АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-28519/2021 

 

Дата принятия решения –  31 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Акционерному обществу "Тандер", г. Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № НчФ/77472/15 от 19.11.2015 в размере 641 007 рублей 44 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 546 рублей 08 копеек,

при участии представителей сторон: 

от истца – представитель ФИО3 по доверенности № 10-11 от 10.11.2021, диплом регистрационный номер 1302 от 15.06.2004, свидетельство о заключении брака от 04.09.2004;

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности № 23АВ1942777 от 15.09.2021, диплом регистрационный номер 5305 от 25.06.2007;

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № НчФ/77472/15 от 19.11.2015 в размере 641 007 рублей 44 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 546 рублей 08 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, считается извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не представило.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 19 ноября 2015 года между истцом, третьим лицом (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № НяФ/77472/15, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – часть нежилого здания Торгового центра общей площадью 354,4 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания с кадастровым номером 16:47:011004:1984, по адресу: 

<

...> здание 35/1 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.2.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет:

– в первые два месяца срока аренды с даты подписания акта приема-передачи 132 900 рублей в месяц, без НДС;

– начиная с третьего месяца срока аренды с даты подписания акта приема-передачи 265 800 рублей в месяц, без НДС.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 20.11.2015.

29 апреля 2016 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2, в соответствии с пунктом 3 которого с 01.05.2016 постоянная часть арендной платы составляет:

– по 26 580 рублей в месяц на расчетный счет ФИО5; 

– по 239 220 рублей в месяц на расчетный счет ФИО2.

16 ноября 2017 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 3, в соответствии с пунктом 1 которого с 01.07.2018 по 30.06.2019 постоянная часть арендной платы составляет:

– по 28 198 рублей в месяц на расчетный счет ФИО5; 

– по 253 789 рублей в месяц на расчетный счет ФИО2.

11 января 2019 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 4, в соответствии с пунктом 1 которого договор заключается на срок до 11.01.2029 включительно.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 641 007 рублей 44 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 31 августа 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия получена ответчиком 14.09.2021.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № НяФ/77472/15 от 19 ноября 2015 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 20.11.2015.

Уведомлением от 29.11.2016 арендодатели сообщили арендатору об увеличении с 01.03.2017 размера постоянной части арендной платы и составляет:

– по 28 198 рублей 72 копейки в месяц на расчетный счет ФИО5; 

– по 253 788 рублей 49 копеек в месяц на расчетный счет ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Пунктом 5.2.2 договора стороны определили, что не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ry), но не более, чем на 10 %. 

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы. 

Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3. ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы. 

В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов (Торгово-промышленной палата). Обязанность по получению справок возлагается на Арендатора.

Стороны договора аренды предусмотрели, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступают в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные / дополненные соглашением об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении и/или дополнении договора несет сторона, инициирующая изменение и/или дополнение договора (пункт 6.2 договора аренды).

Из буквального толкования пункта 5.2.2 договора аренды следует, что стороны определили, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения (понижения или повышения) уровня инфляции в целом по данному субъекту РФ.

Следовательно, к существующим между сторонами отношениям, договором аренды не было изменено общее правило о порядке изменения размера арендной платы по договору, предусмотренное пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое изменение производится только по соглашению сторон, т.е. по добровольному волеизъявлению сторон.  

В данном случае, в договоре аренды № НяФ/77472/15 от 19 ноября 2015 года содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что дополнительное соглашение между сторонами об увеличении с 01.03.2017 постоянной части арендной платы не подписывалось. 

Следовательно, у арендодателей отсутствовало право на увеличение постоянной части арендной платы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерацииот 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, доказательств, подтверждающих изменение арендной платы с 01.03.2017 истцами в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлен пропуск срока исковой давности за период с 01.03.2017 по 14.11.2018.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 12 ноября 2021 года согласно информации о документе дела.

Истцом в материалы дела представлена претензия, которая направлена 31.08.2021 и получена ответчиком 14.09.2021.

Следовательно, согласно информации о документе дела, а также с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), исковые требования о взыскании долга за период с 01.03.2017 по 12.10.2018 заявлены с пропуском срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № НчФ/77472/15 от 19.11.2015 в размере 641 007 рублей 44 копейки.

В части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 546 рублей 08 копеек суд также отказывает, поскольку в иске отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца по делу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 820 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                                  Т.Р. Гиззятов