Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69563/23-23-500

20 мая 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к АО «ЕЭК»

о взыскании задолженности в размере 1 698 287 руб. 84 коп., пени в размере 97 638 руб. 91 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 22.12.2023г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ЕЭК» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 698 287 руб. 84 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 97 638 руб. 91 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамента земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ответчиком закрытым акционерным обществом «Европейское экологическое сообщество» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-01-033243 от 31.05.2007, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 730 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

...>, стр. 1,2,3,5,6,9,10,11,12, для эксплуатации административного здания.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 11.11.2029, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора и приложением № 1 к договору.

Согласно п. 3.1 приложения № 1 к договору, арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Уведомление об изменении размера арендной платы представлено в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 698 287 руб. 84 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-648390/22-(0)-1 от 08.12.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы № 33-6-96154/22-(0)-1 от 09.03.2022, годовая арендная плата с 01.01.2022 составляет 1 744 980 руб. 39 коп., что составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка 116 332 026 руб. 20 коп.

Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования. Ставка арендной платы в отношении Земельного участка составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельные участки может изменяться в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков без согласования с арендатором.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 05.10.2023 по делу № 3а-3068/2023 установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 в размере 910 081 428 руб. Датой подачи заявления указана 05.10.2022. Общая площадь земельного участка для которой определена кадастровая стоимость составляет согласно выписке из ЕГРН 5 996 кв.м., а площадь земельного участка, предоставленного ответчику, составляет 730 кв.м.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Учитывая установленный размер кадастровой стоимости и порядок ее применения к правоотношениям сторон по договору аренды, в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 19, п. 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, с 1 квартала 2022 года арендная плата подлежала внесению из расчета установленной решением суда кадастровой стоимости.

Истцом представлен информационный расчет задолженности, в котором учтена установленная кадастровая стоимость, размер задолженности за спорный период составляет 1 562 503 руб. 54 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период, требование истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 424, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению в установленном судом размере 1 562 503 руб. 54 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 3.2 приложения 1 к договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки платежа по день уплаты включительно, составивших 97 638,91 руб. за период с 06.04.2022 по 31.03.2023

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 3.2 приложения 1 к договору пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Согласно представленному информационному расчету истца, с учетом установленный кадастровой стоимости земельного участка, размер пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 составил 87 508 руб. 67 коп.

Приведенный в информационном расчете истца размер пени соответствует фактическим обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела.

Довод ответчика о том, что неустойка истцом рассчитана в период действия моратория, подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм права. В период действия моратория неустойка не начисляется на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Таким образом, на требования, возникшие после введения моратория, как в рассматриваемом случае, неустойка подлежит начислению.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 87 508 руб. 67 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 28 445 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 424, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ЕЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 650 012 руб. 21 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 562 503 руб. 54 коп., пени в размере 87 508 руб. 67 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с АО «ЕЭК» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 445 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин