СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск Дело № А03-16075/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2024 г.  В полном объеме постановление изготовлено 15 мая 2024 г.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Назарова А.В. судей: Афанасьевой Е.В.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания проводимого в онлайн-режиме с  использованием средств аудиозаписи помощником судьи Эльшайдт Г.В., рассмотрев в  открытом судебном заседании апелляционную жалобу ( № 07АП-2576/2024) общества с  ограниченной ответственностью «Атлант» на решение от 21.02.2024 Арбитражного суда  Алтайского края по делу № А03-16075/2023 (судья Федорова Е.И.) по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (656070, 

<

...>, помещ. н5, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к акционерному обществу «Барнаульская генерация» (в настоящее время  акционерное общество «СГК-Алтай», 656037, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании  подключения (врезки) незаконной,  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора - ФИО2, г. Барнаул,  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО4 по доверенности от 15.06.2023, 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 29.06.2021,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее - истец, ООО «Атлант»)  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному  обществу «Барнаульская генерация» (далее - ответчик, АО «Барнаульская генерация») о  признании подключения (врезку) транзитного трубопровода теплоснабжения нежилого  здания (здание общественного назначения), принадлежащего ФИО2 на праве  собственности, к внутридомовым сетям теплоснабжения и ИТП многоквартирного дома   № 81 по ул. Взлетная, незаконным.  

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечены ФИО2,  индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее –  ИП ФИО3).  

Решением от 21.02.2024 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении  исковых требований отказано.  

ООО «Атлант» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить,  принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование своих требований апеллянт указывает, что подключение нежилого  помещения, принадлежащего ФИО2, к системе отопления стало незаконным  после признания такого помещения самостоятельным решением Индустриального  районного суда г. Барнаула по делу № 2-38/2023; техническая документация  многоквартирного дома не содержит информации о подключении спорного нежилого  здания к своим инженерным сетям; будучи участниками долевого строительства  нынешние собственники квартир впринципе не моги заведомо знать и согласиться о  подключении здания ФИО2 к внутридомовым сетям; собственники  помещений МКД несут дополнительные расходы, связанные с отоплением нежилого  помещения ФИО2; суд заблуждался относительно выводов об отсутствии в  составе многоквартирного дома общего имущества, задействованного в отоплении  нежилого здания; Право собственности ФИО2 только на участок тепловой  сети, точка врезки которого начинается после ИТП в подвале многоквартирного дома и  оканчивается вводом в нежилое здание, не оспаривается истцом, однако, то, что данный  участок транзитом проходит через некоторые подвальные помещения дома не делает его  транзитным трубопроводом по отношению ко всему зданию дома, поскольку конечными  потребителями тепла являются как собственники квартир, так и арендаторы здания  третьего лица.  

Ответчик в порядке статьи 262 АПК РФ представил письменный отзыв на  

апелляционную жалобу, в котором указал на отсутствие правовых оснований для ее  удовлетворения.  

Представители истца и ответчика в судебном заседании поддержали доводы  апелляционной жалобы и отзыва соответственно.  

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268  АПК РФ изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела,  заслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим  отмене или изменению, исходя из следующего.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  ООО «Атлант» осуществляет лицензированную предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами. В управлении истца находится также  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  (далее - МКД), который включен в лицензию компании Приказом Государственной  Инспекции Алтайского края № 12-03/Л/1034 от 25.11.2020 г. «О внесении изменения в  приказ инспекции № 12-03/Л/293 от 10.04.2020 г.» (в управлении с 01.12.2020 г.) (л.д. 17,  том 1).  

Между истцом и собственниками помещений в МКД заключен договор управления  многоквартирным домом № 81/2020 от 10.11.2020, согласно которому компания  обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в  многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, надлежащее управление, содержание и  ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего  пользования и придомовой территории, по вопросам, связанным с предметом договора  управления МКД, управляющая организация, действует от лица и в интересах  собственников помещений в многоквартирном доме, представляет интересы  Собственников помещений также и в судебных органах (пункт 5.12 Договора управления  многоквартирным домом).  

