36/2023-72975(1) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-18783/2022

город Ростов-на-Дону

22 июля 2023 года

15АП-10179/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года  

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сурмаляна Г.А., судей Деминой Я.А., Долговой М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного  управляющего общества с ограниченной ответственностью "Специализированный  застройщик "СК Гарант" ФИО2 на определение Арбитражного  суда Краснодарского края от 31.05.2023 по делу № А32-18783/2022 по заявлению  ФИО3 о включении требования в реестр о передаче жилых  помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью "Специализированный застройщик "СК Гарант"  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью ООО "Специализированный застройщик "СК Гарант" (далее также -  должник, ООО "СЗ "СК Гарант") в Арбитражный суд Краснодарского края обратился  ФИО3 с заявлением о включении требования в реестр о передаче  жилого помещения.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2023 в  удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о привлечении участников  долевого строительства ФИО4 и ФИО5 к участию в настоящем  обособленном споре отказано. Требование ФИО3 о передаче  жилого помещения – квартиры со строительным номером 25, площадью 33,77 кв.м., этаж  1, блок секции 2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край,  г. Новороссийск, 

<

...> включено в реестр требований кредиторов -  участников долевого строительства о передаче жилых помещений общества с  ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Гарант".  Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в  составе реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "СЗ "СК  Гарант" составляет 1370240 руб.  

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий  общества с ограниченной ответственностью "СЗ "СК Гарант" ФИО2 обжаловал определение суда первой инстанции от 31.05.2023 в порядке,  предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обжалуемое определение вынесено  при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также с  нарушением норм материального и процессуального права. По мнению подателя  апелляционной жалобы, согласно договору оплата на момент его подписания и  заключения не производилась, платежные документы, подтверждающие исполнение  обязательств перед застройщиком в размере 1370000 руб. не представлены. Судом первой  инстанции необоснованно отказано в привлечении третьих лиц – ФИО4,  ФИО5 Право требования из договора долевого участия в строительстве,  фактически находится в залоге у банка ПАО "Сбербанк", вне зависимости от получателя  кредитных средств. Актуальных сведений о действии кредитного договора в настоящее  время, соблюдении его условий в части оплаты, а также вытекающих из нарушения  условий договора возможных правопритязаний банка, заявителем не представлено, что  может влиять на обоснованность требований, в связи с этим, суд первой инстанции  необоснованно отказал в привлечении банка в качестве третьего лица.  

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО3 просил  определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о  времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным  рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц,  участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на  нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, публично-правовая компания "Фонд развития  территорий" обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о  признании ООО "Специализированный застройщик "СК Гарант" несостоятельным  (банкротом) и применении в деле о несостоятельности (банкротстве) параграфа 7 главы 9  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2022 заявление  принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2022 (резолютивная  часть объявлена 02.08.2022) заявление публично-правовой компании "Фонд развития  территорий" признано обоснованным. При рассмотрении настоящего дела применен  параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве (банкротство застройщиков). Общество с  ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СК Гарант"  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура  конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, из числа членов Союза арбитражных управляющих "Созидание".  

Сообщение на официальном источнике (издательский дом "КоммерсантЪ") о  введении процедуры банкротства в отношении должника опубликовано от 13.08.2022   № 147(7348).  

19 октября 2022 года в арбитражный суд обратился ФИО3  с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО "СЗ СК  Гарант".  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося  застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве, размер денежных обязательств  или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в  порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.  

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о  банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых подлежат  удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи 201.9  названного Закона.  

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве  застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников  строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью  очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами,  включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в  правоотношения с должником в целях приобретения жилья.  

Согласно положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей применения  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства является  физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения,  требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а  также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или  муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого  помещения или денежное требование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле  о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования  участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о  банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка  предъявления требований к застройщику.  

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок  предъявления требований участников строительства распространяется как на требования,  возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом  заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой  даты.  

Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор,  предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое  помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче  жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.  

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных  документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным  пунктом, прекращается.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные  требования участников строительства и требования участников строительства о передаче  

жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее -  требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.  

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников  строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в  реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно  на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной  системе жилищного строительства.  

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или  частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих  обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит  в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника  строительства.  

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы  IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное  удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи  201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о  передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в  соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный  управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование  участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение  тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр  требований участников строительства, который является частью реестра требований  кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования.  

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника  строительства о включении его требования в реестр требований участников  строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.  

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам  рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть  заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение  пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления  конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.  

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника  строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого  помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент  привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не  введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения)  (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при  рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть  предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,  осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.  

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным  арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр  требований о передаче жилых помещений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований  о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником  строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.  

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства  являются:  

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по  которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях  строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в  таком многоквартирном доме в собственность заявителя;  

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и  (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.  

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и  включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных  кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим  требованием представить соответствующие доказательства.  

При этом суду, прежде всего, следует установить, что между застройщиком,  должником и участником долевого строительства имеется соответствующий заключенный  договор участия в долевом строительстве, на основании которого участник имеет право  требовать от застройщика получения жилого помещения при условии внесения частичной  или полной оплаты стоимости данного жилого помещения.  

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной  ответственностью "Специализированный застройщик СК Гарант" (далее также –  застройщик) и ФИО4, ФИО5  (далее также – участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом  строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от 05.04.2019, что  подтверждается записью о государственной регистрации от 28.06.2019, номер  государственной регистрации 23:47:0117031:1905-23/021/2019-53.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора, срок сдачи застройщиком малоэтажного  многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена составляет 2734800 руб., исходя из  стоимости одного квадратного метра квартиры – 40575,68 руб. и приведенной площади  квартиры, равной 67,40 кв.м.:  

квартира с проектным номером 25, составляет 1370240 руб.;  квартира с проектным номером 29, составляет 1364560 руб.  

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, цена договора оплачивается дольщиком в  порядке и сроки, указанные в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью  договора.  

В соответствии с пунктом 5.1 договора, участник долевого строительства  перечисляет в безналичном порядке денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1  договора, на расчетный счет застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в  договоре.  

20 февраля 2020 года между ФИО4, ФИО5 (далее также – цедент) и ФИО3 (далее  также – цессионарий) заключен договор уступки права требования.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора, цедент уступает, а цессионарий принимает  права требования по договору № 5/25-29 участия в долевом строительстве малоэтажного  многоквартирного жилого дома от 05.04.2019, зарегистрированному 28.06.2019 в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Краснодарскому краю, запись регистрации № 23:47:0117031:1905-23/021/2019-53, на  строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с  кадастровым номером 23:47:0117031:1905, общей площадью – 2769 кв.м., расположенном  по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, 

<

...>.  Малоэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 3671,5 кв.м., объектом  долевого строительства является: квартира, строительный номер – 25, этаж - 1, блок  секция -2, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая площадь квартиры – 33,77 кв.м.,  

жилая площадь квартиры – 9,50 кв.м., площадь кухни – 16,90 кв.м., площадь коридора –  3,50 кв.м., площадь санузла – 3,90 кв.м. Застройщик осуществляет строительство дома,  указанного в пункте 1.1 договора, на основании разрешения на строительство   № 23-308000-1431-2018 от 07.03.2018, выданного Управлением архитектуры и  градостроительства муниципального образования город Новороссийск Краснодарского  края, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1905, расположенном  по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, 

<

...> общей  площадью 2679 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности (номер  регистрации 23:47:0117031:1905-23/021/2018-1, дата регистрации 26.11.2018).  

В соответствии с пунктом 1.3 договора, за уступаемое право требования по  договору, указанному в пункте 1.1, ФИО3 выплачивает  ФИО4 денежные средства 1300000 руб.  

Часть денежных средств в размере 200000 руб. уплачены ФИО3 ФИО4, за счет собственных средств, перед  подписанием договора уступки права требования.  

Часть денежных средств оплачивается ФИО3 за счет  кредитных средств публичного акционерного общества "Сбербанк России" по кредитному  договору № 

<

***> от 20.02.2020 в сумме 1100000 руб., на срок 360 месяцев, которые  будут уплачены ФИО3 ФИО4,  не ранее дня государственной регистрации за уступаемое право требования по договору,  указанному в пункте 1.1, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество, к ФИО3. Кредитные средства  предоставляются ФИО3 для целей приобретения  имущественных прав требования (при возникновении ипотеки в силу закона).  

Цессионарий исполнил свои обязательства по оплате перед цедентом путем  передачи цеденту наличных денежных средств в размере 200000 руб., что подтверждается  распиской от 20.02.2020 (л.д. 59).  

Денежные средства в сумме 1103400 руб. были перечислены на расчетный счет  ФИО4, что подтверждается чек-ордером № 5004 от 20.02.2020  (л.д. 57), а также квитанцией (л.д. 58).  

Должник свои обязательства по передаче жилого помещения в срок,  предусмотренный договором, не исполнил.  

В отношении должника решением Арбитражного суда Краснодарского края от  09.08.2022 (резолютивная часть объявлена 02.08.2022) открыта процедура конкурсного  производства.  

Заявитель обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в  реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения - квартиры,  строительный номер – 25, этаж – 1, блок секция - 2, жилых комнат – 1, проектная  площадь: общая жилая площадь квартиры – 33,77 кв.м., жилая площадь квартиры – 9,50  кв.м., площадь кухни - 16,90 кв.м., площадь коридора – 3,50 кв.м., площадь санузла – 3,90  кв.м., расположенной в малоэтажном многоквартирном жилом доме, строительство  которого ведется застройщиком ООО "Специализированный застройщик СК Гарант" на  земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...> земли населенных пунктов, площадью 2769 кв.м., с кадастровым номером  23:47:0117031:1905.  

Конкурсным управляющим в удовлетворении требований было отказано, со  ссылкой на то, что платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств  перед застройщиком в размере 1370000 руб. не представлены, сведения о перечислении  денежных средств на счет застройщика у конкурсного управляющего отсутствуют.  

В связи, ФИО3 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым  заявлением.  

Возражая против удовлетворения заявленного требования, конкурсный  управляющий указал, что ФИО3 не представил доказательства оплаты  

первоначальными участниками строительства – ФИО4, ФИО6 по договору  участия в долевом строительстве № 5/25-29.  

Отклоняя доводы конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции  руководствуется следующим.  

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется  в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий  объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона  (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и  принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого  строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен  договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым  застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции  многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего  пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.  

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого  строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости  застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного  договором срока.  

По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по  договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении  разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей  передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.  

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия  в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского  кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Законом N 214-ФЗ.  

Так, на основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской  Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства,  может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к  другому лицу на основании закона.  

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не  предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к  новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту  перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие  исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе  право на проценты.  

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору  принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого  строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ, в силу части 1  которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору  допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга  на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским  

кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона  уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с  момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.  

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской  Федерации, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации,  должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки,  если иное не установлено законом.  

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор,  подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его  регистрации, если иное не установлено законом.  

В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом  строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат  государственной регистрации.  

Договор цессии зарегистрирован 23.02.2020 в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.  

На основании изложенного, суд принимает во внимание, что договор участия в  долевом строительстве, а также ранние договоры уступки зарегистрированы в  установленном законом порядке, в то время как в силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского  кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в  судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве  правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не  внесена запись об ином.  

Как в целом Закон N 214-ФЗ, так и требование о регистрации направлены на  защиту участников долевого строительства (особенно граждан).  

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в  определениях от 17.07.2015 N 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 N 305-ЭС15-7931 и от  22.05.2017 N 303-ЭС16-19319, сведения единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной  регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих  сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке.  

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности  гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.  

ФИО3, приобретая права требования, осуществил проверку достоверности  представленных документов, с учетом имеющихся у него знаний и навыков  непрофессионального участника гражданского оборота, с учетом публичной  достоверности реестра.  

По смыслу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, условиями признания  лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых  помещений, участником строительства являются установление факта, что это лицо  заключило с застройщиком сделку, по которой лицо обязано передать денежные средства  и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей  передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;  установление факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное  имущество в целях строительства многоквартирного дома.  

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом  строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору  допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга  на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским  кодексом Российской Федерации.  

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах спора доказательства в их  совокупности, установив, что представленными документами подтверждено наличие прав  требования к должнику в заявленном размере, а именно заявителем представлены  

доказательства реальности отношений сторон, которыми заключен трехсторонний акт  зачета (договора займов), т.е. подтверждено исполнение обязательства по оплате  приобретенного права, суд обоснованно признал требование ФИО3 в заявленной  сумме обоснованными.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В материалы дела по спорному жилому помещению представлена справка об  отсутствии задолженности от 26.12.2019, подписанная генеральным директором ООО  "Специализированный застройщик СК Гарант" ФИО7 Подпись заверена  круглой печатью ООО "Специализированный застройщик СК Гарант".  

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2023 в  порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у ППК  "Роскадастр" истребованы сведения об оплате по вышеуказанному договору долевого  строительства.  

Во исполнение определения суда в материалы дела поступила копия справки от  12.02.2020, подписанная генеральным директором ООО "Специализированный  застройщик СК Гарант" ФИО7, согласно которой ООО "Специализированный  застройщик СК Гарант" финансовых и имущественных претензий к ФИО8 и ФИО5 не имеет в части квартиры № 25, расчет  произведен полностью (л.д. 72).  

ФИО3 принял все зависящие от него и достаточные меры для  подтверждения права требования к должнику. В момент заключения договора уступки  права требования, договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в  установленном порядке. В регистрационном деле имеется справка застройщика,  подтверждающая оплату по договору долевого участия в строительстве. ФИО3  произвел оплату по договору уступки права требования, что подтверждается  документально и сторонами не оспаривается. В материалах дела отсутствуют  доказательства, свидетельствующие о недобросовестности ФИО3 при заключении  и исполнении договора уступки права требования.  

Аналогичная позиция отражена в определение Верховного Суда Российской  Федерации от 16.09.2020 N 308-ЭС20-11719 по делу N А32-7264/2019.  

Кроме того, кредитором в материалы дела представлена копия постановления от  25.02.2021, согласно которого ФИО9 признан потерпевшим в рамках уголовного  дела № 12101030002000160, возбужденного в отношении ФИО7 Согласно  данному постановлению ФИО3 причинен ущерб в связи с неисполнением  обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве  малоэтажного многоквартирного жилого дома от 05.04.2019.  

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о том, что  заявитель представил достаточные доказательства наличия и размера задолженности по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения.  

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в рассматриваемом случае  заявителем предоставлен необходимый пакет документов, подтверждающих оплату по  договору долевого участия в строительстве. При этом конкурсный управляющий и иные  кредиторы не указали обстоятельства, свидетельствующие о заинтересованности  ФИО3 по отношению к должнику, либо о мнимости заключенного договора, в  связи с этим отсутствуют основания для применения к заявителю повышенного стандарта  доказывания.  

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное  удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.  Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам  равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях,  

когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между  кредиторами.  

Суд не усматривает оснований для возложения на ФИО3 бремени  последствий недостатка первичных документов, составленных между первоначальными  правообладателями.  

ФИО3 надлежащим образом подтвердил наличие заявленного требования,  в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно включил его требование в реестр  требований о передаче жилых помещений.  

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче  жилых помещений включаются следующие сведения:  

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного  застройщику имущества в рублях;  

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях  (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся  предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также  сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.  

Определение суда соответствуют требованиям, указанным в статье 201.7 Закона о  банкротстве.  

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства,  применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением  требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей  очередности:  

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед  которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью,  путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх  возмещения вреда;  

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и  оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате  вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;  

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан -  участников строительства;  

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 

Доводы конкурсного управляющего о том, что судом первой инстанции  необоснованно отказано в привлечении ФИО4, ФИО5, ПАО "Сбербанк России" по делу в качестве третьих лиц  отклоняются судом апелляционной инстанции.  

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции  арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности  по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по  ходатайству стороны или по инициативе суда.  

Согласно части 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в  деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.  

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо без  самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового  отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом  

разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело  третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или  возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью  основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.  

Под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно  предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело на  стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт  по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.  

Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо  без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового  отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом  разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело  третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или  возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью  основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.  

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять  защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между  собой правоотношений.  

Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно  предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в  будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой  характер.  

После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые  отношения с одной из сторон.  

При решении вопроса о привлечении к участию в деле такого лица арбитражный  суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический  интерес нового участника процесса по отношению к предмету по первоначально  заявленному иску.  

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела в арбитражном суде  происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом, под предметом  иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска  входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают  возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного  материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5150/12).  

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный  материальный интерес на будущее. То есть, после разрешения дела судом у таких лиц  возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из  сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего  лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к  третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и  правоотношения между стороной и третьим лицом.  

Конкурсный управляющий не обосновал, как судебный акт, вынесенный по  результатам рассмотрения настоящего обособленного спора, может повлиять на права и  обязанности ФИО4, ФИО5, учитывая,  что судебным актом, принятым по результатам рассмотрения настоящего спора, не  затрагиваются права и обязанности ФИО4, ФИО5, которые, уступая свои права по договору цессии, фактически утратили  материально-правовой интерес.  

Предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации институт третьих лиц, как заявляющих, так и не заявляющих самостоятельных  

требований относительно предмета спора, призван обеспечить судебную защиту всех  заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и  обязанностях этих лиц без их участия.  

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в  удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о привлечении к участию в  настоящем споре ФИО4, ФИО5 в  качестве третьих лиц.  

Доводы конкурсного управляющего об актуальных сведениях, о действии  кредитного договора в настоящее время, соблюдении его условий в части оплаты, а также  вытекающих из нарушения условий договора возможных правопритязаний банка,  заявителем не представлено, что может влиять на обоснованность требований,  отклоняются судом апелляционной инстанции, так как не имеют правового значения.  

Доказательства оплаты по договору уступки, а также кредитный договор  представлены в материалы дела.  

Довод о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в привлечении  банка в качестве третьего лица, подлежит отклонению, так как указанное требование не  было заявлено в суде первой инстанции.  

Безусловных оснований для привлечения ПАО "Сбербанк России" к участию в  настоящем обособленном споре не имеется. Сам банк требования к должнику по данной  квартире не заявляет, такие сведения в материалы дела не представлены. Конкурсный  управляющий не обосновал, что обжалованный судебный акт принят о правах и  обязанностях Банка. Конкурсный управляющий не указывает, что имеется судебный акт  об обращении взыскания на спорную квартиру в пользу Банка в связи с неисполнением  кредитором обязательств перед Банком. Какого-либо заявления и ходатайства от Банка в  суд не поступило, в электронном деле такие сведения отсутствуют.  

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по  доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции  отсутствуют.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению  обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2023 по делу   № А32-18783/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную  силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в  законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Г.А. Сурмалян  

Судьи Я.А. Демина 

М.Ю. Долгова