АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-33542/2024  

Дата принятия решения – 27 февраля 2025 года. 

Дата объявления резолютивной части – 26 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  

Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного  

заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Индивидуального предпринимателя ФИО1, Высокогорский район, с.  

Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной  

ответственностью Специализированный застройщик "Росток", г. Казань (ОГРН  

1231600009508, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 2 200 229 рублей,  

неустойки за период с 01.05.2024 по 20.08.2024 в размере 242 012 рублей с начислением за  

период с 21.08.2024 по день фактического исполнения обязательства, 

при участии представителей сторон: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 16 АА 8556838 от  

05.08.2024; 

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности № 2/Р от  

14.11.2024; представитель ФИО4 по доверенности № 2/Р от 14.11.2024; от третьего лица: 

Индивидуальный предприниматель ФИО5 – не явился,  

извещен; 

Общество с ограниченной ответственностью "Имедиа Софт" – не явился, извещен;  

Индивидуальный предприниматель ФИО6 – не явился, извещен; Индивидуальный предприниматель ФИО7 – не явился,  

извещен; 

ФИО8 – не явился, извещен; ФИО9 – не явился, извещен,  

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Росток" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 200 229 рублей, неустойки за период с 01.05.2024 по 20.08.2024 в размере 242 012 рублей с начислением за период с 21.08.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "Имедиа Софт", г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО8, ФИО9.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.  

Третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.  

Как следует из материалов дела, 8 ноября 2023 года между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор № АГ18, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершить юридические и фактические действия от имени и за счет принципала, направленные на реализацию жилых (квартир) и нежилых помещений (понятие «нежилые помещения», используемое в настоящем договоре, включает в себя в том числе и машино-места), расположенных на объекте: застройка квартала № 215. Жилой дом со встроенной подземной парковкой по ул. ФИО10 расположен по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> (коммерческое название ЖК «София») на земельном участке в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство или иными разрешениями, выданными взамен указанного. Объект будет построен на земельном участке площадью 3 454 кв.м с кадастровым номером 16:50:011810:24, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Р. ФИО10, дом 7, 9, литер 4 (раздел 1).  

Согласно пункту 1.4 договора обязательства агента перед принципалом за отчетный месяц считаются исполненными в полном объеме после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг, по форме, утвержденной в приложении № 2 к настоящему договору, а также выполнения агентом обязанностей, установленных пунктами 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.14, 2.1.15 настоящего договора.  

Согласно расчету истца невыплаченное агентское вознаграждение составляет 2 200 229 рублей.  

Пунктом 6.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение одного календарного года. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных действующим договором, если ни одна из сторон не направила другой стороне уведомление о прекращении настоящего договора за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока его действия.  

В связи с нарушением ответчиком своей договорной обязанности по оплате вознаграждения истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении агентского договора.  

26 августа 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате вознаграждения в добровольном внесудебном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.  

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.  

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.  

Статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если агент действует от имени, но за счет принципала, то к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.  

Таким образом, стороны по договору становятся взаимно обязанными, праву одной стороны потребовать исполнения обязательства корреспондирует обязанность другой стороны исполнить требуемое, и наоборот.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Принципал взял на себя обязательство принимать отчеты агента и акты сдачи-приемки оказанных услуг, а также принимать все представляемые им документы и все исполненное им в соответствии с настоящим договором. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от агента отчета агента и акта приемки-сдачи оказанных услуг, подписывать и передавать агенту, либо представлять замечания. В случае не подписания  

отчетов агента или актов сдачи-приемки оказанных услуг или в случае непредставления мотивированного отказа от подписания таких документов в указанный срок, услуги агента считаются выполненными надлежащим образом и принятыми принципалом без замечаний. В ходе исполнения настоящего пункта договора стороны обмениваются документами в электронном виде с использованием электронной подписи и признают юридическую силу полученных или отправленных электронных документов. Стороны обязуются при электронном документообороте использовать в рамках взаимодействия усиленную квалифицированную электронную подпись (пункт 3.1.2).  

Принципал также обязался уплатить агенту обусловленное настоящим договором вознаграждение (пункт 3.1.3).  

Обращаясь с иском, истец указал, что во исполнение договора им направлено в адрес принципала 11 актов приемки-сдачи выполненных работ, а также счета на оплату агентского вознаграждения на общую сумму 103 699 180 рублей, однако в нарушение пункта 3.2.1 договора остались без оплаты агентского вознаграждения счета на оплату по следующим актам приемки-сдачи:  

– счет № 10 от 08 апреля 2024 года на сумму 410 026 рублей 75 копеек (акт № 8 от 12.03.2024);  

– счет № 11 от 22 апреля 2024 года на сумму 423 470 рублей 25 копеек (акт № 9 от 25.03.2024);  

– счет № 13 от 24 апреля 2024 года на сумму 420 381 рубль 50 копеек (акт № 11 от 24.04.2024);  

– счет № 12 от 24 апреля 2024 года на сумму 434 164 рубля 50 копеек (акт № 10 от 24.04.2024);  

– счет № 14 от 24 апреля 2024 года на сумму 512 186 рублей 50 копеек (акт № 12 от 24.04.2024).  

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации суду следовало проверить соответствие размера вознаграждения и порядка его исчисления условиям, установленным в агентском договоре, однако судами агентское вознаграждение взыскано в заявленном размере без проверки его соответствия условиям договора.  

