АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________ 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-36272/2021

г. Краснодар

11 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года

                                              Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко А. А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ахтарский осетровый завод» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (1)

межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 (2)

о взыскании задолженности и пени

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: не явился, извещен (1), (2)

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Ахтарский осетровый завод» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2009 по 30.03.2017 в размере 3 735 425,01 руб. и пени за период с 16.11.2009 по 31.12.2021  в размере 2 240 623,56 руб. (с учетом уточнений).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик письменной позиции по делу не представил.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. 

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2009 года (дело № А32-8540/2009), признаны действия главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район, выразившиеся в отказе в предоставлении в аренду, ООО «Ахтарский осетровый завод» земельного участка с кадастровым номером 23:25:09090200:1465 для рыбохозяйственной деятельности незаконными.

Во исполнение вышеуказанного судебного решения в печатном издании газеты «Приазовье» от 30.06.2009 года размещено сообщение о приеме от граждан и юридических лиц, желающих получить в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 000 000 кв.м. расположенный по адресу: Приморско-Ахтарский район, юго-западней ст. Степная земельный участок «Степнянский» для рыбохозяйственной деятельности с кадастровым номером 23:25:09090200:1465.

31.07.2009 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ООО «Ахтарский осетровый завод» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:09090200:1465, общей площадью 6 000 000 кв.м, для рыбохозяйственной деятельности расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Степной сельский округ, юго-западней станицы Степной (далее - договор аренды).

14.12.2010 года права по договору аренды перешли к ООО «Нимар».

28.07.2013 года права по договору арены перешли к ФИО1

28.08.2013 года права по договору аренды перешли к ООО «СПЕКТР».

01.09.2014 года права по договору арены перешли к ФИО1

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 24.12.2014 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.03.2015 года, все сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды признаны недействительными. 

За ООО «Ахтарский осетровый завод» восстановлено право аренды на спорный земельный участок.

10.03.2017 года, права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Вектор».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 года, измененное постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 года аннулированы в государственном кадастровом учете и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:25:0909000:1465, площадью 6 000 000 кв. м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Степной сельский округ, юго-западней станицы Степной, земельный участок «Степнянский».

Как указал истец, с 25.06.2016 года предмет договора аренды (земельный участок с кадастровым номером 23:25:0909000:1465) прекратил существовать.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании арендной платы за период с 15.09.2009 года по 24.06.2019 года в размере 7 339 306,96 руб. и начисленной пени за период с 16.09.2009 года по 24.06.2019 года в размере 1 672 878,71 руб.

03.06.2021 года, решением Арбитражного суда Краснодарского края, по делу № A32-27434/2020, удовлетворяя частично исковые требования, суд, с ООО «Вектор» в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район взыскал задолженность по договору аренды № 2500002841 от 31.07.2009 года, за период с 21.03.2017 года по 24.06.2019 года в размере 3 603 881,95 руб., а также пени за период с 16.09.2017 года по 24.06.2019 года в размере 254 412,33 руб.

В остальной части в исковых требованиях отказано по тем основаниям, что договор уступки от 10.03.2017 года зарегистрирован 21.03.2017 года, условиями договора уступки не предусмотрен переход к ООО «Вектор» обязанности по погашению задолженности за предыдущие периоды.

Суд, пришел к выводу о том, что обязанность по уплате арендных платежей за пользование спорным земельным участком возникла у ответчика с даты государственной регистрации договора уступки и соответственно отсутствуют основания для отнесения на ответчика (ООО «Вектор») задолженности предыдущего арендатора (ООО «Ахтарский осетровый завод») по оплате арендных платежей за период с 15.09.2009 года по 20.03.2017 года.

Учитывая вышеизложенное, а также установленные судом обстоятельства, остаток непогашенной задолженности по арендной плате за период с 15.09.2009 года по 20.03.2017 года в размере 3 735 425,01 руб. и начисленная пеня за период с 16.09.2009 года по 15.09.2017 года в размере 1 418 466,38 руб., являются денежным обязательством ООО «Ахтарский осетровый завод».

В претензии истец просил погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с иском.

При принятии решения об обоснованности требований Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым руководствоваться следующим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ. 

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из приведенных норм права следует, что представленные истцом доказательства ответчик должен был прямо оспорить в суде первой инстанции, в противном случае, они считаются признанными ответчиком.

Вместе с тем, ответчик прямо представленные истцом доказательства не оспорил путем предоставления относимых и допустимых доказательств, занял пассивную процессуальную позицию.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 15.09.2009 по 30.03.2017 в размере 3 735 425,01 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с за период с 16.11.2009 г. по 31.12.2021 г. в размере 2 240 623,56 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, для привлечения к ответственности в виде неустойки необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявлено правомерно.

Истцом расчет неустойки произведен с учетом согласованной сторонами в пункте 5.2 договора ставки.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось. С учётом субъектного состава сторон, оснований для применения статьи 333 ГК РФ по инициативе суда не имеется.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтарский осетровый завод» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 15.09.2009 по 30.03.2017 в размере 3 735 425,01 руб. и пени за период с 16.11.2009 по 31.12.2021  в размере 2 240 623,56 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтарский осетровый завод» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 52 880 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            С. А. Апальков