Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-235050/23-85-1905

г. Москва

16 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВД-3" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛ СЛАВ СТРОЙ РЕКОНСТРУКЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: временный управляющий ООО "БЕЛ СЛАВ СТРОЙ РЕКОНСТРУКЦИЯ" ФИО2

о взыскании 60 081 279 руб. 18 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 08.02.2024 №8 (адв. уд.)

от ответчика – ФИО4 по дов. от 28.11.2023 №37

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РВД-3"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БЕЛ СЛАВ СТРОЙ РЕКОНСТРУКЦИЯ" о взыскании задолженности в размере 59 853 834 руб. 61 коп., неустойки за период с 23.08.2023 по 29.09.2023 в размере 227 444 руб. 57 коп., неустойки за период с 29.09.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,01 % суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,01 % суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости договора по договору купли-продажи земельных участков от 07.08.2023 № 1/8-2023. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по существу требований не возражал, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, извещенное о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явилось, своих представителей в суд не направило, отзыв на иск не представило, заявлений и ходатайств, не заявило.

Дело рассмотрено без участия третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между Обществом с ограниченной ответственностью "РВД-3" (истец, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "БЕЛ СЛАВ СТРОЙ РЕКОНСТРУКЦИЯ"  (ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков от 07.08.2023 № 1/8-2023. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец принял на себя обязательство передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующие земельные участки (далее - Земельные участки):

- Земельный участок 1:

Местоположение (адрес) участка: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится. Примерно в 750 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Кадастровый номер: 40:04:233401:36.

Площадь участка: 136 060 кв. м.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

- Земельный участок 2:

Местоположение (адрес) участка: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится. Примерно в 750 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Кадастровый номер: 40:04:233401:37.

Площадь участка: 218 340 кв. м.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2.3. Стороны договорились, что земельные участки подлежат передаче от Продавца к Покупателю не позднее «23 » августа 2023 года.

Согласно пунктам 3.1.-3.3. договора, цена земельных участков составляет 162 000 000 руб. (Земельный участок 1 - 62 100 000 руб. 00 коп., Земельный участок 2 - 99 900 000 руб. 00 коп.).

Оплата по Договору производится в рублях РФ, путем перечисления цены земельных участков на расчетный счет Продавца, либо путем зачета встречных однородных требований, или любым иным не запрещенным законом способом.

Стороны договорились, что оплата за земельные участки производится не позднее 23.08.2023.

Продавец в согласованный срок передал земельные участки покупателю, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от 07.08.2023, право собственности на земельные участки перешло к ответчику, что подтверждается отметкой о регистрации в договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Таким образом, цена договора составляет сумму в размере 162 000 000 руб.

Ответчик должен был уплатить не позднее 23.08.2023.

Произведенным зачетом задолженность Ответчика была уменьшена и составила 59 853 834 руб. 61 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов подписанного между истцом и ответчиком.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.08.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности в размере 59 853 834 руб. 61 коп. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки за период с 23.08.2023 по 29.09.2023 в размере 227 444 руб. 57 коп. за период с 29.09.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,01 % суммы задолженности за каждый день просрочки, арбитражный суд исходит из положений п. 5.1. договора, на основании которого в случае нарушения покупателем сроков оплаты продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости договора, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

С учетом установленной судом просрочки оплаты выкупаемых земельных участков со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки в размере 1 023 500 руб. 57 коп. за период с 23.08.2023 по 09.02.2024 (по день вынесения судом решения), является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Требование истца, о взыскании неустойки за период с 12.02.2024 из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости договора по день фактической оплаты долга, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное. 

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 454, 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛ СЛАВ СТРОЙ РЕКОНСТРУКЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВД-3" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 59 853 834 руб. 61 коп., неустойку в размере 1 023 500 руб. 57 коп., неустойку за период с 12.02.2024 из расчета 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости договора по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.   

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова