АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                           Дело  № А19-22409/2016 

24.10.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.10.2017  года.

Решение  в полном объеме изготовлено   24.10.2017   года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой О.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю КАЗАКОВОЙ ОЛЬГЕ СЕРГЕЕВНЕ (ОГРНИП 312774619201039, ИНН 

<

***>)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПИТАЛИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИНФО-Н» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)

о взыскании 5 258 277 руб., 

по встречному иску ИП КАЗАКОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИНФО-Н» о взыскании 838 441 руб. 05 коп.,  

при участии в заседании:

от истца  (ЧУ«ТАК») – ФИО1, представитель по доверенности, паспорт; 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности, паспорт; ФИО3, представитель по доверенности, паспорт;

от ООО «СИБИНФО-Н»- не явились, уведомлены;

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

установил:

иск заявлен  ООО «СИБИНФО-Н» о взыскании с ИП ФИО4  5 258 277 руб., составляющих не выплаченную ответчиком сумму агентского вознаграждения по агентскому договору №01 от 01.12.2015.

Определением от 24.04.2017г. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Капустенской Е.Ф. в деле №А19-22409/2016. Дело №А19-22409/2016 передано 24.04.2017 в результате автоматического распределения ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» судье Кшановской Е.А.   

Ответчик (ИП ФИО4) в порядке статьи 132 АПК РФ предъявил истцу  встречный иск, в котором просил взыскать 838 441 руб. 05 коп., составляющих сумму штрафа, рассчитанного согласно п.6.3 агентского договора №01 от 01.12.2015г.  Встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском определением суда от 02.05.2017.

Определением от 17.05.2017г. установлено процессуальное правопреемство:  произведена замена первоначального истца по делу №А19-22409/2016 с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИНФО-Н» на ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ» (далее – ЧУ «ТАК»), в связи с заключением с истцом договора уступки прав требования  от 28.02.2017г. по исполнению обязательств по агентскому договору №01 от 01.12.2015г. с  ИП ФИО4

Истец (ЧУ«ТАК») также подтвердил, что ответственность за неисполнение п.3.1.11 агентского договора №01 от 01.12.2015г. лежит на ООО «СИБИНФО-Н»,  поскольку ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ»  по договору цессии не принимало обязательств по несению ответственности  за исполнение договора № 01 от 01.12.2015г. и надлежащим ответчиком по встречному иску является ООО «СИБИНФО-Н» 

При этом в части ответственности ООО «СИБИНФО-Н»  перед ИП ФИО4  иное соглашение между ООО «СИБИНФО-Н»  и ЧАСТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ» не заключалось.

Согласно пояснениям ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ» и ИП ФИО4, ответчиком по встречному иску является ООО «СИБИНФО-Н», в части требований к последнему  правопреемство судом не устанавливалось.

 Представители ИП ФИО4  в судебном заседании первоначальный иск отклонили, указали, что ООО «СИБИНФО-Н» не были оказаны  договорные услуги, арендаторы заключали договоры и вели переговоры напрямую с ИП ФИО4, что подтверждается объяснениями некоторых арендаторов (ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ООО «Сибирская Лиственница», ИП ФИО9). 

Кроме того, ответчиком представлен расчет полученных от арендаторов сумм обеспечительных платежей , всего на общую сумму 3 946 572 руб. 

Истец (по первоначальному иску) указал, что объяснения арендаторов являются недопустимыми доказательствами, поскольку согласно условиям агентского договора ООО «СИБИНФО-Н» обладает эксклюзивным статусом на весь период действия договора.

Согласно п. 1.6 договора эксклюзивный статус агента означает, что в течение срока действия настоящего договора, агент является единственным лицом, уполномоченным принципалом (ИП ФИО4) осуществлять подбор арендаторов. 

Таким образом, по мнению истца, действия ИП ФИО4 по привлечению арендаторов МТЦ «Новый» за счет оказанных услуг ООО «СИБИНФО-Н» и их неоплатой, следует расценивать как недобросовестные.

