АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17863/2023

г. Тюмень

26 января 2024 года

Резолютивная часть оглашена 17.01.2024г.

Полный текст изготовлен 26.01.2024г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в судебном заседании с использованием средств веб-конференции дело по исковому заявлению

ООО «ТАНТАЛ» (далее – истец) 

к АО «ТАНДЕР» (далее – ответчик) 

о взыскании 271549,68 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.04.2023 №23/127-н/23-2023-4-1681

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 17.08.2023 поступило исковое заявление ООО «ТАНТАЛ» к АО «ТАНДЕР» о взыскании 271549,68 рублей, из которых:

- 84938,11 рублей долг по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 26.08.2014 №ТмнФ/397/14,

- 84 938,11 рублей неустойка по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 26.08.2014 №ТмиФ/397/14,

- 50836,73 рублей долг по Договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 26.08.2014 №ТмнФ/417/14,

- 50836,73 рублей неустойка по Договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 26.08.2014 №ТмнФ/417/14.

21.08.2023 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

16.10.2023 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключены договор аренды недвижимого имущества с оборудованием №ТмиФ/417/14 и  №ТмыФ/397/14.

05.06.2018 по итогам публичных банкротных торгов между АО «МДС» и ООО «Тевтар» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Собственником сдаваемой в аренду невидимости стал ООО «Тевтар».

30.04.2018  между ООО «Тевтар» и ООО «Тантал» заключен договор №30042019 об уступке права требования. Согласно п.1.2 договора уступки ООО «Тевтар» (цедент) уступило ООО «Тантал» (цессионарий) права требования по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 26.08.2014 №ТмнФ/417/14 и по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 26.08.2014 №ТмнФ/397/14 за период с 30.11.2018 по 30.04.2019, а также права требования арендных платежей за периоды с 01.05.2019 (за будущие периоды).

Между ООО «Тантал» и АО «Тандер» 05.06.2019 заключены дополнительные соглашения к к указанным договорам аренды, согласно условиям которых  арендодателем становится ООО «Тантал».

Согласно договору аренды от 26.08.2014 №ТмиФ/417/14 предметом договора являлся нежилые помещения, номера на поэтажном плане №№45-49, часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 44, общей площадью-337,3 кв.м., расположенные в границах помещения, назначение нежилое, общей площадью 2216 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

...> (п.п.1.1 договора). Договор аренды заключен сроком на 7 лет. Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; Постоянная часть арендной платы. Размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 248167,00 рублей. Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающим оборудованием. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. За первый год аренды, исчисляемый с момента подписания акта приема-передачи объекта размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 248167,00 рублей. За второй год аренды, исчисляемый с момента подписания акта приема-передачи объекта, размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 248167,00 рублей. За третий год аренды, исчисляемый с момента подписания акта приема-передачи объекта размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 331500,00 рублей. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, теплоснабжение (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги). Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременную оплату стоимости компенсации коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы компенсации коммунальных услуг за каждый день просрочки.

Согласно договору аренды от 26.08.2014 №ТмнФ/397/14 предметом договора являлся часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 44, общей площадью-552,5 кв.м., расположенные в границах помещения, назначение нежилое, общей площадью 2216 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

...> (п.п.1.1 Договора). Договор аренды был заключен сроком на 7 лет. Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю, в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги. Размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 160713,00 рублей. Арендная плата включает плату за пользование энергопритшающим оборудованием. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. За первый год аренды, исчисляемый с момента подписания акта приема-передачи объекта, размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 160713,00 рублей. За второй год аренды, исчисляемый с момента подписания акта приема-передачи объекта, размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 160713,00 рублей. За третий год аренды, исчисляемый с момента подписания акта приема-передачи объекта, размер ежемесячной суммы постоянной части арендной платы составляет 202380,00 рублей. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, теплоснабжения (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги). Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременную оплату стоимости компенсации коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы компенсации коммунальных услуг за каждый день просрочки.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на подачу иска. Так, ответчик указывает на то, что договор исполнен надлежащим образом, оплата платежей по договору от 26.08.2014 №ТмнФ/417/14 за июль 2020 года арендатором произведена 15.07.2020 в размере 2020380 рублей, что подтверждается платежным поручением от 15.07.2020 №185201, за август 2020 года перечислено 17.08.2020 в размере 2020380,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17.08.2020 №201744; по договору от 26.08.2014 №ТмнФ/397/14 за июль 2020 года арендатор 15.07.2020 перечислил на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 331500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 15.07.2020 №183806, за август 2020 года перечислено 17.08.2020 в размере 331500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17.08.2020 №201670. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за спорный период отсутствует. Также ответчик считает, что срок исковой давности для предъявления требований за указанный период истек 16.07.2023 года, а истец обратился с иском в суд 17.08.2023, в связи, с чем пропустил срок исковой давности.

Истец на доводы отзыва ответчика пояснил, что истцом не оспариваются оплаты ответчиком 331500,00 рублей и 202380,00 рублей, однако, т.к. у ответчика образовалась задолженность за ранний период, то данные средства распределены на погашение обязательств, срок исполнения которого наступил ранее. Срок исковой давности не пропущен, т.к. начало периода просрочки является 18.08.2020, заявление подано по средствам «Мой арбитр» 16.08.2023 года. Претензия направлена ответчику 11.05.2023 и 16.05.2023 им получена, однако ответа на претензию в адрес истца не поступало. В связи с чем, истец считает, что срок исковой давности по задолженности, которая образовалась 18.08.2020 истекает 18.09.2023 года.

Ответчик на данные пояснения истца указывает на то, что своевременно оплатил арендную плату по обоим договорам аренды в предусмотренные этими договорами сроки за июль и август 2020 года, в подтверждение чего представлены платёжные поручения №№185201, 201744, 183806, 201670. При этом, ответчик не понимает за какие иные периоды образовалась задолженность в размерах 84938,11 рублей и 50836,73 рублей в рамках вышеназванных договоров аренды. Документов, подтверждающих образовавшуюся задолженность, истец не предоставил. В связи с чем, ответчик настаивает, что долга за спорный период перед истцом не имеет.

В судебное заседание истец не явился, подключений с использованием средств веб-конференции не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения на иск, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты арендной платы в спорный период.

В определении от 20.11.2023 суд предложил истцу представить подробный расчет суммы основного долга с указанием его периода в отдельности по каждому из месяцев и сумм, подробный расчет пени с указанием дат начала и окончания периода из начисления, примененной ставки и сумм, на которую начисляются пени, вместе с тем, истец указанное не исполнил. Документально не подтвердил наличие долга за более ранние периоды, на которые, как утверждает истец, разнесена оплата, произведенная ответчиком за спорный период.

Кроме того, согласно ст.ст.195, 196 и 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что предметом исковых требований является взыскание задолженности за период июли и август 2020 года, принимая во внимание срок, в течении которого должна быть совершена оплата арендных платежей, а также, что с иском истец обратился электронно в суд 16.08.2023 (иск зарегистрирован 17.08.2023), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении заявленных исковых требований пропущен. 

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российский Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п.25 Постановления №43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (ст.317.1 ГК РФ).

В силу п.3 ст.202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления №43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В соответствии с п.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Оснований для перерыва в течении срока исковой давности суд не установил.

Следовательно, срок исковой давности фактически продлевается в связи с соблюдением претензионного порядка. Истец обратился в суд с иском 16.08.2023 года. Следовательно, требование о взыскании задолженности, начисленной за период июль, август 2020 года, а также неустойки, предъявлено за пределами срока исковой давности.

Учитывая выше изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины относятся на него как на сторону не в чью пользу принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.