АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7085/2016

23 июня 2017 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 23 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт»,

о возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и пени,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца –  не явился, извещен надлежаще;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 22.05.2017 №б/н, представитель, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;

от третьего лица – не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС», согласно которого просит суд обязать ответчика вернуть арендованное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности – нежилые помещения № 3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. «А» Алуштинского морского вокзала, расположенного по адресу: 

<

...>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 132 014,05 руб., индексацию задолженности в размере 4 934,32 руб., пени в сумме 373 939,29 руб., а также сумму неустойки в размере 924 238,84 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2009 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и гор. Севастополе и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС» (далее – Арендатор) заключен договор аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества №973, находящегося в государственной собственности. Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и гор. Севастополе было ликвидировано. Правопреемником последнего, в силу Закона Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК, является Министерство имущества и земельных отношений Республики Крым. Истец указывает, что недвижимое имущество было передано ответчику в аренду, однако тот по окончанию срока аренды указанное имущество не возвратил, в связи с чем возникла обязанность по его возвращению Арендодателю, а Арендатор данную обязанность не исполнил. На основании изложенного, Минимущество считает необходимым обязать ответчика возвратить имущество Балансодержателю в судебном порядке, а также взыскать неустойку за безосновательное пользование арендованным имуществом за период с 18.12.2014 по 30.11.2015 в сумме 924 238,84 руб., индексацию задолженности в размере 4 934,32 руб. и пени в сумме 373 939,29 руб.

Истцом подавалось заявление о частичном отказе от иска (том 3, л.д. 19-23). Так, ввиду того, что в ходе рассмотрения дела истцу стало известно о том, что дополнительное соглашение №2 от 01.09.2014 к договору аренды от 18.12.2009 №973 подписано со стороны ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» с протоколом разногласий и стороны не пришли к обоюдному согласию, то истец считает необходимым уточнить исковые требования непосредственно в соответствии с условиями договора аренды от 18.12.2009 № 973. Таким образом, Министерство отказывается от требований о взыскании с ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 17.12.2014 в сумме 132 014,05 руб., в этой части просит производство по делу прекратить. Вместе с тем просит суд взыскать с ответчика индексацию задолженности за период с 12.07.2014 по 12.12.2014 в размере 1 673,87 руб., пени за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 в размере 10667,37 руб., а также неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 18.12.2014 по 31.03.2016 в размере 641 981,30 руб.

Свои возражения ответчик обосновывает подписанным 28.05.2014 между ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» и КГП «Ялтинский морской торговый порт» Актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды №973. Согласно указанному акту ответчик возвратил Балансодержателю спорное недвижимое имущество, соответственно, основания для возврата имущества Министерству и начисления неустоек отсутствуют. Кроме того, ответчик полагает, что представленные в материалы дела Акты обследований (осмотра) движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, не опровергают факта возврата по Акту приема-передачи (возврата) спорного недвижимого имущества, так как находившийся на объекте главный бухгалтер пояснил, что ремонтные работы были произведены в апреле 2014, а следующие планируются на октябрь 2014 года. В свою очередь, по условиям договора аренды №973 Арендатор обязался своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и иные виды ремонтных работ на Объекте. Действия договора аренды в связи с возвратом имущества не прекратились. В этой связи ответчик просит суд в удовлетворении иска отказать.

Определением от 04.10.2016 вышеуказанное исковое заявление принято судом и возбуждено производство по делу.

Определением от 15.12.2016 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт».

21.06.2017 в суд поступило ходатайство третьего лица, из содержания которого следует, что ГУП РК «Крымские морские порты» в лице филиала ГУП РК «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт» не является правопреемником ранее существовавшего КГП «Ялтинский морской торговый порт», в связи с чем подтвердить или опровергнуть факт исполнения ФИО3 обязанностей директора КГП «Ялтинский морской торговый порт» не представляется возможным. Дополнительно третье лицо просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В судебное заседание явился ответчик, истец и третье лицо не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что истец о дате судебного процесса извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не предоставил, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и неявка истца не препятствует разрешению спора по существу, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик против иска возражал, полная позиция стороны изложена в письменных пояснениях и отзыве на иск. Дополнительно ответчик представил суд для приобщения письменные пояснения относительно позиции третьего лица, согласно которым ответчик считает утверждения ГУП РК «КМП «ЯТП» несостоятельными и не соответствующими действительности.

