ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-26641/2022

город Ростов-на-Дону

14 декабря 2022 года

15АП-18665/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Барановой Ю.И.,

судей Сороки Я.Л., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022 по делу № А32-26641/2022 по иску ООО Управляющая компания "Заря"к Администрации муниципального образования города-курорта Геленджико взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Заря" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г-к Геленджик (далее – ответчик) о взыскании 199 113 руб. 35 коп. задолженности. 

Решением суда от 12.09.2022 ходатайство ООО УК "Заря", ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворено, с Администрации муниципального образования г-к Геленджик, ИНН 

<

***>. ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик в пользу ООО УК "Заря", ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик взыскано 199 113 руб. 35 коп. задолженности, 6 973 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик Администрациямуниципального образования города-курорта Геленджик о взыскании задолженности, обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик как хозяйствующий субъект не привлечено к участию в деле в качестве ответчика, что привело к неполному выяснению обстоятельств по делу. Наличие договоров найма спорных жилых помещений исключает обязанность собственника (администрации) по содержанию, принадлежащего ему имущества, в данном случае несения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

От ответчика в материалы дела поступил контррасчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК "Заря" на основании лицензии N 414 от 17.07.2015 осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирными домами. 

Муниципальное образование город-курорт Геленджик Краснодарского края  согласно выписке из ЕГРН является собственником жилых помещений по адресу: 

1. 

<

...>.

2. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>. 

3. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>. 

4. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>. 

5. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>. 

6. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>. 

7. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 9. 

8. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 17. 

9. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 18. 

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за N 4/2021 от 10.02.2021 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9 и управляющей организацией ООО УК "ЗАРЯ" заключен договор управления многоквартирным домом от 10.02.2021 года. 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв. 25 по ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик за период с 01.06.2021 по 28.02.2022 составляет 6 375 (шесть тысяч триста семьдесят пять) руб. 47 коп. 

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за N 1 от 25.04.2018 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК "ЗАРЯ" заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового инженерного оборудования, периодических осмотров конструктивных элементов и инженерных внутридомовых сетей, предоставлении услуг по уборке придомовой территории многоквартирного дома за N 18/з/2018 от 26.04.2018 года. 

10.05.2018 между ООО УК "Прораб" и ООО УК "Заря" заключен договор уступки прав (цессии). 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв. 7 по ул. Ленина, д. 27, с. Марьина Роща, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 57 642 (пятьдесят семь тысяч шестьсот сорок два) руб. 78 коп. 

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за N 3/2021 от 20.02.2021 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК "ЗАРЯ" заключен договор управления многоквартирным домом от 20.02.2021 года. 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв. 36 по ул. Пролетарская, д. 38/2, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 составляет 4 060 (четыре тысячи шестьдесят) руб. 61 коп. 

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за N 1 от 13.07.2018 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК "ЗАРЯ" заключен договор управления многоквартирным домом за N 15/3/2018 от 16.07.2018 года. 

21.09.2018 между ООО УК "Трест N 5" и ООО УК "Заря" заключен договор уступки прав (цессии). 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв. 12 по ул. Геленджикская, д. 15, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 составляет 23 803 (двадцать три тысячи восемьсот три) руб. 22 коп. 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв. 57 по ул. Геленджикская, д. 15, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 составляет 46 579 (сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 73 коп. 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв. 49 по ул. Геленджикская, д. 15, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 составляет 17 106 (семнадцать тысяч сто шесть) руб. 87 коп. 

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за N 1 от 15.03.2018 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК "ЗАРЯ" заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома за N 1 от 01.04.2018 года. 

10.04.2018 между ООО УК "Прораб" и ООО УК "Заря" заключен договор уступки прав (цессии). 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по пом.9. кв. 1 по ул. Спортивная, д. 206, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 6 742 (шесть тысяч семьсот сорок два) руб. 25 коп. 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по пом. 17, кв. 1 по ул. Спортивная, д. 206, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 27 808 (двадцать семь тысяч восемьсот восемь) руб. 28 коп. 

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по пом. 18, кв. 1 по ул. Спортивная, д. 206, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 8 994 (восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 14 коп. 

Таким образом, истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по предоставляемым услугам в общей сумме 199 113 рублей 35 копеек. 

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. 

Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере 199 113 руб. 35 коп., сославшись на отсутствие доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. 

Между тем суд не учел следующее.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик указала, что в отношении ряда жилых помещений, указанных истцом в исковом заявлении, заключены договоры социального найма с гражданами, а именно, расположенных по следующим адресам:

Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>;

Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>;

Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>;

Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 17;

<

...>.

Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик в материалы дела представлены: 

типовой договор социального найма жилого помещения № 2 от 17.04.2018, заключенный с ФИО2 по адресу 

<

...>; 

типовой договор социального найма жилого помещения № 3211 от 02.02.2011, заключенный с ФИО3 по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>;

типовой договор социального найма жилого помещения № 34 от 18.02.2015, заключенный с ФИО4 по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>;

типовой договор социального найма жилого помещения № 80 от 20.12.2017, заключенный с ФИО5 по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>;

типовой договор социального найма жилого помещения № 40 от 25.02.2015, заключенный с ФИО6 по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 17.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, в настоящем случае факт заключения указанных договоров подтвержден материалами дела и истцом не оспорен. 

Суд апелляционной инстанции отмечает, что наличие договоров найма жилого помещения исключает обязанность собственника (администрации) по содержанию, принадлежащего ему имущества, в данном случае несения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно условиям выше заключенных договоров наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

Суд апелляционной инстанции учитывает, что по смыслу части 2 статьи 268 АПК РФ и абзаца 5 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разрешение вопроса о принятии дополнительных доказательств находится в пределах усмотрения суда апелляционной инстанции, представленные ответчиком доказательства приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в целях правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, недопущения нарушения прав исправной стороны. Данные доказательства представлены в целях подтверждения правовой позиции по апелляционной жалобе.

Мотивированное принятие дополнительных доказательств арбитражным судом апелляционной инстанции в случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными, а также если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, не может служить основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции; в то же время немотивированное принятие или непринятие арбитражным судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к принятию неправильного постановления.

Согласно расчету истца, по вышеуказанным адресам, по которым были заключены договоры социального найма жилого помещения, истцом начислен долг в общей сумме 79 154, 45 руб. 

Принимая во внимание вышеуказанное, исковые требования в данной сумме 79 154, 45 руб. в части взыскания задолженности за оказание услуг по содержанию жилья, в отношении которых администрацией были заключены договоры социального найма жилого помещения, признаются неправомерными и не подлежат удовлетворению.  

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в части в сумме 119 958,90 руб. В остальной части требований надлежит отказать. 

Администрацией в материалы дела представлен контррасчет требований о взыскании задолженности, в соответствии с которым также заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из разъяснений пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Поскольку в суде первой инстанции ответчиком о пропуске срока исковой давности не заявлено, основания для применения срока исковой давности по заявлению стороны, сделанному после вынесения решения, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования удовлетворены на 60,25% от правомерно заявленных, на ответчика относятся судебные расходы по госпошлине по иску в размере 4201. На истца относятся судебные расходы по госпошлине по иску в размере 2772 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022 по делу № А32-26641/2022 изменить.

Изложить абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции: 

«Взыскать с Администрации муниципального образования г-к Геленджик, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Геленджик в пользу ООО УК "Заря", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Геленджик 119 958,90 руб. задолженности, 4201 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказать.»

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий Ю.И. Баранова

СудьиЯ.Л. Сорока

П.В. Шапкин