ООО «СИБИНФО-Н»  представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено, в ранее направленном отзыве на  встречный  иск подтвердило, что является надлежащим ответчиком по встречному иску ИП ФИО4; признало факт нарушения исполнения обязательств по обеспечению в срок до 20.06.2016 заключение договоров аренды не менее чем на 80% от арендной платы (GLA), что составляет 838 441 руб. 05 коп. (без НДС). 

Третье лицо (ООО «КАПИТАЛИНВЕСТСТРОЙ») , извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в  судебное заседание не явилось, дополнительных документов не направило. 

 Ранее пояснило, что поскольку является застройщиком и будущим собственником объекта капитального строительства, на инвестирование строительства которого так же заключила договор ФИО4,  Общество вправе было самостоятельно осуществлять поиск потенциальных арендаторов и заключать с ними предварительные договоры аренды на принадлежащие Обществу площади, не испрашивая согласия ни у ФИО4, ни у ООО «СИБИНФО-Н» с которым  ООО «КАПИТАЛИНВЕСТСТРОЙ» договорных взаимоотношений не имело.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ООО «СИБИНФО-Н»  и ООО «КАПИТАЛИНВЕСТСТРОЙ» по имеющимся материалам.

Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО4 (принципал) и ООО «СИБИНФО-Н» (агент) заключен агентский договор №01 от 01.12.2015, по условиям которого агент по поручению принципала обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала, совершать юридические и иные действия, связанные с поиском и подбором арендаторов в ТЦ, удовлетворяющих требованиям принципала, а именно: укомплектование ТЦ арендаторами, а принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение, в размере и на условиях, определенных условиями настоящего договора.

Объект договора – сооружаемый многофункциональный торгово-развлекательный центр, расположенный по адресу: 

<

...>.

Агент не имеет права заключать договора аренды от имени принципала. Агент обладает эксклюзивным правом на весь период действия договора, включая 3 месяца после даты официального открытия (п. 2.2, 2.4 договора). 

Согласно п. 1.6 договора эксклюзивный статус агента означает, что в течение срока действия настоящего договора, агент является единственным лицом, уполномоченным принципалом (ИП ФИО4) осуществлять подбор арендаторов. 

Разделом 3.1 договора стороны согласовали следующие обязанности агента: 

- в течении трех дней с момента получения передавать счета, договоры аренды, контролировать своевременное поступление обеспечительных платежей на расчетный счет принципала, предусмотренные договором аренды; обеспечивать выполнение арендаторами своих обязанностей на стадии подписания договора аренды (п. 3.1.6 договора);

- организовывать встречи, проводить переговоры с предполагаемыми арендаторами, согласовывать условия договора аренды, а также готовить к заключению договор аренды (при необходимости, в том числе предварительный договор аренды) на условиях, определенных принципалом в приложениях (мастер-план), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1.7 договора); 

- документально оформлять исполнение поручения принципала: агент ежемесячно в письменном виде в срок до 5  числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет принципалу отчет об исполнении договора, в котором указываются: заключенные договоры с арендаторами, поиск которых произвел агент, месячная сумма арендной платы по заключенным договорам, объем площадей, на которые заключены договоры аренды, объем поступивших платежей от арендаторов, сумма агентского вознаграждения, причитающегося агенту по итогам отчетного периода, а также сумма, полученная агентом за оказанные арендаторам консультационные услуги, в соответствии с п. 3.2.3 настоящего договора. Форма отчета утверждена в приложении 4 к настоящему договору. Принципал в течение трех рабочих дней утверждает отчет агента, либо сообщает о возражении по отчету агента. Утвержденный принципалом отчет, является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1.10 договора);

- обеспечить до 20.06.2016 года заключение договоров аренды не менее чем на 80%  от арендной площади (GLA), указанной в мастер-плане (п. 3.1.11 договора). 

В обязанности принципала входит, в том числе выплата агенту вознаграждения, согласно условиям настоящего договора (п. 4.1.4 договора).

Принципал обязуется не заключать аналогичные договоры с другими агентами (п. 4.1.7 договора). 

Вознаграждение агента за услуги по подбору арендаторов составляет 50% о суммы обеспечительного платежа, вносимого арендаторами на расчетный счет принципала по каждому договору аренды вакантных помещений, которые указаны в приложении №1 «Мастер-план» к настоящему договору (п. 5.1 договора). 

В силу п. 5.2.4 договора услуги Агента  считаются оказанными Принципалу при одновременном выполнении следующих условий:

-подписания между арендатором и Принципалом, либо иным лицом, имеющим право распоряжаться Зданием, предварительного договора аренды;

-поступления от арендатора платежа в счет уплаты обеспечительного взноса, в соответствии с условиями заключенного  предварительного договора аренды.

Выполнение данных условий является подтверждением надлежащего оказания услуг в соответствии с настоящим договором и основанием для составления и направления Агентом в адрес Принципала отчета об оказанных услугах.

Как указывает ООО «СИБИНФО-Н», в рамках агентского договора №01 от 01.12.2015 им были оказаны услуги по поиску и подбору арендаторов в ТЦ, с которыми впоследствии были заключены предварительные договоры на заключение договора аренды помещения.

В подтверждение оказания услуг, истцом в материалы дела представлены отчеты о сделках за период с декабря 2015 по сентябрь 2016, подписанные агентом в одностороннем порядке. 

Из представленных отчетов усматривается, что за декабрь 2015-январь 2016 не заключено ни одного предварительного договора; 

- за февраль 2016 предварительные договоры заключены с ИП ФИО10 на торговое помещение А01, А02, обеспечительный платеж внесен на общую сумму 216 000 руб., размер агентского вознаграждения составил 108 000 руб.;

- за март 2016 предварительные договоры заключены с ИП ФИО11 на торговое помещение №137, обеспечительный платеж внесен на сумму 127 680 руб., размер агентского вознаграждения составил 63840 руб.;

- за апрель 2016 предварительные договоры заключены с ИП ФИО8 (торговое помещение №205/4), ИП ФИО12 (торговое помещение №124), ИП ФИО7 (торговое помещение №205/11), ИП ФИО13 (торговое помещение F13), ИП ФИО14 (торговое помещение №231), ООО «Меркурий» (торговое помещение А02), ИП ФИО15 (торговое помещение №216), ИП ФИО16 (торговое помещение №217), ИП ФИО6 (торговое помещение №205/2), ИП ФИО17 (торговое помещение №А03), ИП ФИО18 (торговое помещение №205/1), ИП ФИО19 (торговое помещение №205/17), ООО «АЙС-РОСКО» (торговое помещение С01), обеспечительный платеж внесен на общую сумму 3 185 714 руб., размер агентского вознаграждения составил 1 592 857 руб.;

- за май 2016 предварительные договоры заключены с ИП ФИО20 (торговое помещение №205/6), ИП ФИО21 (торговое помещение №205/14), ИП ФИО22 (торговое помещение №А04), ООО «Байкалэкофуд» (торговое помещение С04), ИП ФИО23 (торговое помещение №130),  ИП ФИО24 (торговое помещение №211/2, 246/7), ИП ФИО25 (торговое помещение №А06), ИП ФИО26 (торговое помещение №135), обеспечительный платеж внесен на общую сумму 1 515 100 руб., размер агентского вознаграждения составил 757 550 руб.;

- за июнь 2016 предварительный договор заключен с ООО «Сиб. Лиственница» на торговое помещение С02, обеспечительный платеж внесен на общую сумму 106 400 руб., размер агентского вознаграждения составил 53 200 руб.;

- за июль 2016 предварительные договоры заключены с ООО «Билет СВ» (торговое помещение №137), ИП ФИО27 (торговое помещение №139), ИП ФИО28 (торговое помещение №С04), ИП ФИО29 (торговое помещение №106), ИП ФИО5 (торговое помещение №205/12),  ИП ФИО30 (торговое помещение №201), ИП ФИО31 (торговое помещение №205/11а), ИП ФИО32 (торговое помещение №126), ИП ФИО9 (торговое помещение №209), ИП ФИО33 (торговое помещение №230), обеспечительный платеж внесен на общую сумму 2 383 708 руб., размер агентского вознаграждения составил 1 191 854 руб.;

- за август 2016 предварительные договоры заключены с ООО «Алькор и Ко» (торговое помещение №135), ООО «Барачелло» (торговое помещение №214), ИП ФИО34 (торговое помещение №С05), ООО «ГРАФ» (торговое помещение №205/19), ИП ФИО35 (торговое помещение №101),  ООО «Корса» (торговое помещение №А08), ИП ФИО36 (торговое помещение №211), ООО «Норд» (торговое помещение №F7/13), ИП ФИО37 (торговое помещение №С06), ООО «Отпторг-Ангара (торговое помещение №А08), ИП ФИО38 (торговое помещение №В01), ИП ФИО39 (торговое помещение №110/10а), ООО «АУПЛАР» (торговое помещение №110/10б), обеспечительный платеж внесен на общую сумму 2 951 852 руб., размер агентского вознаграждения составил 1 475 926 руб.;

- за сентябрь 2016 предварительный договор заключен с ООО «Т2 Мобайл» на торговое помещение С06, обеспечительный платеж внесен на общую сумму 30 000 руб., размер агентского вознаграждения составил 15 000 руб.;

Кроме того, в материалы дела представлены следующие предварительные договоры оказания услуг по заключению предварительного или основного договора аренды о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>: 

- предварительный договор №153/1 от 04.03.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО11; 

 - предварительный договор №142 от 05.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО12; 

- предварительный договор №362 от 07.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО13; 

- предварительный договор №244/1 от 12.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО14; 

- предварительный договор №202 от 20.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО15; 

- предварительный договор №101/2 от 20.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ООО «Меркурий»; 

- предварительный договор №246/2 от 25.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО6; 

- предварительный договор №224/1 от 25.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО16; 

- предварительный договор №101/3 от 27.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО17; 

- предварительный договор №246/9 от 28.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО8; 

- предварительный договор №246/1 от 12.02.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО31; 

- предварительный договор №301/5 от 19.07.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО28; 

- предварительный договор №301/2 от 10.06.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ООО «Сибирская Лиственница»; 

- предварительный договор №149 от 24.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО23; 

- предварительный договор №301/4 от 11.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ООО «Байкалэкофуд»; 

- предварительный договор №101/6 от 23.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО25; 

- предварительный договор №246/4 от 29.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО7; 

- предварительный договор №246/5 от 29.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО19; 

- предварительный договор №246/3 от 29.04.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО18; 

- предварительный договор №246/7 от 12.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО24; 

- предварительный договор №211/2 от 12.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО24;

- предварительный договор №154 от 05.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО26; 

- предварительный договор №211/1 от 06.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО20; 

- предварительный договор №101/4 от 20.05.2016 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО4 и ИП ФИО22;

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате оказанных агентом услуг не исполнил,  ООО «СИБИНФО-Н» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд за взысканием с ИП ФИО4 агентского вознаграждения в размере 5 258 277 руб.,

До обращения с исковым заявлением в суд ООО «СИБИНФО-Н» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате агентского вознаграждения по договору №01 от 01.12.2015, однако, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор, является агентским договором, правовое регулирование которого осуществляется по правилам главы 52 ГК РФ .

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При этом по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик,  указал, что ООО «СИБИНФО-Н» не были оказаны услуги, арендаторы заключали договоры и вели переговоры напрямую с ИП ФИО4, что подтверждается объяснениями некоторых арендаторов (ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ООО «Сибирская Лиственница», ИП ФИО9). 

Согласно вышеуказанных расписок арендаторы ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ООО «Сибирская Лиственница», ИП ФИО9 пояснили, что предварительные договоры были заключены напрямую с ИП ФИО4, без участия посредников/риэлторов/агентов, в том числе ООО «СИБИНФО-Н».

 Между тем, материалами дела подтверждено наличие правоотношений между  ООО «СИБИНФО-Н» и арендаторами(ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8),  в материалы дела представлены договоры оказания услуг, заключенные между ООО «СИБИНФО-Н» (исполнитель)  и указанными  выше арендаторами, согласно которым исполнитель обязался  оказать услуги по заключению предварительного договора аренды в  МТЦ «Новый».

 С учетом изложенного суд не принимает  доводы  ИП ФИО4  , основанные на объяснениях  указанных арендаторов. 

Суд находит довод ответчика о неоказании агентом услуг по подбору арендаторов необоснованным, в связи со следующим. 

Пункт 2.4 агентского договора - агент обладает эксклюзивным правом на весь период действия договора, включая 3 месяца после даты официального открытия.

 Таким образом,  сам  по  себе  факт  заключения  договора  аренды  между третьими лицами (арендаторами) и ИП ФИО4,  не  может свидетельствовать  о  неоказании  агентом  услуг  по  подбору  арендатора, поскольку агентский договор  №01 от 01.12.2015 носит эксклюзивный характер,  что  исключает  возможность  заключения  договора  без  участия агента.

Вместе с тем доказательств оплаты ИП ФИО5, ИП ФИО9, ИП ФИО10, ООО «Билет СВ», ИП ФИО27, ИП ФИО29, ИП ФИО30, ИП ФИО32,  ИП ФИО33,  ООО «Т2 Мобайл», ООО «АЛЬКОР и Ко», ООО «Барачелло», ИП ФИО34, ООО «Граф», ИП ФИО35, ООО «Корса», ИП ФИО36,, ООО «Норд»,  ИП ФИО37, ООО «Опт-Ангара», ИП ФИО38, ИП ФИО39,, ООО «АУПЛАР» по договорам , заключенным ФИО4 при оказании услуг  ООО «СИБИНФО-Н» ,  в материалы дела истцом не представлено, следовательно, требования истца о взыскании суммы агентского вознаграждения в отношении указанных лиц, являются необоснованными.

Относимых и допустимых доказательств  опровергающих довод ответчика о том, что ООО «Сибирская Лиственница» не пользовалась услугами ООО «СИБИНФО-Н» , в том числе, договор ООО «СИБИНФО-Н» с указанным лицом , в дело не представлено. В силу чего  факт оказания истцом услуг  в части  агентского вознаграждения за  ООО «Сибирская Лиственница» суд находит не подтвержденным.

Оспаривая доводы истца (по первоначальному иску), ответчик поясняет, что обеспечительные платежи по предварительным договорам поступили на общую сумму 3 946 572 руб., при этом  истцом никакие услуги по подбору арендаторов не оказывались.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, отзыве ответчика, заслушав выступления представителей сторон, суд считает, что исковые требования по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывалось ранее, следствием  оказания  истцом услуг  явилось  заключение  предварительных договоров о заключении договоров аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, однако истцом представлен не весь перечень предварительных договоров, заключенных с третьими лицами, указанными в отчетах истца за период с декабря 2015 по сентябрь 2016. 

Так, материалами дела подтверждено наличие предварительных договоров о заключении договоров аренды помещения, заключенных между ИП ФИО4 и третьими лицами, указанными истцом в отчетах (ООО «Айс-Роско», ИП ФИО21, ООО «БайкалЭкоФуд», ИП ФИО7, ИП ФИО13, ИП ФИО24, ИП ФИО14, ИП ФИО19, ИП ФИО22, ИП ФИО28, ИП ФИО8, ИП ФИО15, ИП ФИО18, ООО «Меркурий», ИП ФИО11, ИП ФИО31, ИП ФИО6, ИП ФИО26, ИП ФИО12,ИП ФИО23, ИП ФИО17, ИП ФИО25, ИП ФИО20, ИП ФИО16).

Пунктом 1.4 агентского договора сторонами согласовано определение термина «обеспечительный платеж» -  сумма залогового платеж, которую арендатор вносит арендодателю в обеспечение своих обязательств по предварительному договору аренды.

