Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49215/2023

02 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 февраля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КОМСЕТИ" (194356, 

<

...>, ПОМ. 26Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 780201001),

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МУРИНО" (197198, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 42,43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 781301001),

об урегулировании разногласий

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2024),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 03.10.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Комсети» (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Мурино» (далее – ответчик, Компания), о понуждении Коипании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения № 409/ЕД-35/265-КС от 01.03.2023 (далее – Договор) с протоколом разногласий от 01.03.2023, на условиях, предложенных Обществом.

В судебном заседании 15.12.2023 истец уточнил исковые требования и просил заключить Договор, изложив спорные пункты договора (п. 8 Раздела III, п. 9 Раздела III, п. 11 Раздела III, п.п. п) п. 12 Раздела IV, п.п. т) п. 12 Раздел IV, п.п. р) п. 12 Раздела IV, п.п. д) п. 13 Раздела IV, п.п. г) п. 14 Раздела IV, п. 21 Раздела V, п. 22 Раздела V, п.п. е) п. 14 Раздела IV, п.п. п) п. 14 Раздела IV, п. 52 Раздела XIV, п.п. т) п. 14 Раздела IV, п.п. д) п. 24 Раздела VI, п.п. е) п. 24 Раздела VI, Раздел IX, п. 75.1 Раздела IX, Раздел X, п. 46 Раздела XII, п. 53 Раздела XIV, п. 54 – 57 Раздела XIV, п. 60 Раздела XV, п. 65.1 Раздела XV, п. 72.1 Раздела XVIII) в редакции истца, указывая на то, что предложенная истцом редакция соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, которое подлежит применению к спорным правоотношениям; считает, что предложенная ответчиком редакция пунктов не учитывает особенности правового регулирования поставки коммунальных ресурсов используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома. 

С учетом уточнения исковых требований от 15.12.2023 истец не возражал против согласования спорных пунктов договора (пп. ж) п. 14 Раздела IV, пп. г) п. 13 Раздела IV, 2 абзац п. 10 Раздела III) в редакции ответчика. 

Уточнения исковых требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Компания, возражая по существу заявленных требований, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, указав на то, что она не согласна с предложенной истцом редакцией вышеуказанных спорных пунктов; редакция договора истца не содержит некоторых существенных условий договора водоснабжения и водоотведения, не соответствует типовой форме единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 645 (далее – Постановление № 645).

В судебном заседании 02.02.2024 представитель Общества поддержал уточненный иск, на вопрос суда пояснил, что указание в просительной части на урегулирование разногласий по пункту 22 Раздела X спорного Договора является технической ошибкой, поскольку такое условие Договор не содержит.

Представитель Компании возражал против удовлетворения иска по доводам, приведенным в отзыве на иск.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Компания определена в качестве гарантирующей организации по холодному водоснабжению и водоотведению на территории муниципального образования «Муринское сельское поселение. 

Таким образом, Компания является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов – холодной воды и деятельность по отведению сточных вод посредством централизованных сетей к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское городское поселение, 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 31.08.2022. 

На истца, как на управляющую организацию, возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам МКД на основании заключённых договоров ресурсоснабжения на поставку коммунальных ресурсов в силу подпункта «д» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"). 

31.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена заявка на заключение договора водоснабжения и водоотведения на поставку коммунального ресурса и осуществление приема сточных вод по адресу МКД с 01.02.2023. 

27.03.2023 ответчиком был направлен ответ (исх. № 2703-23-116-и) о возможности получения проекта Единого договора № 409/ЕД-35/265-КС холодного водоснабжения и водоотведения (далее – Договор) по адресу, указанному в уведомлении. 

18.04.2023 истцом в адрес ответчика направлено извещение об акцепте оферты на иных условиях, указанных в протоколе разногласий к договору от 01.03.2023, в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ.  

18.05.2023 истцом было получено уведомление ответчика об отказе в подписании договора с протоколом разногласий от 01.03.2023 (исх. № 2504-23-162-и от 25.04.2023) с предложением заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения в первоначальной редакции ответчика. 

