Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6611/2020

г. Рязань

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2021 года.

В судебном заседании 02 марта 2021 года объявлялся перерыв до 04 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 500000 руб., пеней в сумме 10026 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.12.2020 № 02/1/1-60/78, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, заявил о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя,

установил:

администрация города Рязани (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (далее по тексту - ответчик) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по арендным платежам по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 за период с 25.12.2019 по 31.03.2020 в сумме 2417235 руб. 84 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.03.2020 по 30.03.2020 в сумме 13536 руб. 52 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.09.2020 данное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-6611/2020.

10 октября 2020 года в материалы настоящего дела, через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области, от администрации города Рязани поступило заявление в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 1917235 руб. 84 коп. в связи с частичной оплатой (платежные поручения от 21.09.2020 № 114 на сумму 200000 руб., от 22.09.2020 № 115 на сумму 300000 руб.). В части взыскания пеней истец требования оставил без изменения.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 12.11.2020, представитель администрации города Рязани в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду частичной оплаты (платежное поручение от 05.10.2020 на сумму 117235 руб. 84 коп.), заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 1800000 руб., в части взыскания пеней - до суммы 10026 руб. 28 коп.

Уменьшение размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании, состоявшемся 15.12.2020, представитель администрации города Рязани в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 1700000 руб. В части взыскания пеней истец требования поддержал в полном объеме.

Уменьшение размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании (04.03.2020) представитель администрации города Рязани, ссылаясь на частичное погашение задолженности, заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 500000 руб. В части взыскания пеней истец требования поддержал в полном объеме.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель администрации города Рязани исковые требования с учетом уменьшения их размера поддержал в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" в судебное заседание не явился.

01 марта 2021 года, через систему электронной подачи документов "Мой арбитр", от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Данное ходатайство удовлетворено арбитражным судом на основании статей 41, 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 01 марта 2021 года, через систему электронной подачи документов "Мой арбитр", от общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2016 года между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (Арендатор) заключен договор № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель на основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером  62:29:0100004:742 площадью 112427 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> (Октябрьский район) (далее Участок).

Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение № 2) (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений.

Территориальная зона - П1 (зона предприятий I, II и III класса).

Зона промышленно-коммунальных предприятий и коммунально-складских организаций, санитарно-защитная зона промышленно-коммунальных предприятий санитарно-технических и инженерных сооружений.

Пунктом 2.1. договора определен срок окончания аренды - 26 октября 2041 года.

Из пункта 2.2. договора следует, что договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силе и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В пункте 4.1. договора стороны согласовали, что годовая арендная плата за Участок начисляется согласно приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты полписания акта приема-передачи Участка (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В силу пункта 4.5. договора основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется. 

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка, установленного пунктом 1.3. настоящего договора, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4. договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной платы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2016.

26 апреля 2019 года между открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязцветмет" (Новый Арендатор) заключен договор № 05-04-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742, заключенному между администрацией города Рязани и открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов".

Государственная регистрация договора от 26.04.2019 № 05-04-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 13.08.2019.

04 декабря 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью "Рязцветмет" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (Новый Арендатор) заключен договор № 15-12-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742.

 Государственная регистрация договора от 04.12.2019 № 15-12-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 25.12.2019.

Обязанность по внесению арендной платы за период с 25.12.2019 по 31.03.2020 обществом с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" исполнялась не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 2417235 руб. 84 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пеней в порядке пункта 5.2. договора в сумме 13536 руб. 52 коп. за период с 17.03.2020 по 30.03.2020.

22 мая 2020 года истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" направлено требование № 447 об уплате неналогового платежа по состоянию на 30.04.2020.

Указанное требование оставлено без удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" задолженности в сумме 2417235 руб. 84 коп., пеней в сумме 13536 руб. 52 коп., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства в связи с поступившей оплатой администрация города Рязани уменьшила размер исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 500000 руб., в части взыскания пеней - до суммы 10026 руб. 28 коп.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования администрации города Рязани (с учетом уменьшения их размера) подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу предписаний статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 за период с 25.12.2019 по 31.03.2020 составляет 500000 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

На день принятия арбитражным судом решения ответчик не представил документальных доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме, а также доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения договорных обязательств.

При этом ответчик в порядке части 3 статьи 49, статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал исковые требования.

Заявление о признании иска подписано представителем общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.10.2020.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Учитывая, что факт передачи ответчику спорного земельного участка подтверждается материалами дела, наличие задолженности по арендным платежам признается ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил пени за период с 17.03.2020 по 30.03.2020 в сумме 10026 руб. 28 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчик исковые требования в данный части также признал.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайство о снижении размера пеней ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства не представлено.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленной сумме.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в бюджеты городских округов по нормативу 100 процентов.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ, вступившего в законную силу с 25.10.2019, предусмотрено, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Ввиду признания иска ответчиком в доход федерального бюджета Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3960 руб. (13201 руб. (сумма государственной пошлины от цены иска 510026 руб. 28 коп.) x 30%).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 500000 руб., пени в сумме 10026 руб. 28 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3960 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.А. Стрельникова