Сведениями из выписок по расчетному счету ИП ФИО4 в в Байкальском банке ПАО Сбербанк и Сибирском филиале  ПАО «Промсвязьбанк» за период с 01.12.2015г. по 31.09.2016г. подтверждается перечисление 3 888 699 руб. обеспечительного платежа от третьих лиц со ссылкой на предварительные договоры, заключенные между ИП  ФИО4 и третьими лицами, указанными в отчетах агента. 

Таким  образом,  результат  работы, выполненной ООО «СИБИНФО-Н» , указанный в отчетах, подтвержден представленными в материалы дела предварительными договорами, заключенными между ИП ФИО4 и третьими лицами, договорами между ООО «СИБИНФО-Н» и третьими лицами и поступившими обеспечительными платежами на счет ИП ФИО4  ( в отношении ООО «Айс-Роско», ИП ФИО21, ООО «БайкалЭкоФуд», ИП ФИО7, ИП ФИО13, ИП ФИО24, ИП ФИО14, ИП ФИО19, ИП ФИО22, ИП ФИО28, ИП ФИО8, ИП ФИО15, ИП ФИО18, ООО «Меркурий», ИП ФИО11, ИП ФИО31, ИП ФИО6, ИП ФИО26, ИП ФИО12,ИП ФИО23, ИП ФИО17, ИП ФИО25, ИП ФИО20, ИП ФИО16). При этом согласно банковским выпискам  обеспечительный платеж по указанным договорам поступал в меньшей сумме, чем указано в отчетах агента. 

В силу договора, подписанного сторонами, ответчик обязался оплатить истцу вознаграждение в размере 50% о суммы обеспечительного платежа вносимого арендаторами на расчетный счет принципала по каждому договору аренды вакантных помещений.

Вознаграждение агента за услуги по подбору арендаторов, с учетом внесенных обеспечительных платежей, составляет 1 944 349 руб. 50 коп. (50% от 3 888 699 руб.). 

Таким образом, в соответствии с условиями агентского договора сумма вознаграждения истца составляет 1 944 349 руб. 50 коп. и требования по первоначальному иску в этой части подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части  первоначального иска следует отказать.

Ответчик, заявляя встречный иск, просил взыскать 838 441 руб. 05 коп., составляющих сумму штрафа, рассчитанного согласно п. 6.3 агентского договора №01 от 01.12.2015г.

Согласно п. 6.3 агентского договора стороны согласовали, что в случае невыполнения агентом п. 3.1.11 договора, агент обязуется выплатить принципалу штраф в размере 5% от арендной платы за свободные помещения, что составляет 838 441 руб. 05 коп. 

Агент обязан обеспечить до 20.06.2016 заключение договоров аренды не менее чем на 80% от арендной площади, указанной в мастер-плане (п. 3.1.11 договора). 

ООО «СИБИНФО-Н» подтвердило, что является надлежащим ответчиком по встречному иску ИП ФИО4; признало факт нарушения исполнения обязательств по обеспечению в срок до 20.06.2016 заключение договоров аренды не менее чем на 80% от арендной платы (GLA), что составляет 838 441 руб. 05 коп. (без НДС). 

Признание встречного иска не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, в силу статьи 49 АПК РФ принято судом.

Согласно положениям ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом в соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть  указано только  на признание  иска ответчиком и  принятие его судом.

Принимая во внимание отсутствие доказательств обеспечения к установленному в договоре сроку заключение ООО «СИБИНФО-Н» договоров аренды не менее чем на 80% от арендной площади, указанной в мастер-плане, суд находит требования истца (по встречному иску) обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового и встречного искового заявлений, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования по первоначальному иску удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя КАЗАКОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ:

 в пользу  ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ»   1 944 349руб. 50коп. основного долга.

в доход федерального бюджета 18 226 руб. 44 коп. в уплату госпошлины.

В остальной части  первоначального иска отказать.

Взыскать с ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АРБИТРАЖНАЯ КОЛЛЕГИЯ»  в доход федерального бюджета 31 064 руб. 94 коп. в уплату госпошлины.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИНФО-Н» в пользу  индивидуального предпринимателя КАЗАКОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ 838 441руб 05коп. штрафа, 19 769 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская