АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1365/2020

26 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным  рассмотрел в судебном заседании дело № А60-1365/2020  

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 403 205 руб. 61 коп. и  пени в сумме 773 872 руб. 42 коп.,  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.12.2019. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в  Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «УктусСтрой» (далее - ответчик) с требованием о взыскании  задолженности по договору аренды от 08.10.2009 № 5-1878 земельного участка,  расположенного по адресу 

<

...> площадью  57 409 кв.м., кадастровый номер 66:41:0509003:35, за период с ноября 2018 года  по ноябрь 2019 года в размере 2 403 205 руб. 61 коп., а также пени в сумме 773  872 руб. 42 коп., в том числе: пени за нарушение сроков перечисления арендной  платы за период с 13.11.2018 по 13.11.2019 в размере 442 435 руб. 26 коп, пени  

за нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении суда по делу   № А60-224/2019, за период с 10.11.2018 по 13.11.2019 в размере 331 437 руб. 16  коп.  

Определением от 22.01.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133,  135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству,  дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.  

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые  требования в полном объеме, ответчик явку своего представителя не обеспечил,  в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения.  

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются  все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают  против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд  счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и  перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137  АПК РФ).  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» является  арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 57 409 кв.м, кадастровый номер  66:41:0509003:35, предоставленного на основании договора аренды  от 08.10.2009 № 5-1878 для строительства и дальнейшей эксплуатации  производственной базы.  

Данные обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда  Свердловской области по делу № А60-7968/2016, А60-3862/2017,  А60-54583/2017, А60-224/2019.  

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим  в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному  делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого  дела, в котором участвуют те же лица.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в  аренду, взимается арендная плата.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Арендная плата за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме  2 403 205 руб. 61 коп. ответчиком не оплачена.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате  задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по  правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со  следующим.  

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1  ст. 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена  недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Как установлено судом, Администрация города Екатеринбурга  обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредитора  задолженности по арендной плате за период с июня 2017 по май 2018 в размере  1 230 169 руб. 24 коп., пени по решениям по делам № А60-7968/2016,  А60-3862/2017, А60-54583/2017 в размере 1 650 044 руб. 15 коп. в рамках дела   № А60-22908/2018.  

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О  несостоятельности (банкротстве)») возникшие после возбуждения производства  по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров,  оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

В силу положений ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в  ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом. Кредиторы по текущим  платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их  требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном  процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.  

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы за период с  ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 2 403 205 руб. 61 коп. является  текущими платежами.  

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с  ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит  удовлетворению в размере 2 403 205 руб. 61 коп. на основании ст. 614 ГК РФ и  ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков  перечисления арендной платы за период с 13.11.2018 по 13.11.2019 в размере  442 435 руб. 26 коп.  

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору  арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый  день просрочки (п. 3.1 Договора).  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени за нарушение  сроков перечисления арендной платы за период с 13.11.2018 по 13.11.2019 в  размере 442 435 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение  сроков перечисления арендной платы, указанной в решении Арбитражного суда  Свердловской области от 26.06.2019 по делу № А60-224/2019, начисленные за  период с 10.11.2018 по 13.11.2019, в размере 331 437 руб. 16 коп.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по  делу № А60-224/2019 с общества с ограниченной ответственностью  «УКТУССТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана в пользу  Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность в размере 979 587 руб. 98 коп., в том числе:  задолженность арендной плате за период июнь 2018 – октябрь 2018 в размере  898 203 руб. 68 коп., пени за период с 12.06.2018 по 09.11.2018 размере 81 384  руб. 30 коп.  

За нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решении  Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по делу № А60- 224/2019 за период с 10.11.2018 по 13.11.2019 истцом начислена и предъявлена  ко взысканию с ответчика неустойка в размере 331 437 руб. 16 коп.  

С учетом отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности  по внесению арендной платы требование о взыскании неустойки, начисленной  на соответствующую задолженность, взысканную при рассмотрении  указанного дела, подлежит удовлетворению.  

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не  оспорен.  

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт,  взыскиваются со стороны.  

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был  освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст.  

333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с  удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика  непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПРК  РФ.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УктусСтрой"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города  Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в  сумме 3 177 078 руб. 03 коп., в том числе: долг по договору аренды  от 08.10.2009 № 5-1878 за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в  размере 2 403 205 руб. 61 коп., неустойка в сумме 442 435 руб. 26 коп. за  период с 13.11.2018 по 13.11.2019, неустойка в сумме 331 437 руб. 16 коп. за  период с 10.11.2018 по 13.11.2019, начисленная на задолженность, взысканную  решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по делу   № А60-224/2019.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УктусСтрой"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 38 885 руб.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.А. Крюков 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.12.2019 5:45:59

Кому выдана Крюков Юрий Александрович