Причиной разногласий, возникших при заключении спорного договора, явилось не достижение сторонами согласия в части пункта 8 Раздела III, пункта 9 Раздела III, 2 абзаца пункта 10 Раздела III, пункта 11 Раздела III, подпункта п) пункта 12 Раздела IV, подпункта т) пункта 12 Раздел IV, подпункта р) пункта 12 Раздела IV, подпункта г) пункта 13 Раздела IV, подпункта ж) пункта 14 Раздела IV, подпункта д) пункта 13 Раздела IV, подпункта г) пункта 14 Раздела IV, пункта 21 Раздела V, пункта 22 Раздела V, подпункта е) пункта 14 Раздела IV, подпункта п) пункта 14 Раздела IV, пункта 52 Раздела XIV, подпункта т) пункта 14 Раздела IV, подпункта д) пункта 24 Раздела VI, подпункта е) пункта 24 Раздела VI, Раздел IX, пункта 75.1 Раздела IX, Раздел X, пункта 46 Раздела XII, пункта. 53 Раздела XIV, пунктов 54 – 57 Раздела XIV, пункта 60 Раздела XV, пункта 65.1 Раздела XV, пункта 72.1 Раздела XVIII, что отражено истцом в протоколе разногласий к договору от 01.03.2023. Таким образом, между истцом и ответчиком не урегулированы условия единого договора холодного водоснабжения и водоотведения для поставки коммунального ресурса на нужды МКД.

Уклонение Компании от заключения вышеуказанного договора холодного водоснабжения и водоотведения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В связи с неурегулированием сторонами разногласий, возникших при заключении спорного договора (протокол разногласий к договору от 01.03.2023 в части пункта 8 Раздела III, пункта 9 Раздела III, 2 абзаца пункта 10 Раздела III, пункта 11 Раздела III, подпункта п) пункта 12 Раздела IV, подпункта т) пункта 12 Раздел IV, подпункта р) пункта 12 Раздела IV, подпункта г) пункта 13 Раздела IV, подпункта ж) пункта 14 Раздела IV, подпункта д) пункта 13 Раздела IV, подпункта г) пункта 14 Раздела IV, пункта 21 Раздела V, пункта 22 Раздела V, подпункта е) пункта 14 Раздела IV, подпункта п) пункта 14 Раздела IV, пункта 52 Раздела XIV, подпункта т) пункта 14 Раздела IV, подпункта д) пункта 24 Раздела VI, подпункта е) пункта 24 Раздела VI, Раздел IX, пункта 75.1 Раздела IX, Раздел X, пункта 46 Раздела XII, пункта. 53 Раздела XIV, пунктов 54 – 57 Раздела XIV, пункта 60 Раздела XV, пункта 65.1 Раздела XV, пункта 72.1 Раздела XVIII), Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора судом между сторонами имеются разногласия по положениям п. 8 Раздела III, п. 9 Раздела III, п. 11 Раздела III, п.п. п) п. 12 Раздела IV, п.п. т) п. 12 Раздел IV, п.п. р) п. 12 Раздела IV, п.п. д) п. 13 Раздела IV, п.п. г) п. 14 Раздела IV, п. 21 Раздела V, п. 22 Раздела V, п.п. е) п. 14 Раздела IV, п.п. п) п. 14 Раздела IV, п. 52 Раздела XIV, п.п. т) п. 14 Раздела IV, п.п. д) п. 24 Раздела VI, п.п. е) п. 24 Раздела VI, Раздел IX, п. 75.1 Раздела IX, Раздел X, п. 46 Раздела XII, п. 53 Раздела XIV, п. 54 – 57 Раздела XIV, п. 60 Раздела XV, п. 65.1 Раздела XV, п. 72.1 Раздела XVIII Договора.

Рассмотрев исковое требование, суд пришел к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статья 433 ГК РФ).

Следуя статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом споре к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354). 

Исполнитель (управляющая компания) обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям (подпункт «б» пункта 31 Правил №354).

В соответствии с пунктом 11 Правил №124, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Поскольку заключение договора ресурсоснабжения является обязательным как для истца (управляющей компании), так и для ответчика (ресурсоснабжающей организации), суд приходит к выводу об обоснованном обращении истца в арбитражный суд с настоящим требованием, которое расценено судом как требование об урегулировании разногласий.

Рассматривая разногласия сторон по пункту 8 раздела III Договора, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644  "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее – Правила № 644) к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства и управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Порядок выставления счетов организацией водопроводно-канализационного хозяйства урегулирован пунктом 28 Правил № 644, согласно которому выставление счетов организацией водопроводно-канализационного хозяйство осуществляется не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Разногласия сторон редакций договора пункту 8 Раздела III Договора заключаются в сроке выставления счетов для оплаты. При этом, сторонами не оспаривается необходимость внесения платы до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Согласно пункту 8 раздела III Договора  (в редакции истца) расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 20-ого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно пункту 8 раздела III Договора в редакции Ответчика расчетный период, настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 20-ого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ в публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей. Согласно пункту 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 статьи 426 ГК РФ, ничтожны.

Согласно пункту 8 Типового договора расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке

- 50 процентов стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в настоящем договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца;

- оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Из системного толкования приведенных положений Типового договора следует, что законодателем установлен 5-дневный срок для исполнения абонентом своей обязанности по оплате потребленного ресурса (с учетом обязанности организации водопроводно-канализационного хозяйства выставить счет до 5-ого числе месяца, следующего за расчетным, и обязанности абонента полностью оплатить потребленный ресурс до 10-ого числа месяца, следующего за расчетным).

При урегулировании пункта 8 раздела III Договора суд находит обоснованной позицию ответчика и исходит из того, что истцом не доказано нарушение его прав данным положением в предложенной ответчиком редакции. Кроме того, в предложенной истцом редакции данного пункта истец обязан оплатить потребленный ресурс в 10-дневный срок, что в два раза длиннее аналогичного срока, предусмотренного Типовым договором и применимым для всех иных абонентов. 

Таким образом, пункта 8 раздела III Договора подлежит согласованию в редакции ответчика.

Рассматривая разногласия сторон по пункту 9 раздела III Договора, суд установил необходимость согласования этого пункта договора в редакции истца с учетом следующего.

Положениями части 5 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" установлено, что приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении).

Пунктом 8 Правил №491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В приложении № 5 к договору, схемах границ ответственности (В1, К1) определено разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по холодному водоснабжению и хозяйственно-бытовому водоотведению. 

В данном случае размещение прибора учета воды произведено на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Рассматривая разногласия сторон по пункту 11 раздела III Договора, суд, проверив предложенную ответчиком редакцию пункта 11 раздела III Договора, на предмет соответствия пункту 16 Правил 124, не усматривает оснований для изложения пункта договора в редакции ответчика, считает необходимым, исключить спорный пункт из договора.

Согласно пункту 1 Правил № 644 к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства и управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила № 354, с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил № 354).

Согласно абзацу третьему пункта 7 Правил № 354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Как установлено в абзаце пятом пункта 6 Правил № 354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан заключить договор и оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Согласно условию пункта 11 раздела III Договора, он распространяет свое действие исключительно на нежилые помещения субабонентов, что предполагает внесение платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также платы в связи с нарушением абонентом нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод непосредственно собственниками нежилых помещений. 

В случае подключения владельцев отдельно стоящих зданий и нежилых помещений к инженерным сетям МКД, поставка коммунального ресурса будет осуществляться в рамках отдельно заключенного договора между ответчиком и субабонентом (собственником нежилого помещения).

Ответчик не вправе возлагать на истца ответственность за неправомерные действия субабонентов, даже в случае отсутствия заключенного договора ресурсоснабжения между субабонентом и ресурсоснабжающей организацией. 

Суд приходит к аналогичным выводам по подпункту п) пункта 12 Раздел IV спорного договора, поскольку пунктом Правил № 354 предусмотрено заключение договора на поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения МКД непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В нарушении статьи 65 АПК РФ доказательства несоответствия спорного пункта договора действующему законодательству в материалы дела не представлены.

Рассматривая разногласия сторон по подпункту т) пункта 12 Раздел IV Договора, суд исходит из необходимости согласования спорного пункта договора в редакции истца ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика.

Рассматривая разногласия сторон по подпункту р) пункта 12 Раздел IV Договора, суд исходит из необходимости согласования спорного пункта договора в редакции истца в силу следующего.

По смыслу пункта 135 Правил № 644 нормативы по объему сточных вод устанавливаются абонентам, за исключением абонентов с объемом отводимых сточных вод (без учета поверхностных сточных вод) менее 50 куб. метров в сутки в среднем за истекший календарный год и товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, собственников и (или) пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, специализированном жилищном фонде или жилых домов.

В силу пункта 167 указанных Правил, в целях охраны водных объектов от загрязнения для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, устанавливаются нормативы состава сточных вод.

Положение, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, не распространяется:

на объекты абонентов, являющиеся жилыми домами, многоквартирными домами (кроме нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих отдельные канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения (канализации), жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. 

