﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

«10» ноября   2021 года                                                   Дело № А72-6852/2021

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08.11.2021. 

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер», ИНН 7329010894, Ульяновская обл.,  г.Димитровград 

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда,  ИНН 7302011001, Ульяновская обл.,  г. Димитровград

о взыскании 66 564 руб. 50 коп.

при участии представителей:

от  истца -   не явился,  уведомление;

от ответчика - не явился, уведомление;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в МКД №7 (квартира № 9) по пр. Ленина г.Димитровграда  в сумме 66 564  руб. 50 коп., в том числе 56 469 руб. 87 коп. - основной долг за период с  01.05.2017 по 31.03.2021,  10 094 руб. 63 коп. - пени за период с 11.06.2017 по 05.04.2020.

Определением от 24.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Дело в  судебном заседании рассматривается в отсутствие  сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит кт следующему.

По делу установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по пр. Ленина от 28.04.2017  ООО УК «ТехМастер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, проспект Ленина, д. 7. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.05.2017 Собственники передали Управляющей организации (ООО УК «ТехМастер») функции по управлению МКД: предоставление коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (п. 2.1), на срок с 01.05.2017 до 30.04.2022 (п. 3.1). Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники Управляющей организации в период действия настоящего договора (п. 5.1). Состав общего имущества МКД приведен у Приложении №2 к договору; перечень работ и услуг по содержанию имущества в МКД указан в Приложении №3 к договору; перечень работ и услуг, входящих в размер платы за содержание общего имущества МКД приведен в Приложении №4 к договору; перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД указан в Приложении №5 к договору. Ежемесячная плата по настоящему договору вносится Собственниками и иными нанимателями помещений не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 6.3). Внесение платы осуществляется Собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений в кассы ООО «РИЦ» на расчетный счет (п. 6.5). Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги (п. 6.9). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором (п. 7.1).

Как следует из искового заявления, в указанном доме находится квартира  №9, часть которой, площадью 26,80 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области

Истец указывает, что надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору управления МКД (предоставил коммунальные услуги, осуществил работы по содержанию и ремонту общего имущества), в то время как ответчик как собственник муниципальной квартиры (части), свои обязательства по оплате оказанных ему услуг не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 31.03.2021 в размере 56 469 руб. 87 коп.

ООО УК «ТехМастер» направляло в адрес Комитета претензию об оплате задолженности, на которую ответ не получило, после чего обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, заявил ходатайство о пименении срока исковой давности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, спорная квартира (ее часть площадью 26,80 кв.м.) является муниципальной собственностью. 

Согласно представленных в материалы дела документов  (выписка из имеющихся учетов ОРУГ от 22.04.2021 № 1001000825080, лицевого счета №2000000645070 на комнату площадью 26,80 кв.м., находящейся в квартире  №9 д.7  по пр. Ленина г.Димитровграда, в указанной комнате проживает наниматель  Никулин Андрей Владимирович (дата регистрации  12.12.2013) с членом семьи  Никулиным А.А. (сын).

Сведения  том, что указанные лица выписаны  из спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Соответствующих доказательств истец суду не предоставил.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.12.2016 по делу N А75-15963/2015, постановлении Арбитражного суда Поволжского  округа от 31.08.2018 по делу N А65-29155/2017.

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.05.2017 по 31.03.2021, является неправомерным.

Предметом спора также является требование о взыскание пеней за период с 11.06.2017  по 05.04.2020 в сумме 10 094 руб. 63 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вышеуказанное  нормативное регулирование позволяет суду придти к выводу о том, что требование о взыскании законной неустойки является акцессорным требованием по отношению  к требованию о взыскании основного долга.

Поскольку в удовлетворении основного требования суд отказывает, то и требование о взыскании законной неустойки удовлетворению не полежит.

Что касается заявленного ходатайства о применении к заявленным требованиям  срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, фактических обстоятельств, на которых оно основано.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).

Договором  управления установлен срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.3).

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума  № 43, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности за май 2017 по март 2018, учитывая, что исковое заявление подано в суд 25.05.2021 является пропущенным.

Что касается спорного периода – апрель 2018 года.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается только тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течение срока, установлены законом. Указанные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.11.2017 № 309-ЭС17-11333.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.04.2021, содержащая предложение истца оплатить имеющуюся задолженность (л.д.  73) Таким образом, срок для обращения в суд за защитой нарушенных прав за апрель 2018, который должен быть окончен 10.05.2021, продлен до 10.06.2021.

Иск предъявлен в арбитражный суд 25.05.2021, то есть до истечения указанного срока. Соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности  за апрель 2018 и последующие периоды не является пропущенным.

Соответственно, суд приходит к выводу, что  срок исковой давности истек по требованиям о взыскании платы задолженности только за период с мая 2017 по март 2018.

Тем не менее, по причинам, указанным выше,  исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются  на истца как на проигравшую сторону в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  УК «ТехМастер»  в доход федерального бюджета 2 663 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко