Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21923/2018

г. Хабаровск

04 марта 2019 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  26 февраля 2019 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...> (8-14) 1 (6-9))

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место  нахождения: 680000, Хабаровский край, .

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети» (ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680028, 

<

...>)

о   взыскании 310 002 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 02.11.2018 б/н, 

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 09.01.2019 № 1, ФИО4, действующей по доверенности от 25.02.2019 № 6,

от третьего лица – ФИО5, действующей по доверенности от 04.02.2019 № 2.

     Общество с ограниченной ответственностью  «Эстетик Спа-клуб» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» о   взыскании реального ущерба в размере 310 002 руб. 

     Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

     Определением от 31 января 2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

     Определением от 31 января 2019 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети» (ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680028, 

<

...>).

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил иск удовлетворить, в качестве оснований указал на то, что 01.01.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» заключен договор аренды нежилого помещения № 3.

22.05.2018 арендуемое помещение затоплено во время проведения гидравлических испытаний по зоне ТЭЦ-1, в связи с чем самому помещению, имуществу истца, находящемуся в указанном помещении причинен вред, истец вынужден обратиться к специалистам для оценки причиненного вреда,  в соответствии с заключением специалиста от 21.06.2018 стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 131 502 руб., в соответствии с заключением эксперта от 05.10.2018 размер реального ущерба, причиненного имуществу ООО «Эстетик Спа-клуб» составляет 178 500 руб. 

Ответчик, как следует из отзыва, объяснений представителя в судебном заседании, исковые требования не признал, в  качестве возражений указал на то, что вред имуществу истца причинен не по вине ООО «Жилищная инициатива», вина ответчика не доказана, размер реального ущерба не доказан. 

Третье лицо, как следует из отзыва, объяснений представителя в судебном заседании, указала на то, что граница эксплуатационной ответственности ответчика проходит по внешней стене многоквартирного дома и именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание дома.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

01.01.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» заключен договор аренды нежилого помещения № 3, предметом которого является нежилое помещение площадью 112, 1 кв.м., расположенное на этаже подвал, 1 в здании по адресу: 

<

...>, пом. I (8-14, 6-9).

В соответствии с п. 1.3. договора указанное помещение используется для предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 01.12.2018 включительно.

В акте от 23.05.2018 б/н указано, что 22.05.2018 произошло затопление цокольного этажа, расположенного по адресу ул. ФИО7, д.46А, в котором расположены помещения истца, при осмотре помещений истца обнаружены намокшие архивные документы, намокшие стены ГВЛ, вода в барабане стиральной машины, деформация кафельной плитки, набухший покрасочный слой, некоторая мебель, акт составлен работниками ответчика.

При осмотре помещений ООО «Эстетик Спа-клуб» обнаружено, что в подсобном помещении № 23 (в соответствии с техническим паспортом) намокли от пара архивные документы; с правой стороны от входа в подсобное помещение № 26 (в соответствии с техническим паспортом) намокла обшитая ГВЛ, в стиральной машине – автомат в барабане вода. В помещении № 8 (в соответствии с техническим паспортом) на полу паркет и кафельная плитка. Деформаций и разрушений кафельной плитки нет, паркет намок и разбух по всей площади, деревянный плинтус отклеился от стены. На стенах стеклохолст – отклеился возле плинтуса. В помещении №12 (в соответствии с  техническим паспортом) вдоль нижней части стены влажные разводы, покрасочный слой набух. Намок берестяной короб для белья и нижняя часть подставки маникюрного столика. 

Из заключения специалиста «Экспертиза инженерных коммуникаций» от 21.06.2018 № 2018-20 следует, что стоимость восстановительного ремонта функционального помещения, расположенного в доме № 46А по ул. ФИО7 в г. Хабаровске, направленного на устранение последствий его залива горячей водой, составляет 131 502 руб. 

Из заключения специалиста Союза «Дальневосточная торгово-промышленная палата» от 05.10.2018 № 019-02-00521 следует, что предъявленные изделия имеют дефекты, образовавшиеся от попадания влаги в результате затопления, причиненный ущерб составляет 178 500 руб.

11.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» с требованием возместить ущерб от повреждения нежилого помещения в размере 138 502 руб., возместить ущерб от повреждения имущества в размере 178 500 руб.

Представитель истца указал на то, что в требовании допущена описка в дате затопления нежилого помещения, затопление помещения произошло не 15.08.2018, а 22.05.2018.

Ответчиком в материалы дела представлены акт от 23.05.2018 б/н, в соответствии с которым в результате порыва теплотрассы, произошедшего 22 мая 2018 на участке от тепловой камеры, расположенной на газоне придомовой территории и наружной стеной дома № 46А по ул. ФИО7 повреждены подпорные стенки ограждающие крыльцо с левой и правой стороны от ступеней ведущих к входной двери в подъезд, акт подписан работниками ответчика, жильцами дома квартира № 3, квартира № 6, акт от 06.06.2018 б/н, в соответствии с которым на дворовой территории ФИО7, 46А силами МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» производились земляные работы спецтехникой для замены аварийного участка теплотрассы, акт подписан работниками ответчика, жильцами дома квартиры № 10, № 12, № 7, телефонограмма от 15 мая 2018, в соответствии с которой СП ХТС информирует о том, что с 20.05.2018 по 24.05.2018 будут проводиться гидравлические испытания трубопроводов (зоны ТЭЦ № 1), акт границы эксплуатационного обслуживания от 22.09.2009, факсограмма, акт технического осмотра от 05.03.2018  б/н жилого дома № 46А по ул. ФИО7, письмо жильцов от 18.12.2018 б/н о включении в план работ ремонта крыльца, тротуарной плитки, фотографии.      

 Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Судом не принимаются в качестве доказательств отсутствия вины ответчика акт от 23.05.2018 б/н, акт от 06.06.2018 б/н, телефонограмма от 15 мая 2018, акт границы эксплуатационного обслуживания от 22.09.2009, факсограмма, акт технического осмотра от 05.03.2018  б/н жилого дома № 46А по ул. ФИО7, письмо жильцов от 18.12.2018 б/н, фотографии, поскольку в акте от 23.05.2018 б/н указано, что 22.05.2018 произошло затопление цокольного этажа, расположенного по адресу ул. ФИО7, д.46А, в котором расположены помещения истца.

Акт от 23.05.2018 б/н составлен работниками ответчика.

Отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» от возмещения ущерба в досудебном порядке послужил для истца основанием для обращения в арбитражный суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматриваемые отношения основаны на внедоговорных обязательствах.

Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствие со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из анализа данной правовой нормы, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения вреда необходимо наличие следующих обязательных условий: наличие вреда (его размер); противоправное поведение лица, причинившего вред; причинная связь между противоправными действиями лица, причинившего вред, и вредом, вина лица, противоправно причинившего вред (в необходимых случаях).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.3. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору  управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлением правительства РФ от 08.08.2012 № 808 внешней границей сетей тепло-, водоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» как управляющая компания обязана надлежащим образом содержать общее имущества многоквартирного дома по ул. ФИО7, д. 46А г. Хабаровска.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив в совокупности представленным истцом доказательствам, суд установил наличие вышеуказанных условий, необходимых для наступления гражданско-правовой ответственности ответчика в форме возмещения реального ущерба.

Исковое требование истца о взыскании реального ущерба в размере 310 002 руб. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9 200 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 140 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место  нахождения: 680000, Хабаровский край, .

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...> (8-14) 1 (6-9)) реальный ущерб в размере 310 002 руб. 

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место  нахождения: 680000, Хабаровский край, .

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...> (8-14) 1 (6-9)) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9 200 руб.

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эстетик Спа-клуб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...> (8-14) 1 (6-9)) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 140 руб., перечисленную платежным поручением от 06.11.2018 № 300.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая