АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5256/2020

город Киров

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

администрации Краснополянского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт.Красная Поляна, Вятскополянский район, ул.Дружбы, д.25)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянский Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612950, Россия, 

<

...>)

о взыскании 563285 рублей 35 копеек по уточненным требованиям,

при участии в судебном заседании представителей:

стороны - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация Краснополянского городского поселения (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Краснополянский Жилкомхоз» (далее – ответчик, общество) по договору аренды № 149 от 01.07.2005 в сумме 269 074рублей 08копеек и пени в сумме 107 229рублей 03копеек, задолженность по договору аренды № 251 от 12.07.2007 в сумме 105 694рублей 50копеек и пени в сумме 81 287рублей 74копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Стороны в судебное заседание не явились о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

01.06.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Вятско-Полянского района (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 149 (далее  – договор аренды № 149), в соответствии с которым Арендатору передается в аренду муниципальное имущество в количестве 51 единица согласно перечню (приложение № 2), находящихся по адресу: пгт. Красная Поляна Вятскополянского района для оказания услуг населению и организациям по водоотведению и обеспечению тепловой энергией. 

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

В силу пункта 3.1 договора аренды № 149 размер арендной платы составляет 287 038 рублей 00 копеек в год, НДС –51 666 рублей 84 копейки. 

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды № 149 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. НДС Арендатор уплачивает самостоятельно в соответствии с законодательством.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора аренды № 149).

Дополнительным соглашением от 21.01.2008 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.01.2009.

Дополнительным соглашением от 13.03.2008 к договору аренды № 149, стороны изменили наименование Арендодателя – Управление земельно-имущественных отношений. Размер арендной платы с 01.01.2008 устанавливается в размере 16 304 рубля 06 копеек в месяц, в том числе стоимость арендной платы 13 817 рублей 00 копеек, НДС – 2487 рублей 06 копеек. 

05.11.2008 стороны подписали дополнительное соглашение № 4/08 к договору аренды № 149, согласно которому изменилось наименование Арендодателя - Администрация Краснополянского городского поселения. Изложили пункт 1.4 договора аренды № 149 в следующей редакции: если по окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок.

Дополнительным соглашением от 16.01.2009 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.01.2010.

Дополнительным соглашением от 03.11.2009 к договору аренды № 149, стороны исключили из перечня имущества часть оборудования. Размер арендной платы с 01.11.2009 устанавливается в размере 16 107 рублей 00 копеек в месяц, в том числе стоимость арендной платы 13 650 рублей 00 копеек, НДС – 2457 рублей 84 копейки. 

Дополнительным соглашением от 11.01.2010 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.12.2010.

Дополнительным соглашением от 08.12.2010 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.11.2011.

Дополнительным соглашением от 26.12.2011 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.10.2012.

Дополнительным соглашением от 17.10.2012 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.09.2013.

Дополнительным соглашением от 10.09.2013 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.08.2014.

Дополнительным соглашением от 08.02.2014 к договору аренды № 149, стороны исключили из перечня имущества часть оборудования. Размер арендной платы с 01.02.2014 устанавливается в размере 15 525 рублей 26 копеек в месяц, в том числе стоимость арендной платы 13 157 рублей 00 копеек, НДС – 2368 рублей 26 копеек. 

Дополнительным соглашением от 05.03.2014 к договору аренды № 149, стороны исключили из перечня имущества часть оборудования. 

Дополнительным соглашением от 18.08.2014 к договору аренды № 149, стороны исключили из перечня имущества часть оборудования. Размер арендной платы с 01.09.2014 устанавливается в размере 15 202 рублей 53 копеек в месяц, в том числе стоимость арендной платы 12 883 рублей 50 копеек, НДС – 2319 рублей 03 копеек. 

Дополнительным соглашением от 19.11.2014 к договору аренды № 149, стороны продлили срок действия договора до 01.07.2015.

12.07.2007 между Управлением земельно-имущественных отношений (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 251 (далее – договор аренды № 251), в соответствии с условиями которого Арендатору передается в аренду земельный участок и расположенное на нем недвижимое муниципальное имущество, расположенное по адресу: пгт. Красная Поляна, ул. Коммунальная, 2 «а» для оказания услуг населению и организациям по водоотведению и обеспечению тепловой энергией. Перечень имущества приводится в приложении № 2 к настоящему договору.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

В силу пункта 3.1 договора аренды № 251 размер арендной платы устанавливается в соответствии с прилагаемыми расчетами арендной платы за помещение в административном здании, здание гаража и комплекс очистных сооружений, земельный участок (приложения № 3, 4, 5). 

Согласно пункту 3.3 договора аренды № 251 арендная плата за земельный участок вносится равными долями в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. Арендная плата за здания вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 06.12.2007 к договору аренды № 251 с декабря 2007 года установлены сроки внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом до 10 числа месяца следующего за расчетным.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора аренды № 251).

18.03.2009 стороны подписали дополнительное соглашение № 1/09 к договору аренды № 251, согласно которому изменилось наименование Арендодателя - Администрация Краснополянского городского поселения.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения арендная плата за нежилое помещение с 01.04.2009 устанавливается в размере 40 125 рублей 22 копеек в месяц, в том числе: стоимость арендной платы 33 979 рублей 00 копеек, НДС – 6166 рублей 22 копейки.

19.04.2010 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 251, согласно которому арендная плата с 01.04.2010 устанавливается в размере 45 041 рубль 73 копейки в месяц, в том числе: стоимость арендной платы 38 171 рубль 00 копеек, НДС – 6870 рублей 73 копейки.

12.11.2010 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 251, согласно которому исключили из перечня имущества переданного в аренду по указанному договору аренды часть имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения арендная плата за муниципальное имущество с 01.11.2010 устанавливается в размере 14 550 рублей 50 копеек в месяц, в том числе: стоимость арендной платы 12 331 рубль 00 копеек, НДС – 2219 рублей 50 копеек.

05.07.2013 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 251, согласно которому внесли изменения в состав муниципального имущества переданного в аренду по настоящему договору.

Истец указал, что на момент обращения в суд данные договоры являются действующими.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Установленные судом обстоятельства, нашедшие отражение в судебном акте по делу № А28-12024/2015, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ являются преюдициальными, следовательно, они не подлежат новому доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что ответчик в период с сентября 2019 года по июль 2020 года не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды № 149 в сумме 269 074 рубля 08 копеек, по договору аренды № 251 в сумме 105 694 рубля 50 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорено. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 374 768 рублей 58 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 391, 606, 614 ГК РФ, условий договоров аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 23.07.2020, в том числе: по договору аренды № 149 в сумме 107 229 рублей 03 копейки (с учетом начисленных пени в размере 62856 рублей 27 копеек по состоянию на 10.10.2019), по договору аренды № 251 в сумме 81 287 рублей 74 копейки (с учетом начисленных пени в размере 65465 рублей 27 копеек по состоянию на 10.10.2019).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанным договорам аренды за спорный период времени. Расчеты пени проверен судом,  ответчиком не оспорены. 

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 188 516 рублей 77 копеек, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612950, Россия, 

<

...>)  в пользу администрации Краснополянского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612950, Россия, Кировская область, пгт.Красная Поляна, Вятскополянский район, ул.Дружбы, д.25) задолженность по договору аренды № 149 от 01.07.2005 в сумме 269 074рублей 08копеек и пени в сумме 107 229рублей 03копеек, задолженность по договору аренды № 251 от 12.07.2007 в сумме 105 694рублей 50копеек и пени в сумме 81 287рублей 74копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612950, Россия, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 14266 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев