Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16233/2020

г. Хабаровск

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 09.02.2021. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Центральный универмаг» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>; 680000, 

<

...>- Амурского, д. 23)  

к обществу с ограниченной ответственностью «12 месяцев» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>- Амурского, д. 44, оф. 88)  

о взыскании 349 964 руб. 59 коп., при участии: 

от истца - ФИО2, представитель, доверенность № б/н от  01.11.2018, диплом от 07.06.2000;  

от ответчика - явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в  порядке статьи 123 АПК РФ.  

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный  универмаг» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «12 месяцев» о взыскании 349  964 руб. 59 коп.  

Определением суда 09.10.2020 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  статьей 228 АПК РФ.  

Определением от 10.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истец поддержал иск. Ответчиком отзыв не представлен. 

Изучив материалы дела и исследовав представленные в дело  доказательства, арбитражный суд  

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Центральный универмаг» (истец, арендодатель) и ООО  «Премьер» (арендатор) был заключен договор аренды от 17.11.2011 № 9018,  согласно условиям которого «Арендодатель» сдает, а «Арендатор»  принимает в аренду нежилые функциональные помещения, расположенные в  здании по адресу: 

<

...>.  

Впоследствии между ООО «Премьер» (Действующий арендатор) и  ООО «12 месяцев» (Новый арендатор) было заключено соглашение об  уступке прав по договору аренды от 01.10.2014 года, в соответствии с  которым все права и обязанности ООО «Премьер», как арендатора по  договору аренды № 9018 переданы ООО «12 месяцев».  

Согласно дополнительному соглашению от 15.05.2017 года о внесении  изменений к договору аренды № 9018от 17.11.2011 года, общая площадь  передаваемых в аренду помещений составила 468,1 кв. м. Договор и  дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном  законом порядке.  

14.05.2019 между истцом (ООО «ЦУМ») и ответчиком (ООО «12  месяцев») было подписано Соглашение о прекращении с 16.05.2019 договора  аренды от 17.11.2011 № 9018.  

Также, 16.05.2019 ответчик вернул истцу арендованное помещение, о  чем истец и ответчик составили и подписали акт возврата помещений. В  данном акте были зафиксированы показания приборов учета по холодному  водоснабжению, горячему водоснабжению и электроэнергии.  

По состоянию на 01.10.2020 ответчик (ООО «12 месяцев») должен  истцу (ООО «Центральный универмаг») арендную плату (постоянную и  переменную) в размере 322 355 (Триста двадцать две тысячи триста  пятьдесят пять) рублей 76 копеек, из которых:  

-41 766 рублей 31 копейка (Сорок одна тысяча семьсот шестьдесят  шесть) рублей 31 копейка задолженность по постоянной арендной плате за  май 2019 года;  

-187 978 рублей 74 копейки (Сто восемьдесят семь тысяч девятьсот  семьдесят восемь) рублей 74 копейки задолженность по электроэнергии за  март, апрель, май 2019 года (расчет производился на основании приборов  учета);  

-36 656 рублей 04 копейки (Тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят  шесть) рублей 04 копейки задолженность по холодному, горячему  

3 А73-16233/2020 

водоснабжению и водоотведению за февраль, март, апрель, май 2019 года  (расчет производился на основании приборов учета);  

-41 334 рублей 18 копеек (Сорок одна тысяча триста тридцать четыре)  рубля 18 копеек задолженность по отоплению, вывоз ТБО, техническое  обслуживание узла тепловой энергии за февраль, март, апрель, май 2019 года  (расчет производился пропорционально занимаемой арендатором площади).  

-14 620 рублей 49 копеек (Четырнадцать тысяч шестьсот двадцать)  рублей 49 копеек задолженность по оплате превышения ПДК за февраль,  март, апрель 2019 года (расчет производился пропорционально  потребленным арендатором воде по счетчикам).  

Согласно пункту 2.1.1. Договора аренды (в редакции дополнительного  соглашения от 12.12.2018) постоянная арендная плата – денежные средства  по ставке 1 708,47 (Одна тысяча семьсот восемь) рублей 47 копеек (в т.ч.  НДС 20%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади. Размер постоянной  арендной платы в месяц составляет 799 734,81 (Семьсот девяносто девять  тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 81 копейка (в т.ч. НДС 20%).  

Постоянная арендная плата за период с 01.05.2019 по 16.05.2019 (дата  расторжения договора аренды) составила 412 766 рублей 35 копеек, из них  ответчик 27.05.2019 платежным поручением № 379 частично оплатил 371 000  руб. По состоянию на 01.10.2020 размер задолженности по оплате  постоянной арендной платы за май 2019 года составляет 41 766 (Сорок одна  тысяча семьсот шестьдесят шесть) руб. 31 коп.  

Согласно пункту 2.1.2 Договора аренды Переменная арендная плата -  денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат Арендодателя»  на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и прочих услуг, которые  Арендатор обязуется возмещать Арендодателю дополнительно к сумме  постоянной арендной платы на основании счетов Арендодателя.  

В соответствии с пунктом 2.2.2. Договора аренды переменная арендная  плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей  потребленных «Арендатором» коммунальных и прочих услуг.  

Ответчик арендовал 468,1 кв. м. из них 406 кв. м. - основная площадь и  62,1 кв. м. - холодный склад. По холодному складу ответчик оплачивал  только вывоз ТБО (твердых бытовых отходов).  

В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем ООО «12  месяцев» обязанностей по внесению постоянной и переменной арендной  платы, ООО «ЦУМ» направило в его адрес претензию от 01.08.2019 № 94 с  требованием оплатить задолженность по Договору в срок до 16.08.2019.  

Учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком оплачена не  была, а также ссылаясь на нарушения положений договора аренды,  

повлекшие начисление предпринимателю неустойки за просрочку передачи  помещения, ООО «ЦУМ» обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата  устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по  каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли  полученных в результате использования арендованного имущества  продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных  услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи  в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение арендованного имущества.  

При этом по смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по  внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета  аренды арендодателю.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что  материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт  

5 А73-16233/2020 

использования переданного ему в аренду помещения в период с февраля по  май 2019 года, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по  внесению арендных платежей.  

Расчет постоянной арендной платы произведен истцом в соответствии  положениями договора аренды пропорционально периоду использования  ответчиком арендуемого помещения, а также с учетом внесенных ответчиком  платежей.  

Расчет переменной арендной платы произведен на основании  выставленных счетов-фактур, включающих расходы по коммунальным  платежам и электроэнергии, что соответствует положениям пункта 2.1.2  поименованного договора аренды.  

Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки,  предусмотренные договором аренды, ответчик в нарушение требований  статьи 65 АПК РФ не представил.  

Исходя из изложенного требование ООО «ЦУМ» о взыскании 41 766,  31 руб. задолженности по постоянной арендной плате за май 2019 года,  187 978, 74 руб. задолженности по электроэнергии за март, апрель, май 2019  года, 36 656, 04 руб. задолженности по холодному, горячему водоснабжению  и водоотведению за февраль, март, апрель, май 2019 года, 41 334, 18 руб.  задолженности по отоплению, вывоз ТБО, техническое обслуживание узла  тепловой энергии за февраль, март, апрель, май 2019 года, 14 620, 49 руб.  задолженности по оплате превышения ПДК за февраль, март, апрель 2019  года следует признать обоснованным.  

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере 27 608, 83 руб. за  период с 17.05.2019 по 10.10.2020.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Поскольку судом установлено наличие задолженности и просрочка ее  оплаты, требование о взыскании процентов суд признает подлежащим  удовлетворению.  

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится  на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца пропорционально сумме  удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «12 месяцев» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральный  универмаг» основной долг в размере 322 355 руб. 76 коп., неустойку в  размере 27 608 руб. 83 коп., всего – 349 964 руб. 59 коп., расходы по оплате  государственной пошлины в размере 9 999 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Е.Н. Серова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.06.2020 6:06:02

Кому выдана Серова Елена Николаевна