Суд принял во внимание позицию участника процесса и приобщил поступившие документы к материалам дела.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 18.12.2009 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республики Крым и гор.Севастополе (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС» (далее – Арендатор) заключен договор аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества №973, находящегося в государственной собственности Республики Крым (бывшего государственного недвижимого имущества Украины) (далее – Договор), подписанный сторонами с проставлением печатей (л.д. 43-48).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

Указом и.о. Главы Республики Крым от 16.06.2014 №51-У «О структуре исполнительных органов государственной власти Республики Крым» образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. 

Указом и.о. Главы Республики Крым от 03.09.2014 №242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Уполномоченный орган). 

Согласно статьи 17 Закона Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» Уполномоченный орган выступает правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров. 

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации ответчик привел свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, 02.12.2014 сведения о нем были внесены в ЕГРЮЛ. Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» в графе №11 «способ образования» создано до 01.07.2002 с регистрационным номером - 33955461, присвоенным до 01.07.2002. После приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» был присвоен ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к выводу о том, что ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» (код ЕГРПОУ 33955461) и ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>) является одним и тем же юридическим лицом.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование государственное недвижимое имущество: нежилые помещения № 3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. «А» Алуштинского морского вокзала, расположенного по адресу: 

<

...>, находящееся на балансе Государственного предприятия «Ялтинский морской торговый порт» (далее - Балансодержатель).

Имущество предано в аренду с целью размещения кафе, осуществляющего продажу товаров подакцизной группы (пункт 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2014), арендная плата за период с 01.03.2014 по 20.03.2014 определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета министров Украины от 04.10.1995 г. №786 (с изменениями и дополнениями) и составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 – 17 909,43 руб., в том числе: 70 % в бюджет Республики Крым – 12 536,60 руб., 30 % Балансодержателю – 5 372,83 руб. (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2).

Арендная плата с 21.03.2014 определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденного постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым от 19.11.1998 № 274-2/98 (с изменениями и дополнениями) и составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 г. – 35 818,86 руб., в том числе: 70 % в бюджет Республики Крым – 25 073,20 руб., 30 % Балансодержателю – 10 745,66 руб. (приложение № 2 к дополнительному соглашению № 2).

Согласно пункту 3.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2014), сумма арендной платы за каждый следующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректирования арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц, установленный службой статистики Республики Крым.

Кроме того, пунктом 3.6. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2014) предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным, в размере:

30% арендной платы и налог на добавленную стоимость на полную сумму арендной платы – Балансодержателю;

70 % арендной платы – Бюджет Республики Крым.

Пунктом 3.11 Договора предусмотрено, что в случае прекращения (расторжения) договора аренды Арендатор в течение 15 календарных дней оплачивает арендную плату по день возврата имущества по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая образовалась, в полном объеме, учитывая санкции, в государственный бюджет и Балансодержателю.

Споры, которые возникают из Договора или в связи с ним, не решенные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке (пункт 9.3 Договора).

Пунктом 1 Дополнительного соглашения №1 от 08.08.2011 к Договору аренды №973 от 18.12.2009 пункт 10.1 указанного Договора изменен. Так, стороны согласовали срок действия Договора с 17.12.2012 по 17.12.2014 включительно.

18.12.2009 Государственным предприятием «Ялтинский морской торговый порт»  и ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» был подписан Акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества, а именно: нежилые помещения № 3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. «А» Алуштинского морского вокзала, расположенного по адресу: 

<

...>. Данный Акт был согласован с Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и подписан без возражений и замечаний.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Договору в части передачи арендованного имущества ответчику, а последний принял имущество в пользование.

Пунктом 3.10 Договора предусмотрено, что в случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату по день возврата имущества по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая образовалась, в полном объеме, учитывая санкции.

В соответствии с пунктом 10.8. Договора в случае прекращения или расторжения договора имущество в течение 15 рабочих дней возвращается Арендатором Балансодержателю. 

Имущество считается возвращенным Арендодателю/Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи о возвращении Имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9. Договора). 

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, вытекающие из пункта 10.8, 10.9 Договора, условия направленные на передачу (возврат) имущества Балансодержателю, Арендатором не выполнены.

Данный договор действует до 17.12.2014 (пункт 10.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 08.08.2011).

В пункте 10.6. Договора стороны согласовали, что действие договора прекращается по окончанию срока, на который он был заключен.

Таким образом, суд установил, что действие договора аренды было прекращено 18.12.2014, в связи с чем 15.01.2015 за исх. № 01-09/13501 в адрес ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» истцом было направлено уведомление о необходимости возврата арендованного имущества в связи с прекращением действия договора аренды, а также о намерении Минимущества начислить неустойку за безосновательное использование имущества в случае невыполнения предъявленных требований. 27.02.2015 Минимущество повторно обратилось в адрес ответчика с письмом №01-09/1663 касательно возврата Балансодержателю арендованного имущества в надлежащем состоянии.

Учитывая, что основания для дальнейшего пользования имуществом прекратились, у Арендатора возникла обязанность по его возвращению Арендодателю. Арендатор данную обязанность не исполнил.

В этой связи, суд требование Минимущества, о возврате арендованного государственного имущества Балансодержателю считает обоснованным и доказанным.

Таким образом, ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» надлежит возвратить филиалу ГУП РК «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт» недвижимое имущество - нежилые помещения № 3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. «А» Алуштинского морского вокзала, расположенном по адресу: 

<

...>, являющееся предметом договора аренды №973 от 18.12.2009.

Относительно возражений ответчика в связи с подписанием 28.05.2014 между ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» и КГП «Ялтинский морской торговый порт» Акта приема-передачи (возврата) спорного недвижимого имущества, суд считает необходимым отметить следующее.

Как установлено судом ранее, по Акту приема-передачи арендованного недвижимого имущества от 18.12.2009 КГП «Ялтинский морской торговый порт»  передало ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» спорное недвижимое имущество.

В силу пункта 10.1 Договора срок действия договора аренды №973 от 18.12.2009 истек 17.12.2014.

Согласно содержания Акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 28.05.2014 (том 1, л.д. 91), являющегося предметом договора аренды №973 от 18.12.2009 Арендатор – ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» в связи с истечением срока действия договора аренды передало Балансодержателю недвижимое имущество - нежилые помещения № 3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. «А» Алуштинского морского вокзала, расположенном по адресу: 

<

...>. Указанный Акт подписан КГП «Ялтинский морской торговый порт» и ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» с проставлением печатей.

Между тем, из ответа филиала ГУП РК «КМП» «ЯТП» от 26.06.2015 исх. №1102 на обращение Минимущества следует, что в ходе внеплановой проверки комиссия произвела обследование нежилых помещений №3-7, общей площадью 85,8 кв.м в административном здании Алуштинского морского вокзала и был выявлен факт неправомерного использования ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» указанным имуществом. К данному ответу Порт прикладывает копии Акта обследования от 25.06.2015 №9 и фотографий объекта аренды (том 2, л.д. 57-60).

Ранее Актом обследования (осмотра) от 02.09.2014 №2 было установлено, что помещение Арендатором используется по согласованному в договоре целевому назначению (том 2, л.д. 66). Данный Акт был составлен в присутствии главного бухгалтера ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» ФИО4, которая пояснила, что на объекте два раза в год производятся ремонтные работы. В 2014 году работы были произведены в апреле 2014 года, следующий ремонт запланирован на октябрь 2014 года, расходные документы и строительные материалы могут быть предоставлены по письменному запросу. Также Актом №2 от 21.01.2015 комиссией было установлено, что руководитель Арендатора ФИО5 на объект аренды не явился, вместо него прибыл главный бухгалтер  ФИО4, которая пояснила, что директор в отъезде и ключи от помещения тот ей не передал. По итогам выхода на место спорный объект недвижимости Балансодержателю передан не был, данный акт ФИО4 подписывать отказалась, о чем имеется соответствующая запись на копии акта (том 2, л.д.67).

Предписанием №469 от 31.03.2015 филиал ГУП РК «КМП» «ЯТП» предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения предписания передать арендованное имущество Балансодержателю.

По своему смыслу Акт приема-передачи помещения представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование, в данном случае аренду.Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Арендатором не было возращено недвижимое имущество - нежилые помещения № 3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. «А» Алуштинского морского вокзала, расположенном по адресу: 

<

...>.

Суд полагает, что Акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 28.05.2014, подписанный между ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» и КГП «Ялтинский морской торговый порт» носит исключительно формальный характер и фактически исполнен не был, так как основным доказательством такого исполнения является передача имущества Арендодателю/Балансодержателю.

Между тем, третьим лицом (Портом) были даны пояснения, в соответствии с которыми подтвердить полномочия лица, подписавшего со стороны КГП «Ялтинский морской торговый порт» Акт приема-передачи (возврата) спорного недвижимого имущества не представляется возможным, так как вновь созданное Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымские морские порты» не является правопреемником ранее действующих предприятий.