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 25.01.2023 (вступило в  законную силу 18.04.2023) по делу № 2-38/2023, установлено, что нежилое здание (здание  общественного назначения), площадью 249,4 м2, принадлежащее ФИО2,  расположенное на земельном участке многоквартирного дома № 81 по ул. Взлетная (далее  - объект) не входит в состав многоквартирного дома № 81 по ул. Взлетная в г. Барнауле,  является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих  конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом № 81 по ул. Взлетная,  имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и  электроснабжения.  

Как указал истец, в настоящее время нежилое здание (здание общественного  назначения), принадлежащее ФИО2 на праве собственности, подключено к  внутридомовым сетям теплоснабжения и ИТП, принадлежащих собственникам МКД. За  период управления многоквартирным домом компанией акт разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям с  ФИО2 не оформлялся, собственники помещений в многоквартирном доме не  давали согласие на подключение (врезку) нежилого здания (здание общественного  назначения) к своим инженерным коммуникациям.  

По мнению истца, на основании установленных по указанному делу обстоятельств  обособленности данного здания от систем МКД, подключение объекта к инженерным  сетям МКД произведено незаконно (без согласования с собственниками помещений дома  и земельного участка), с нарушением норм и порядка подключения объектов к  инженерным сетям, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации  и законодательства о теплоснабжении.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил  из отсутствия на то правовых оснований.  

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009   № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Закон   № 384-ФЗ) следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная,  в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям  проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и  сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в  зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или  деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.  

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 МКД - это оконченный строительством и  введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства,  представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и  

подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые  системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого  оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в МКД  поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена,  температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание  защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Согласно частям 2, 6 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации  (далее – ГрК РФ) проектная документация представляет собой документацию,  содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую  архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов  капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Для составления  проектной документации необходимо наличие технических условий (в случае, если  функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно  обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям  инженерно-технического обеспечения).  

Таким образом, из данных норм следует, что проектная документация составляется  при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий, строений и  сооружений, и должна содержать технические решения, обеспечивающие выполнение  технических условий, в том числе решения по схеме внешнего электроснабжения,  релейной защите и автоматике, телемеханике и связи, в тех случаях, когда необходимо  технологически подключить объект к сетям инженерно-технического обеспечения.  

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71  АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, пришел к обоснованному выводу, что на  технологическое подключение объекта ФИО2 было подключено в  соответствие с нормативной и проектной документацией и смена управляющей  организации не требует повторного оформления надлежащего подключения.  

Из информационного письма ООО «Союз-проект» от 13.10.2023 исх. № 348 (л.д.  71, том 1) следует, что теплоснабжение жилого дома и пристроенного здания  общественного назначения по ул. Взлетная, 81 (стр. 4,4а) выполнено согласно ТУ № 99 от  24.04.2014 года, выданных ООО «Барнаульская теплосетевая компания». Источником  теплоснабжения являются городские тепловые сети. Система отопления жилого дома и  

здания общественного назначения по ул. Взлетная, 81 (стр. 4,4а) осуществляется от  индивидуального теплового пункта (ИТП), находящегося в подвале жилого дома в блок-  секции № 1. Транзитный магистральный трубопровод системы отопления пристроенного  здания общественного назначения проходят по подвалу жилого дома от ИТП до точки  подключения в пристроенном здании.  

Вышеуказанная схема подключения была осуществлена застройщиком в процессе  строительства единого объекта, который по проекту имел наименование:  «Многоквартирный жилой дом (стр. 4. 4а)».  

При этом объект МКД по проекту является строением 4 (I этап строительства), а  объект нежилое помещение поэтому же адресу № 81 по ул. Взлетная - строением 4а (II  этап строительства).  

Согласно рабочей документации от 2013 года (л.д. 57, том 2) на объект  «Многоквартирный жилой дом (стр. 4, 4а в кв. 2006 А)» Раздел «Сведения об инженерном  оборудовании, о сетях Подраздел 4 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,  тепловые сети» ТОМ 5.4.1. на Компоновочной схеме указано, что тепловые сети к  Общественному помещению (строение 4а) изначально запроектированы от ИТП МКД.  