Таким образом, у ответчика отсутствует необходимость осуществления контроля за соблюдением истцом нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения. 

При этом ответчик не лишен права осуществления контроля за режимом водоотведения, соблюдением нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод собственниками нежилых помещений, имеющие договорные отношения непосредственно с ним (ответчиком), во исполнение требований пункта 6 Правил № 354.

Рассматривая разногласия сторон по подпункту д) пункта 13 Раздел IV, подпункту т) пункта 14 Раздел IV, суд исходит из указанного выше и не находит оснований для включения спорных пунктов в договор.  

Рассматривая разногласия сторон по подпункту г) пункта 14 Раздел IV, суд считает, что имеются правовые основания для изложения спорного пункта договора в редакции ответчика в силу следующего.

В подпункте г) пункта 14 Раздел IV договора определяется, в том числе порядок установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и приборов учета сточных вод. 

По утверждению истца, порядок установки коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме определен в подпункте с) пункта 31 Правил № 354, а именно обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией, а также установку и ввод в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.

Оснований для дополнительного указания на пункт 31 Правил № 354 в подпункте г) пункта 14 Раздел IV договора, суд не усматривает, поскольку порядок установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и приборов учета сточных вод установлен императивными нормами действующего законодательства.

Нормативные акты, устанавливающие правила предоставления коммунальных услуг и правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, носят императивный характер. Следовательно, в случае утраты силы действующими нормативными актами и принятия новых актов в данной области, действие последних будет распространяться и на настоящий Договор, заключенный ранее принятия новых актов. 

Таким образом, настаивая на утверждении судом вышеперечисленных положений Договора в своей редакции, истец не только не преследует цели защиты своих нарушенных прав, но и создает предпосылки для усложнения договорных правоотношений в будущем. Детализация договорных условий путем воспроизведения по существу императивных требований действующего законодательства, сама по себе не способствует устранению правовой неопределенности в правоотношениях сторон.

С учетом изложенного, суд приходит к аналогичным выводам по подпункту «п» пункта 14, пунктов 21, 22, 52, 75.1 Договора, которые подлежат согласованию в редакции ответчика.

Рассматривая разногласия сторон по подпункту е) пункта 14 Раздел IV, суд считает, что имеются правовые основания для изложения спорного пункта договора в редакции истца, поскольку по смыслу пунктов 135, 167 Правил № 644 на управляющую организацию не распространяются требования, устанавливающие плату для абонентов за негативное воздействие на работу централизованной системы водоснабжения, нарушение нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, что исключается возможность включения условий о внесении платы истцом по указанным основаниям. 

В редакции истца согласно подпункту «д» пункта 24 Договора отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации 2 и более раз к приборам учета (узлам учета) влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды и принятых сточных, в соответствии с подпунктом в(3) пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.

В редакции ответчика согласно подпункту «д» пункта 24 Договора отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством РФ.

В пп. в(3) пункта 21 Правил № 124 прямо содержится порядок объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения.

В данном случае истец будет поставлять ресурс в многоквартирный дом, находящийся в его управлении.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым согласовать спорное условие в следующей редакции: 

«отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации 2 и более раз к приборам учета (узлам учета) влечет за собой применение расчетного способа в соответствии с действующим законодательством».

Рассматривая разногласия сторон по подпункту е) пункта 24 Раздела VI, суд приходит к выводу о необходимости исключения спорного пункта из редакции договора по следующим основаниям.

Состав и свойства сточных вод для МКД не предусмотрены нормой права, управляющая компания соблюдает только режим отвода сточных вод. Состав и свойства, плата за негативное воздействие на систему водоотведения осуществляется собственниками нежилых помещений в рамках договорных отношений, между ресурсоснабжающей организацией и непосредственно собственниками нежилых помещений во исполнение требований пункта 6 Правил № 354 и не является коммунальными услугами, обязанность по предоставлению которых возложены на Истца, как на управляющую организацию, в силу подпункта «д» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Суд, рассматривая разногласия сторон в части Разделов IX – X Договора, приходит к выводу об исключении указанных разделов из редакции договора в силу следующего. 

В силу пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Обязанность подавать в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию в отношении сточных вод, сбрасываемых с такого объекта, не распространяется на истца (управляющая организацию) в соответствии с положениями пункта 124 Правил № 644. 

С учетом положений Постановления № 124 условия холодного водоснабжения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, не являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения. 

