ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А55-2126/2021

г. Самара

16 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2021 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коршиковой Е.В., 

судей Ануфриевой А.Э., Ястремского Л.Л., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2021 года в зале № 6 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2021 года по делу № А55-

2126/2021 (судья Копункин В.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании 896 412 руб. 92 коп.,

с участием в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 24.0.2021), 

от ответчика представитель  не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании 896 412 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2021 года по делу № А55-2126/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, оставив исковые требования без рассмотрения, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца просил оставить без изменения решение суда по доводам, изложенным в представленном суду отзыве на апелляционную жалобу. 

Ответчик, не обеспечивший явку представителя в суд, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааs.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах, применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям. 

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 апреля 2009 года между ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - Договор аренды), согласно которому Ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 года, были переданы нежилые помещения (далее - «Арендуемое помещение»), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на 1 этаже: комнаты №№ 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 65, 66 (часть), 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78 на 2 этаже: комнаты №№ 42, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв. м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв. м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 года была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626). 

23 января 2012 года на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818. 

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

Обосновывая исковые требования, истец указал, что он выполнил свои обязательства по передаче Нежилых помещений в аренду, однако Ответчиком не выполняется надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательство по своевременному внесению арендной платы. 

Пунктом 3.1. Договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена: 

- в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся Приложение № 2 к Договору аренды;

- в течение последующего периода - 150 рублей за I кв. м, или 137 100 рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%). 

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений. 

Сторонами 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014. 

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014 сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей. 

При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 года пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года. 

11 декабря 2015 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора. 

Стороны 21 ноября 2016 года заключили Дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора. 

14 декабря 2017 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. и пункт 3.2.1. Договора. 

Стороны 01 декабря 2018 года заключили Дополнительное соглашение №5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019 года в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. Договора. 

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял: 

- с 04 июня 2009 года - 50 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды; 

- с 04 марта 2010 года - 150 рублей за I кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды; 

- с 01 мая 2014 года - 300 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 5, п. 9 Доп. соглашения № 1 от 02.06.2014; 

- с 01 января 2016 года - 330 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 2 от 11.12.2015; 

- с 01 января 2017 года - 363 рубля за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 3 от 21.11.2016; 

- с 01 января 2018 года - 340 рублей за I кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 4 от 14.12.2017; 

- с 01 января 2019 года - 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 5 от 01.12.2018. 

Постоянную часть арендной платы, Арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п. 5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором. 

Согласно пункту 3.2.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 3.2.2. и 3.2.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным. 

Необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) передавались Истцом Ответчику, что подтверждается Реестрами переданных документов, а также подписанными без возражений актами оказанных услуг. 

Документы  на оплату переменной части арендной платы за июль 2020 года, (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 04.09.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за июль 2020 года ответчиком представлено не было. 

Документы на оплату переменной части арендной платы за август 2020 года (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 30.09.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за август 2020 года ответчиком представлено не было. 

Документы на оплату переменной части арендной платы за сентябрь 2020 годо (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 20.10.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за сентябрь 2020 года ответчиком представлено не было.

Ответчиком вышеуказанная задолженность по арендной плате в сумме в сумме 896 412,92 рублей, из которых 214 429,26 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за июль 2020 года; 346 674,67 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за август 2020 года, 335 308,99 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за сентябрь 2020 года не оплачена. 

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 6.1. Договора аренды, в соответствии с которым предъявление претензий является обязательным, Истцом 28 июля 2020 года заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. № 241 от 11.11.2020 об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате, которая вручена ответчику 14 декабря 2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Неисполнение требований претензии послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции на основании статьей 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, суд первой инстанции исходил из доказанности факта использования ответчиком спорных нежилых помещений, обоснованно установив, что в рассматриваемом случае отсрочка по уплате коммунальных платежей не предусмотрена, ответчик обязан был внести переменную часть арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды.

Факт пользования имуществом в спорный период ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспорен, подтверждается материалами дела, не поставлен под сомнение в апелляционной жалобе, доказательств оплаты долга ответчик не представил. 

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 за период с июля по сентябрь 2020 года. 

Арбитражный суд Самарской области верно указал, что подпунктом "е" п. 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439 установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 896 412 руб. 92 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года по спорному договору аренды обоснованно удовлетворены судом первой инстанции со ссылкой на часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы относительно несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора отклоняется апелляционным судом как необоснованный и противоречащий представленным в материалы дела доказательствам.

В целях исполнения пункта 6.1 договора аренды, 11.11.2020 истец вручил ответчику претензию нарочно, в подтверждение чего на экземпляре претензии истца ответчик поставил свою подпись и печать (т. 1, л.д. 55).

Также указанная претензия направлена обществу "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" по юридическому адресу ответчика, указанному в договоре аренды, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которая вручена ответчику 14.12.2020, что подтверждается уведомлением о вручении (т.1 л.д. 56-57).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не заявлялся довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, следовательно данный довод не может быть рассмотрен в качестве основания для отмены обжалуемого решения (п. 18 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ от 22.07.2020).

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции. Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2021 года по делу № А55-2126/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Председательствующий                 Е.В. Коршикова

Судьи                                                                                                   А.Э. Ануфриева

                                                                                                               Л.Л. Ястремский