Согласно Техническим условиям, выданным на ЗАО «Главалтайстрой» для  присоединения к тепловым сетям № 99 от 24.04.2014 (л.д. 149, том 1, далее - ТУ) ОАО  «Барнаульская теплосетевая компания» точку присоединения, определило на объект в  целом Жилой дом по ул. Взлетная, 81 (стр. № 4,4а) кв. 2006а - согласно проекта  теплоснабжения квартала 2006а.  

Непосредственное присоединение к тепловым сетям выполняла  специализированная организация - застройщик, под контролем ОАО «Барнаульская  теплосетевая компания».  

ТУ были выполнены 08.04.2014, МКД получил разрешение на ввод в эксплуатацию  05.11.2014.  

Таким образом, на момент ввода в эксплуатацию МКД, существующая схема  теплоснабжения здания общественного назначения по ул. Взлетная, 81 уже была  осуществлена в полном объеме и согласно проекту, с которым добросовестные  приобретатели квартир в МКД имели возможность ознакомиться.  

Указанное подтверждено актом приема-передачи от 06.11.2014 (л.д. 145, том 1),  которым зафиксирована передача имущества МКД от собственника застройщика ЗАО  «Главалтайстрой» и генерального подрядчика ООО «Спецстрой» - Управляющей  компании ООО «УК «Забота».  

На 06.11.2014 ТУ были выполнены, а согласно указанному акту ООО «УК «Забота»  осмотрены все объекты, включая ИТП (укомплектовано и подключено) и подтверждено,  что все имущество соответствует проекту.  

Мероприятия по присоединению к тепловым сетям завершены подписанием акта  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон,  согласованным в сентябре 2015 года (л.д. 104, том 2) между обществом «БТМК»,  обществом СК «Союз» (застройщик), обществом «УК Забота» (предыдущая управляющая  компания) и ФИО6 (собственник здания).  

В настоящее время ООО «Атлант» (директор ФИО7) осуществляет  деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. Взлетной, 81.  

Обстоятельства подключения спорного объекта недвижимости исследовались  также в рамках дела № 2-38/2023.  

Согласно требованиям статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные  акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей  являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том  числе судов, рассматривающих дела о банкротстве. В соответствии с частью 3 статьи 69  АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее  рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда,  рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда  общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Судебный акт,  положенный в основу заявленного требования, отвечает требованиям, предъявляемым к  судебным решениям, и, как следствие, является надлежащим доказательством,  подтверждающим факт наличия задолженности по денежному обязательству.  

Согласно заключению эксперта № 2949/22, представленному в деле № 2-38/2023  ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»:  

анализом данных, содержащихся в предоставленных материалах, установлено: в  разделе 2, шифр 66-12-ПЗУ, в разделе 5 (подраздел 1, часть 2) шифр 66-12-ИОС1.2  проектной документации «Многоквартирный жилой дом по ул. Взлетной,81 (стр. 4, 4а в  кв. 2006)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», предусмотрено наличие  пристроенного помещения, а именно на листах проектной документации замаркировано  как строение «4а»;  

в остальных разделах проектной документации «Многоквартирный жилой дом по  ул. Взлетной,81 (стр. 4, 4а в кв. 2006)» приведены проектные решения только  относительно конструкций и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома;  

проектные решения в части конструкций и инженерного оборудования  пристроенного помещения приведены в проектной документации «Многоквартирный  жилой дом по ул. Взлетной,81 (стр. 4, 4а в кв. 2006)». Здание общественного назначения»,  шифр 66-12, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»;  

исходя из вышеизложенного следует, что наличие пристроенного помещения,  принадлежащего ответчику ФИО2 предусмотрено в проектной документации  объекта капитального строительства (ОКС): «Многоквартирный жилой дом по ул.  Взлетной,81 (стр. 4, 4а в кв. 2006)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект».  

Также, установлено: согласно договору № 2270Т теплоснабжения и поставки  горячей воды от 01.10.2015 года: участок тепломагистрали М-31, ТК-5 находится на  балансе и эксплуатации АО «БТМ» передан по договору аренды в ОАО «Барнаульская  генерация». Участок тепловой сети, от ТК-5 М-31 до жилого дома по ул. Взлетная,81,  включая УТ-3 находится на балансе и эксплуатации ООО Сетевая компания «Союз».  Внутренняя система теплоснабжения жилого дома по ул. Взлетная,81, ИТП, а также  трубопроводы ГВС и ЦГВ, находится на балансе эксплуатации ООО УК «Забота».  Тепловая сеть от точки подключения в подвальном помещении жилого дома по ул.  Взлетная,81, включая внутреннюю систему теплоснабжения пристроенного помещения  общественного назначения, находится на балансе и эксплуатации ФИО2;  

ввод и вывод системы отопления в исследуемое нежилое здание осуществляется со  стороны многоквартирного жилого дома, трубы отопления проходят транзитом по  подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки,  расположенной после помещения ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором  установлен общедомовой прибор учета, ввод труб теплоносителя в многоквартирный  жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального  проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: 

<

...>;  

горячее водоснабжение исследуемого нежилого здания осуществляется от  электрического водонагревателя, установленного в помещении нежилого здания;  

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание  общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером 22:63:030317:2590,  расположенное по адресу: 

<

...>:  

имеет индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения;  подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором  установлен общедомовой прибор учета. Согласно договору № 2270Т теплоснабжения и  поставки горячей воды от 01.10.2015 г.: внутренняя система теплоснабжения жилого дома  по ул. Взлетной,81, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находятся на балансе  

эксплуатации управляющей компании многоквартирного жилого дома, а согласно  свидетельству о государственной регистрации права 22АД 589665 у ФИО2  находится в собственности только нежилое помещение общей площадью 249,4 м2  (отсутствует право собственности на общедомовое имущество многоквартирного жилого  дома). Исходя из вышеизложенного, экспертам не представляется возможным определить  является ли помещение ИТП и общедомовой прибор учета общим для ФИО2 и  собственников помещений в многоквартирном жилом доме, так как не входит в  компетенцию эксперта - строителя;  

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание  общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером 22:63:030317:2590,  расположенное по адресу: 

<

...>, не входит в состав  многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом.  

Основываясь на заключении эксперта, суд пришел к выводу, что здание,  принадлежащее ФИО2 не входит в состав многоквартирного жилого дома  является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих  конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный  фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения.  Кроме того, нежилое здание имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят  через подвальное помещение многоквартирного жилого дома, до точки врезки,  расположенной после помещения ИТП, отсутствуют основания для возложения на  ответчика платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома, ресурсов на СОИ. При этом, истец вправе предъявить ответчику определенную  плату за использование указанных коммуникаций, ИТП, технического оборудования  (задвижка, фильтр) представив мотивированный расчет, либо заключение  специализированной организации. Однако, оснований для возложения на ответчика  обязанности по внесению в полном объеме платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, расходы СОИ, не имеется, поскольку в состав  общедомового имущества входят различные объекты, поименованные в пункте 2 Правил   № 491, а не только инженерные сети и ИТП.  

Доводы истца о необходимости несения затрат собственниками жилого помещения  на отопления объекта ФИО2, судом апелляционной инстанции отклоняются  поскольку противоречат выводам, сделанным в судебных актах по указанному выше делу  и не влияют на выводы о законности подключения.  

Отсутствие согласия собственником многоквартирного дома на подключение  также о незаконности такого подключение не свидетельствуют, поскольку из  

установленных по делу обстоятельств следует, что подключение произведено в обход  общего имущества МКД.  

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие  существенное значение для дела, установлены судом первой инстанций правильно,  доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями АПК РФ.  

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной  инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были  предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и  могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного  судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.  

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и  обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела  доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и  процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой  инстанции, предусмотренные АПК РФ, не установлены.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный  суд  

постановил:

решение от 21.02.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-16075/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Алтайского края.  

Председательствующий А.В. Назаров 

Судьи Е.В. Афанасьева 

ФИО1