Суд, рассматривая разногласия сторон по пункту 46 Раздел XII, приходит к следующему.

Согласно пункту 46 Договора в редакции истца в случае перехода прав не объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление.

Согласно пункту 46 Договора в редакции ответчика в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав, и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав.

В пункте 6 Правил № 354 указано, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

Поскольку императивной обязанности по указанию лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав, и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав, на истца не возложено, то суд полагает необходимым изложить спорный пункт в следующей редакции: 

«в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав (при их наличии), и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав (при их наличии).

Рассматривая разногласия по пункту 53 Раздела XIV Договора суд установил следующее. 

Порядок предоставления сведений об абонентах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим истцу, установлен в пункте 6 (1) Правил № 354. 

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе (пункт 6 (1) Правил № 354). 

При этом суд учитывает, что ответчик вправе запрашивать сведения об абонентах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим истцу, в соответствии с требованиями Правил № 354. 

Предложенная истцом редакция не ограничивает объем сведений, подлежащих предоставлению по запросу ответчика, поскольку исчерпывающий перечень сведений закреплен в императивной форме на законодательном уровне. Иные доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов ответчика, в материалы дела не представлены. 

Таким образом, суд согласовывает пункт 53 Раздела XIV Договора, в редакции истца.

Истец настаивает на исключении из текста договора по пунктам 54-57 Раздела XIV Договора.

Оценив доводы сторон, суд считает, что спорные пункты подлежат оставлению в редакции ответчика, поскольку их формулировка соответствует пунктам единого типового договора и подпункту "а" пункта 18 Правил N 124, согласно которому исполнитель несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса в пределах эксплуатационной ответственности, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил N 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Согласно пункту 60 Договора, в редакции истца, сторона, получившая претензию, в течение 30 календарных дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

Согласно пункту 60 Договора, в редакции ответчика, сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

В редакции истца согласно пункту 60 Договора срок для исполнения обязанности по рассмотрению претензии и составлению ответа существенно увеличивается – с 10 рабочих дней до 30 календарных дней.

Ответчиком при изложении спорного пункта договора были применены положения Типовой формы.

Доказательств нарушений прав истца спорным условием в редакции ответчика. в дело не представлено.

Таким образом, спорное условие подлежит оставлению в редакции ответчика.

Согласно пункту 65.1 Договора в редакции истца в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и (или) канализационным сетям и устройствам на них для проведения работ абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого организации водопроводно-канализационного хозяйства, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам реального ущерба.

Согласно пункту 65.1 Договора в редакции ответчика в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и (или) канализационным сетям и устройствам на них для проведения работ абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого организации водопроводно-канализационного хозяйства, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков.

Редакция истца ограничивает имущественную ответственность истца по сравнению с другими абонентами, которые в случае допущения аналогичного нарушения несут обязанность по возмещению всех убытков (т.е., включая упущенную выгоду, пункту 65.1 Типового договора). Кроме того, ограничение права третьих лиц (других абонентов, транзитных организаций и иных лиц) требовать полного возмещения причиненных им истцом убытков в Договоре нарушает пункта 3 статьи 308 и пункта 1 статьи 1064 ГК РФ.

Следовательно, пункт 65.1 Раздела XV договора подлежит согласованию в редакции ответчика. 

Согласно пункту 72.1 Договора в редакции истца в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, он считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом XII настоящего Договора.

Согласно пункту 72.1 Договора в редакции ответчика в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, он считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентов в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом XII настоящего Договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора холодного водоснабжения и договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше.

Предложенная истцом редакция данного пункта противоречит пункту 72.1 Типового договора и изменяет момент расторжения договора. Редакция истца исключает возможность вступления прекращения Договора в силу ранее даты получения уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства. Редакция истца также исключает возможность прекращения договора с даты заключения договора с лицом, к которому перешли указанные права в случае перехода прав ранее поступления уведомления. Редакция истца предусматривает иной порядок расторжения Договора по сравнению с порядком для остальных абонентов, установленным пунктом 72.1 Типового договора. 

Таким образом, пункт 72.1 Раздела XVIII договора подлежит согласованию в редакции ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «УК Комсети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> при заключении единого договора водоснабжения и водоотведения № 409/ЕД-35/265-КС от 01.03.2023:

пункт 8 раздела III Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«расчетный период, настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства»;

пункт 9 раздела III Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «УК Комсети», а именно: 

«размещение узла учета и приборов учета на границе раздела эксплуатационной ответственности величина потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы раздела эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета, составляет – 0%. Размещение узла учета и приборов учета в техническом помещении объекта приведено в Приложении № 5 к настоящему Договору»;

пункт 11 раздела III Договора – исключить;

подпункт «п» пункта 12 раздела IV Договора – исключить;

подпункт «т» пункта 12 раздела IV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «УК Комсети», а именно:

«Уведомление должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомление адресатом, не менее чем за 14 календарных дней до проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей»;

подпункт «р» пункта 12 раздела IV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «УК Комсети», а именно: 

«организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана осуществлять контроль за соблюдением абонентом режима водоотведения»;

подпункт «д» пункта 13 раздела IV Договора – исключить;

подпункт «г» пункта 14 раздела IV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«обеспечивать установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и приборов учета сточных вод, а также их надлежащую эксплуатацию»;

подпункт «е» пункта 14 раздела IV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «УК Комсети», а именно:

«обязан производить оплату по настоящему Договору в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящим Договором, в том числе в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим Договором, до даты расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктом 72.1 настоящего Договора»;

подпункт «п» пункта 14 раздела IV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«предоставлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами»;

подпункт «т» пункта 14 раздела IV Договора – исключить.

пункт 21 раздела V Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«в случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течение 3 (трех) месяцев установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (распространяется только на категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной  в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения)»;

пункт 22 раздела V Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно:

«сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод, снимает показания приборов учета на 25 число расчетного периода, установленного настоящим Договором, либо осуществляет в случаях, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, расчет объема поданной (полученной) холодной воды и отведенных расчетным способом, а также вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передает эти сведения в Организацию водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 26 числа расчетного месяца»;

подпункт «д» пункта 24 раздела VI Договора согласовать в следующей редакции: 

«отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации 2 и более раз к приборам учета (узлам учета) влечет за собой применение расчетного способа в соответствии с действующим законодательством»;

подпункт «е» пункта 24 раздела VI Договора – исключить;

раздел X Договора – исключить;

раздел IX Договора – исключить;

пункт 46 раздела XII Договора согласовать в следующей редакции:

«в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав (при их наличии), и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав (при их наличии);

пункта 52 раздела XIV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно:

«абонент представляет организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту»;

пункт 53 раздела XIV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «УК Комсети», а именно: 

«предоставление о лицах, водоснабжение и водоотведение которых осуществляется с использованием водопроводных и канализационных сетей абонента осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа организации абонента и на электронном носителе»;

пункты 54 раздела XIV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организацией водопроводно-канализационного хозяйства»;

Пункт 55 раздела XIV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно:

«организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет отведение (прием) сточных вод физических и юридических лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организацией водопроводно-канализационного хозяйства»;

пункт 56 раздела XIV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно:

«организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет ответственности за нарушения условий настоящего Договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства».

Пункт 57 раздела XIV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно:

«абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства»;

пункт 60 раздела XV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно:

«сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ»;

пункт 65.1 раздела XV Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и (или) канализационным сетям и устройствам на них для проведения работ абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого организации водопроводно-канализационного хозяйства, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков»;

пункт 72.1 раздела IX Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, он считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентов в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом XII настоящего Договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора холодного водоснабжения и договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше»;

пункт 75.1 раздела IX Договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино», а именно: 

«стороны согласны с тем, что документы, направленные одной стороной в адрес другой стороны, в том числе письма, счета, претензии по электронным каналам связи, указанным в настоящем Договоре, имеют юридическую силу наравне с аналогичными документами на бумажном носителе. Стороны согласовали использование электронного документооборота (получение, подписание, отправке бухгалтерской документации) посредством Оператора ЭДО «Контур Диадок» (далее – «Электронная система»). При получении бухгалтерской документации абонент обязан подписать документацию в Электронной системе и направить в организацию водопроводно-канализационного хозяйства. В случае необходимости организация водопроводно-канализационного хозяйства оставляет за собой право запрашивать бухгалтерскую документацию на бумажном носителе. Абонент обязан распечатать на бумажном носителе, подписать и отправить бухгалтерскую документацию почтой РФ. Электронные адреса сторон: организация водопроводно-канализационного хозяйства – uk.murino@bk.ru, p.murno@mail.ru (для показаний), абонент – info@ukkomseti.ru».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Комсети» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Данилина М.Д.