Из представленных участниками по делу Актов обследования объекта и иных доказательств следует, что ответчик по настоящее время пользуется арендованным имуществом. Ввиду изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленный ответчиком Акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 28.05.2014, суд не признает данный акт надлежащим доказательством возврата имущества Балансодержателю. 

Ссылка ответчика на пункт 5.7. Договора в части обязанности Арендатора своевременно производить капитальный, текущий и др. виды ремонтов объекта судом также отклоняется. Действие Договора прекратилось 18.12.2014, в связи с чем и прекратилось обязательство ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» по ремонту объекта аренды.

Министерство заявило отказ от требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 17.12.2014 в сумме 132 014,05 руб., производство по делу в этой части просило прекратить (том 3, л.д. 19-23).

Частью 2 статьи 49 АПК РФ предусмотрено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Заявление об отказе от иска подано истцом до принятия решения судом. 

Изучив его, суд приходит к выводу, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с чем, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания 132014,05 руб. арендной платы, а производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В своем исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за безосновательное пользование арендованным имуществом за период с 18.12.2014 по 31.03.2016 в размере 641 981,30 руб.

В силу пункта 10.8 Договора в случае прекращения или расторжения Договора имущество в течение 15 календарных дней возвращается Арендатором Балансодержателю.

Как установлено судом ранее, действие Договора было прекращено с 18.12.2014.

Согласно пункту 10.9 Договора имущество считается возвращенным Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность составления акта приема-передачи о возвращении имущества возлагается на Арендатора.

Если арендатор не исполняет обязательство относительно возврата имущества, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной месячной арендной платы за последний месяц пользования имуществом за время просрочки (пункт 10.10 Договора).

Судом также установлено, что на момент подачи иска ответчиком имущество не возвращено.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчеты суммы неустойки, приходит к выводу, что с ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» подлежит взысканию неустойка за безосновательное пользование арендованным имуществом за период с 18.12.2014 по 31.03.2016 в размере 641 981,30 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика индексации задолженности за период с 12.07.2014 по 12.12.2014 в размере 1 673,87 руб. и пеней за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 в размере 10 667,37 руб.

Согласно пункту 2.1. постановления Государственного Совета Республики Крым от 09.07.2014 № 2355-6/14 «О некоторых вопросах управления объектами собственности Республики Крым, переданными в аренду», Первым месяцем перерасчета арендной платы является март 2014 года (с учетом индекса инфляции в размере 1,022 и официального курса российского рубля, установленного Положением Банка Крыма от 18 марта 2014 года № 2- П «Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации»).

Положением Банка Крыма от 18.03.2014 №2-П «Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации» в целях перерасчета арендной платы определен курс российского рубля к украинской гривне 3,88 руб/грн.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами продолжались после вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, к арендной плате по указанному договору аренды применялся курс 3,88.

Пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет и Балансодержателю в определенном в пункте 3.6. соотношении согласно действующему законодательству Украины с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В связи с нарушением ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» условий Договора в части своевременности и полноты внесения арендных платежей, начислены пени за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 в размере 10 667,37 руб., а индексация задолженности за период с 12.07.2014 по 12.12.2014 составляет 1 673,87 руб.

Суд, проверив представленные истцом расчеты, приходит к выводу, что с ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» также подлежат ко взысканию индексация задолженности в размере 1 673,87 руб. и пени в размере 10 667,37 руб.

Соответственно, суд считает необходимым обязать ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым арендованное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности - нежилые помещения №3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. А Алуштинского морского вокзала, расположенное по адресу: 

<

...>, а также взыскать с ответчика индексацию задолженности за период с 12.07.2014 по 12.12.2014 в размере 1 673,87 руб., пени за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 в размере 10667,37 руб., а также неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 18.12.2014 по 31.03.2016 в размере 641 981,30 руб.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО «АЛУШТААРТСЕРВИС» в доход федерального бюджета надлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 086,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Принять частичный отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от иска.

2. Производство по делу №А83-7085/2016 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 17.12.2014 в сумме 132 014,05 руб., прекратить.

3. Исковые требования удовлетворить полностью.

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС» возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приема-передачи (возврата) недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности - нежилые помещения №3-7 общей площадью 85,8 кв.м в административном здании лит. А Алуштинского морского вокзала, расположенное по адресу: 

<

...>.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым индексацию задолженности за период с 12.07.2014 по 12.12.2014 в размере 1 673,87 руб., пени за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 в размере 10667,37 руб., а также неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 18.12.2014 по 31.03.2016 в размере 641 981,30 руб., а всего – 654 322,54 руб.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛУШТААРТСЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 086,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                      Н.Ю. Якимчук