Вместе с тем, ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает на то, что им, в свою очередь, был заявлен отказ от подписания актов оказанных услуг, направленных по электронной почте, а также направлен запрос исх. № 26/04 от 26.04.2024 о предоставлении информации, подтверждающей оказание услуг по договору (копия запроса о предоставлении информации прилагается).  

Ответчик ссылается на пункты 8.6, 8.10 договора, из которых следует, что любое уведомление по настоящему договору признается сторонами отправленным в письменной форме в случае, если отправка произведена в виде факсимильного сообщения, письма по электронной почте с подтверждением отчета об отправке или отправляется заказным письмом получателю по его месту нахождению, указанному в разделе 9 настоящего договора. В случае возврата отправителю уведомления, направленного адресату, в независимости от отметки в почтовом уведомлении адресат считается надлежащим образом извещенным. Все уведомления, сообщения, извещения, документы, указанные в настоящем договоре, и т.п. могут направляться сторонами друг другу в письменной форме посредством электронной связи с обязательным последующим направлением такого извещения заказным письмом с описью вложения либо курьером в течение трех рабочих дней со дня направления извещения по электронной связи.  

Также, по мнению ответчика, истцом не выполнены обязанности, установленные в пунктах 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.14, 2.1.15 договора.  

Из раздела 2 договора следует, что агент обязался выполнять следующие виды услуг, связанные с поиском и привлечением клиентов и субагентов:  

Ежемесячно, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять принципалу отчет агента и акт сдачи-приемки оказанных услуг по форме, утвержденной в приложениях № 2, № 3 к настоящему договору (пункт 2.1.8)  

Передавать в электронном (отсканированном) виде договоры по реализации жилых (квартир) и нежилых помещений с отметкой Росреестра о регистрации права, соглашения о расторжении договоров либо документы, подтверждающие отправку клиенту уведомления о расторжении договоров, а также иные документы – в течение 3 (трех) рабочих дней с даты их получения с регистрации. Отправка вышеуказанных документов осуществляется на адрес электронной почты принципала (пункт 2.1.9)  

Помимо отправки в электронном (отсканированном) виде, передать по акту приема-передачи документов принципалу оригиналы документов, указанных в пункте 2.1.9 настоящего договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем их получения (пункт 2.1.10)  

Передавать в управляющую компанию по объектам, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, сведения о собственниках жилых и нежилых помещений путем направления в адрес управляющей компании, сведения о которой предоставлены агенту принципалов в соответствии с пунктом 3.1.7 настоящего договора копий следующих документов: актов-приема передачи, договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, путем направления на адрес электронной почты управляющей компании, предоставленный принципалом (пункт 2.1.17).  

Из представленных истцом документов, не усматривается, какие юридические и иные действия по организации рекламных мероприятий и маркетинговых исследований, истец реально совершал от своего имени или от имени принципала. Таким надлежащим доказательством мог стать отчет агента, на необходимость которого указано в статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации: в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора. Однако каких-либо отчетов, из содержания которых усматривалось бы участие истца в организации рекламных мероприятий и маркетинговых исследований, поисках покупателей, ведении переговоров и заключении договоров на реализацию, раскрывалась бы роль истца в содействии ответчику по реализации объектов недвижимости либо в осуществлении иных действий в интересах ответчика, не представлено.  

Заключение договоров реализации объектов недвижимости явилось следствием действий иного привлеченного агента – Индивидуального предпринимателя ФИО5, а не истца.  

В соответствии с заключенным между ответчиком и ИП ФИО5 агентским договором № ЗА/ФИО10 от 01.03.2024, ИП ФИО5 произвела реализацию квартир №№ 70, 71, 79, 77, 78 по адресу: 

<

...> литер 4, что подтверждается подписанными актами оказанных услуг, поручениями об оплате агентского вознаграждения.  

Из вышеуказанных документов следует, что реализация квартир №№ 70, 71, 79, 77, 78 по адресу: 

<

...> литер 4, была произведена именно ИП ФИО5, а не истцом.  

При этом, истцом, в односторонних актах оказанных услуг указываются услуги по реализации тех же квартир – №№ 70, 71, 79, 77, 78 по адресу: 

<

...> литер 4, которые были оказаны ИП ФИО5  

Довод истца, изложенный в возражениях на отзыв к судебному заседанию от 18.02.2025 (т. 3 л.д. 54-55), судом отклоняются, поскольку истец дал пояснения о том, что ИП ФИО1 участвовала в реализации указанных объектов недвижимости совместно с ИП ФИО5  

Также, истец признал, что ИП ФИО5 было реализовано 11 объектов недвижимости на сумму 118 333 080 рублей, в том числе спорные квартиры.  

Также данный факт исполнения агентского договора именно истцом опровергается пояснениями покупателей квартир: ФИО11, покупатель квартиры № 71, ФИО12, покупатель квартиры № 77, ФИО9, покупатель квартиры №  

70, ФИО13, покупатель квартиры № 76, ФИО14, покупатель квартиры № 78.  

В данном случае, услуги по реализации квартир были оказаны иным привлеченным агентом.  

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что истец не участвовал в заключении договоров реализации объектов недвижимости, поскольку в отсутствие первичных документов, свидетельствующих о фактическом исполнении агентом своих функций, истец не доказал реальность агентских отношений, являющихся предметом спора в рамках рассматриваемого иска.  

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 9 декабря 2021 года Ф06-10824/2021 по делу № А65-3546/2021.  

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.  

Судья Т.Р. Гиззятов