АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-43487/2019

              Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

              Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Джинсовая Симфония" (ОГРН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании задолженности по договору аренды №0093-ССИ-16-ДДА от 01.09.2016 в размере  3 457 394 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность №0006-ДВ/ССИ-2019  от 22.01.2019, диплом №18  от 29.06.2010, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Джинсовая Симфония" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате  в размере 3 457 394 рублей 08 копеек, в связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендной платы по договору аренды № 0093-ССИ-16-ДДА от 01.09.2016 г.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01.09.2016г. между ООО «СибСтройИнвест» (Арендодатель) и ООО «Джинсовая Симфония» (Арендатор) был заключен договор аренды №0093-ССИ-16-ДДА (далее - «Договор аренды»), согласно которому Арендодатель за Арендную плату предал, а Арендатору принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение №55, расположенное на отметке +6,300 (втором этаже) здания реконструкции многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения, со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом с пристройкой дополнительного объема, находящегося по адресу: 

<

...>. (далее - Здание, ТРЦ, Центр), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что на момент заключения Договора аренды подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АД №295605, выданным 04.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (повторное, взамен свидетельства № 282696 серия 54 АД от 30.03.2011г.) (приложение №15 к настоящему исковому заявлению) для организации в вышеуказанном помещении магазина под наименованием JS CASUAL. Расчетная площадь Помещения составляла 342,1 (триста сорок два и 1/10) кв.м.

Ответчик пользовался имуществом Истца (Помещением) в период с 01.09.2016г. по 10.10.2019г. включительно, о чем свидетельствуют подписанные сторонами Договора аренды акт приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору от 01.09.2016г. (Приложение №4 к настоящему исковому заявлению) и акт приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю от 10.10.2019г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст. 4.1. Договора Сторонами установлено, что за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение всего срока аренды Арендную плату, состоящую из:

-        Фиксированной Арендной Платы;

-        Дополнительной Арендной Платы;

-        Переменной Арендной Платы;

-        Платы с Оборота Арендатора.

Подписав 02.10.2017г. дополнительное соглашение №1 к Договору аренды (далее -Дополнительное соглашение №1, приложение №6 к настоящему исковому заявлению), Стороны согласовали, что, начиная с 01.09.2017г. Фиксированная Арендная Плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку в размере 14 499,31 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год. Согласно п.З. Части 1 Приложения 6 к Договору в первый день каждого Операционного Года, начиная со второго, ставка, действующая в предыдущий календарный год, увеличивается в соответствии с установленным Росстатом РФ Индексом потребительских цен на услуги, рассчитанным на декабрь календарного года (в % к декабрю предыдущего года), предшествующего тому, в котором происходит увеличение. В соответствии со ст. 1. Договора Операционный Год означает каждый 12-месячный период, который начинается в очередную годовщину подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору, при этом первый Операционный год начинается в дату подписания Акта Приема-Передачи Помещения от Арендодателя Арендатору по Договору аренды - 01.09.2016г. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2018г., размер ставки, используемой для расчета Фиксированной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2018г. составлял 15 137,28 рублей. Соответственно, размер ежемесячной Фиксированной Арендной Платы в период с 01.09.2018г. по 31.08.2019г. включительно составлял 431 538,62 рублей, кроме того НДС. В период с 01.06.2019г. по 31.08.2019г. размер ежемесячной Фиксированной Арендной Платы составлял 517 846,34 рублей, в т.ч. НДС. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2019г., размер ставки, используемой для расчета Фиксированной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2019г. составлял 15 733,69 рублей. Соответственно, размер ежемесячной Фиксированной Арендной Платы в период с 01.09.2019г. по 31.10.2019г. включительно составлял 448 541,24 рубль, кроме того НДС. В период с 01.09.2019г. по 31.10.2019г. размер ежемесячной Фиксированной Арендной Платы составлял 538 249,49 рублей, в т.ч. НДС.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указал в иске истец, начиная с 01.06.2019г. Арендатор не производил оплату Фиксированной Арендной Платы в полном объеме. По состоянию на дату настоящего искового заявления размер задолженности Арендатора по оплате Фиксированной Арендной Платы за период с 01.06.2019г. по 10.10.2019г. составляет 2 265 417,37 рублей, в т.ч. НДС.

Подписав 02.10.2017г. дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, Стороны согласовали, что, начиная с 01.09.2017г. Дополнительная Арендная Плата (Операционные Расходы) за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку в размере 6 180,00 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год. Согласно п.1. Части 3 Приложения 6 к Договору в первый день каждого Операционного Года, начиная со второго, ставка, применяемая для расчета платежа в уплату Операционных Расходов, без учета НДС, увеличивается в соответствии с установленным Росстатом РФ Индексом потребительских цен на услуги, рассчитанным на декабрь календарного года (в % к декабрю предыдущего года), предшествующего тому, в котором происходит увеличение. Корректировка осуществляется Арендодателем автоматически без подписания дополнительного соглашения. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2018г., размер ставки, используемой для расчета Дополнительной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2018г. составлял 6 451,92 рубль. Соответственно, размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы в период с 01.09.2018г. по 31.08.2019г. включительно составлял 183 933,49 рублей, кроме того НДС. В период с 01.06.2019г. по 31.08.2019г. размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы составлял 220 720,19 рублей, в т.ч. НДС. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2019г., размер ставки, используемой для расчета Дополнительной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2019г. составлял 6 706,13 рублей. Соответственно, размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы в период с 01.09.2019г. по 31.10.2019г. включительно составлял 191 180,47 рублей, кроме того НДС. В период с 01.09.2019г. по 31.10.2019г. размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы составлял 229 416,56, в т.ч. НДС. 

Как указал истец, начиная с 01.06.2019г. Арендатор не производил оплату Дополнительной Арендной Платы в полном объеме. По состоянию на дату настоящего искового заявления размер задолженности Арендатора по оплате Дополнительной Арендной Платы за период с 01.06.2019г. по 10.10.2019г. составляет 965 582,47, в т.ч. НДС.

Кроме этого, согласно Части 2 Приложения 6 к Договору переменная Арендная Плата состоит из Коммунальных Платежей. Под Коммунальными Платежами понимаются платежи за услуги по горячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению, снабжению электроэнергией, канализацией и водоотведению, и любыми другими аналогичными услугами, предоставляемыми Арендатору в Помещение и Места Общего Пользования. Расчет размера Коммунальных Платежей осуществляется в следующем порядке: плата за электроэнергию складывается из стоимости фактического потребления электрической энергии на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении, и стоимости доли потребления электрической энергии в Местах Общего Пользования пропорционально соотношению площади Помещения к общей площади помещений Центра, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчету Арендодателя, по соответствующим тарифам. Плата за отопление, канализацию, водоснабжение, водоотведение и любые другие аналогичные услуги, исчисляется, исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за отопление, канализацию, водоотведение и любые другие аналогичные услуги в целом по Центру, пропорционально соотношению Площади Помещения к общей площади помещений Центра,  предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчету Арендодателя, по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями. Начиная с 01.04.2019г. Арендатор не производил оплату Переменной Арендной Платы в полном объеме. 

Как указал истец, по состоянию на дату настоящего искового заявления размер задолженности Арендатора по оплате Переменной Арендной Платы за период с 01.04.2019г. по 10.10.2019г. составляет 226 394,24 рубля, в т.ч. НДС.

Сумма задолженности по коммунальным услугам подтверждена представленным в материалами дела счетами на оплату.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от принятых на себя обязательств не допускается.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Джинсовая Симфония" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" сумму основного долга  в размере 3 457 394 рублей 08 копеек, сумму государственной пошлины в размере 40 287 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов