 «....на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле  кабельной системы противобледенения»;  

- в нескольких местах на козырьках вентиляционных вытяжек разошлись примыкания  кровельного ковра;  

- на вытяжке, находящейся на кровле отслоилась отделка;  - ржавая металлическая лестница и ограждение кровли;  - на одной ливневой воронке отсутствует сетка, прижимное кольцо;  

- в месте выхода ливневой канализации в подъезде у квартиры 205А происходит протечка,  что может привести к затоплению квартиры 205А;  

- на стыке защиты парапетов местами выпал герметик; 

- не предоставлены акты испытаний пожарных лестниц на машинных помещениях и  ограждений кровли, отсутствует контур молниеотвода на рассматриваемых кровлях.  

Взыскать с потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив  «УКС Авитек» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  

госпошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области. 

Судья Е.Ю.Прозорова. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 02.03.2018 8:20:50Кому выдана Прозорова Елена Юрьевна