Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14336/2019

11 октября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 25 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР И КО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.12.2016, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д. 44, корп. А, оф. 103/5) к обществу с ограниченной ответственностью «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПОЧТОВАЯ СЛУЖБА-ЮГРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.05.2016, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 46 672 руб. 50 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР И КО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПОЧТОВАЯ СЛУЖБА-ЮГРА» (далее - ответчик) о взыскании основного долга по договору субаренды нежилых помещений от 01.09.2018 № 39 в размере 22 500 руб. 50 коп., договорной неустойки (пени) за период с 04.09.2018 по 08.07.2019 в размере 24 172 руб. 50 коп.

Определением суда от 31.07.2019 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

25.09.2019 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

27.09.2019 ответчик направил суду через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Суд излагает мотивы принятия решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 39 (далее – договор, л.д. 13-19).

Арендодатель, согласно пункту 1.1. договора, передаёт в субаренду, то есть во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется принять в субаренду часть площадью 18,7 кв. м. нежилого помещения № 11 (далее объект), расположенного на 1 (первом) этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> Победы, д. 44 корпус А, в соответствии с планом сдаваемых в субаренду помещений (приложение № 1 к договору). 

Передача объекта в субаренду производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Расчетный период по договору составляет 1 (один) месяц (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы определяется протоколом соглашения о договорной цене (приложение № 2 к договору), на основании которого составляет 21 500 руб. 00 коп. в месяц (л.д. 17).

Арендная плата вносится в срок до пятого числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.7 договора).

В случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, оговоренной договором, арендодатель вправе предъявить субарендатору пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.6 договора).

Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с 01 сентября 2018 года. При отсутствии заявления субарендатора о прекращении или изменении договора, переданного в письменном виде не позднее чем за 60 календарных дней до даты окончания срока действия договора, он считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (пункт 5.1 договора). 

Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2018 (л.д. 18).

Стороны пришли к соглашению о допустимости заявления каждой из сторон от отказе от исполнения договора (статья 450.1 гражданского кодекса Российской Федерации), с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

14.02.2019 ответчик обратился к истцу с письмом о расторжении договора (л.д. 23).

По данным истца, долг ответчика по арендной плате составляет 22 500 руб. 00 коп.

Истец направил (л.д. 26, 27) ответчику претензию (л.д. 25) о наличии и необходимости погашения долга. 

Наличие задолженности явилось причиной для обращения ответчика с иском в суд.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1. договора стороны указали адрес помещения, ответчик фактически пользовался арендованным объектом, вопросов о конкретизации объектов аренды у сторон не возник, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сторонами в приложении № 2 к договору установлен размер арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Арендная плата установлена в размере 21 500 руб. 00 коп. в месяц, которую арендатор должен перечислять не позднее 5-го числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.7 договора).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.09.2018 № 39 по арендной плате в размере 22 500 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) за период с 04.09.2018 по 08.07.2019 в размере 24 172 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе и неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 4.6. договора определено, что в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, оговоренной договором, арендодатель вправе предъявить субарендатору пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а её применение правомерным.

Проверив подготовленный истцом расчет (л.д. 7) суд считает его ошибочным, в связи с неверным определения периодов начисления неустойки.

Суд пересчитал неустойку, расчет приложен в материалы дела (л.д. 36-37). Размер договорной неустойки за период с 05.09.2018 по 08.07.2019 составил 23 452 руб. 50 коп.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) по договору субаренды нежилых помещений от 01.09.2018 № 39 за период с 05.09.2018 по 08.07.2019 подлежащим удовлетворению частично в размере 23 452 руб. 50 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением 10.07.2019 № 224 (л.д. 9).

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в размере 30 руб. 85 коп. (1,54 %), на ответчика – 1 969 руб. 15 коп. (98,46 %).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР И КО» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПОЧТОВАЯ СЛУЖБА-ЮГРА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР И КО» по договору субаренды нежилых помещений от 01.09.2018 № 39 долгв размере 22 500 руб. 00 коп., договорную неустойку (пени), предусмотренную пунктом 4.6. договора, исчисленную за период с 05.09.2018 по 08.07.2019 в размере 23 452 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 969 руб. 15 коп., всего 47 921 руб. 65 коп. (Сорок семь тысяч девятьсот двадцать один рубль 65 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья      И.С. Неугодников