ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-33915/17

17 января 2018 года

г. Москва

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от ЗАО «Матвеевское»: ФИО2, по доверенности от 17.03.2015; 

от ЗАО «ИНВЕСТ СТРОЙ»: ФИО3, по доверенности от 22.09.2017;

от администрации Одинцовского муниципального района Московской области: представитель  не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную ЗАО «ИНВЕСТ СТРОЙ» на решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2017, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по делу  № А41-33915/17 по исковому заявлению ЗАО «Матвеевское» к ЗАО «ИНВЕСТ СТРОЙ» о расторжении договора,

третье лицо - Администрация Одинцовского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Матвеевское» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ИНВЕСТ СТРОЙ» о расторжении договора аренды от 03.06.2002.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2017 исковые требования удовлетворены  в полном объеме (т. 3, л.д. 10-12).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

В судебном заседании истцом и ответчиком заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения от 17.01.2018.

Текст мирового соглашения представлен суду.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, судом апелляционной инстанции проверены.

В соответствии со статьей 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В силу статей 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд считает, что представленное суду на утверждение мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).

Представленное сторонами мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств, препятствующих его утверждению, не имеется, следовательно, оно может быть утверждено судом. 

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, участвующим в судебном заседании, разъяснены.

В связи с утверждением судом мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь статьями 49, 150, 141, пунктом 3 статьи 269, частью 2 статьи 150, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

утвердить мировое соглашение по делу № А41-33915/17, заключенное между ЗАО «Матвеевское», в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.03.2015, с одной стороны, и НАО «ИНВЕСТ СТРОЙ», в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по делу № А41-33915/17, на следующих условиях:

1. Дополнить Договор аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 г. пунктом 2.1.4 следующего содержания:

«В течение срока аренды арендодатель вправе производить (один или несколько раз) раздел арендуемого земельного участка на два или несколько земельных участков. Арендатор настоящим выражает свое согласие на соответствующие разделы арендуемого земельного участка, дополнительного согласования не требуется. По запросу арендодателя арендатор обязуется выдавать письменное подтверждение своего согласия на соответствующие разделы участка (ов) в срок не позднее 1 (одной) недели с даты получения соответствующего запроса.

В случае раздела арендуемого земельного участка, если между сторонами не достигнуто соглашение об ином, настоящий договор аренды продолжает действовать в отношении образованных в результате такого раздела земельных участков с сохранением прежних условий, а при расчете арендной платы учитывается сумма площадей арендуемых земельных участков».

2. Дополнить Договор аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 пунктом 2.1.5 следующего содержания:

«Арендодатель вправе продать переданный в аренду земельный участок (его часть). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, в случае отказа Московской области от реализации своего преимущественного права на выкуп участка, обладает преимущественным правом покупки указанного участка на условиях предложения участка третьему лицу. В случае намерения реализовать указанное преимущественное право арендатор должен не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения соответствующего извещения арендодателя письменного известить последнего о своём намерении и перечислить на банковский счет последнего не менее половины от соответствующей цены участка в качестве задатка.

В случае продажи арендуемого земельного участка (его части), если между сторонами не достигнуто соглашение об ином, аренда в отношении проданного земельного участка (его части) прекращается с момента внесения в государственный реестр записи о переходе права собственности от арендодателя к третьему лицу».

3. Дополнить Договор аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 пунктом 3.2.2 следующего содержания:

«Арендатор обязан обеспечить надлежащее содержание и использование арендуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного, природоохранного, иного применимого законодательства и несёт соответствующую самостоятельную ответственность».

4. Пункт 4.1 Договора аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 изложить в следующей редакции:

«Арендная плата за весь период с начала срока аренды и до 31.07.2018 г., включительно, установлена сторонами в размере 1.100.000 (одного миллиона ста тысяч) рублей включая НДС.

Начиная с 01.08.2018 г. месячная арендная плата рассчитывается сторонами как произведение месячной арендной ставки за один квадратный метр («Ст») на общую площадь арендуемого земельного участка (либо на сумму площадей арендуемых земельных участков в случае раздела арендуемого земельного участка в соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора) согласно данным кадастрового учёта в квадратных метрах на первое число соответствующего календарного месяца (Пл), уменьшенную на 18154 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят четыре), т.е. по формуле: (Пл - 18154) х Ст. 

Месячная арендная ставка (Ст) с 01.08.2018 г. составляет: 2 (два) рубля, включая НДС, за 1 (один) квадратный метр арендуемого земельного участка.

Месячная арендная ставка может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год с учётом инфляции и изменения рыночных цен за истекший период, а также увеличения затрат арендодателя на уплату налогов по арендуемому земельному участку. арендная плата не может составлять менее суммы налогов, уплачиваемых арендодателем по соответствующему участку. В случае изменения арендной ставки арендодатель направляет арендатору письменное извещение не менее чем за один месяц до начала её применения. Указанное изменение ставки аренды не требует государственной регистрации изменении договора, т.к. является исполнением его условий».

5. Пункт 4.2 Договора аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 изложить в следующей редакции:

«Арендная плата за весь период с начала срока аренды и до 31.07.2018 г. была полностью оплачена правопредшественником арендатора ЗАО «ВИА-ИНВЕСТ» платежным поручением №109 от 31.12.2002. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору в связи с внесением арендной платы за весь период с начала срока аренды и до 31.07.2018 г.

Начиная с августа 2018 г., арендная плата начисляется каждый календарный месяц и подлежит уплате в срок: в течение первых 5 (пяти) дней оплачиваемого календарного месяца».

6. Пункт 8.1 Договора аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 г. изложить в следующей редакции:

«Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора, за исключением прекращения аренды в случаях, указанных в пункте 2.1.5 настоящего договора. В указанных случаях (кроме случаев применения пункта 2.1.5) Арендатор соглашается признать любое лицо, к которому переходит право собственности на Участок, в качестве арендодателя и оформить такое признание надлежащим образом». 

7. Стороны не позднее двух недель с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в установленном порядке обращаются в уполномоченный регистрирующий орган для государственной регистрации изменений Договора аренды земельного участка кадастровый номер 50:20:0020321:17, расположенного в Московской области, Одинцовском районе, в районе деревни Переделки, от 03.06.2002 г., в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

8. Подписывая настоящее мировое соглашение истец и ответчик подтверждают, что ежемесячная ставка аренды, указанная в п. 4 настоящего мирового соглашения, составляет менее двадцати процентов балансовой стоимости активов каждого из них, ни одна из сторон не отвечает признакам банкротства, а условия мирового соглашения прошли все необходимые процедуры корпоративного согласования и одобрения и каких-либо дополнительных согласований не требуют.

9. В случае нарушения условий настоящего мирового соглашения, его стороны вправе в установленном порядке обратиться в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа и потребовать его принудительного исполнения.

10. Стороны договорились, что судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении судебного спора, остаются на той стороне, которая их понесла.

11. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано сторонами в 4 (четырех) подлинных экземплярах (по 4 (четыре) листа в каждом экземпляре) – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для регистрирующего органа и один для приобщения к материалам судебного дела. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Десятым арбитражным апелляционным судом.

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2017 по делу № А41-33915/17 отменить, производство по данному делу прекратить.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов

М.А. Немчинова