﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-33305/2019

г. Красноярск

28 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2020 года. 

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маланчик Д.Г.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Саргсяна Армена Самвеловича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 марта 2020 года по делу № А33-33305/2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирское агентство по сопровождению инвестиционных проектов» (далее - истец, общество «САСИП») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Саргсяну Армену Самвеловичу (далее – заявитель, апеллянт, ответчик, предприниматель Саргсян А.С.) о взыскании 53 998 руб. 24 коп. - долга по арендной плате, 56 279 руб. 74 коп. - пени за период с 06.09.2017 по 12.04.2018, 97 руб. 54 коп. почтовых расходов.

Определением арбитражного суда от 09.12.2019 исковое заявление принято к производству. 

Определением от 30.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Казаков Игорь Викторович (далее – третье лицо, Казаков И.В.). 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2020 по делу № А33-33305/2019 с предпринимателя Саргсяна А.С. в пользу общества «САСИП» взыскано 53 998 руб. 24 коп. - долга, 56 279 руб. 74 коп. – пени, 97 руб. 54 коп. - расходов, 4 308 руб. - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Обществу «САСИП» возвращено 11 руб. - государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 51 от 16.09.2019.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, доводы которой сводятся к следующему:

- арбитражным судом не принято во внимание, что в выписке из лицевого счета содержится информация о внесении арендной платы за сентябрь 2017 года в размере 30 000 рублей,

- в материалы дела истцом представлены расчеты суммы пени с указанием разных периодов взыскания с 06.07.2017 по 12.04.2018 на сумму 56 279,74 руб. и с 06.09.2017 по 12.04.2018 на такую же сумму. Истец не обосновал применение разных дат начала исчисления неустойки.   

Определение о принятии апелляционной жалобы к производству от 28.04.2020 опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» 29.04.2020 11:35:54 МСК, где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству выполнено в виде электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью, и считается направленным сторонам посредством его размещения в информационной-телекоммуникационной сети «Интернет». 

От общества «САСИП» 14.05.2020 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на необоснованность доводов заявителя.

Поступивший отзыв и доказательства его направления в адрес апеллянта приобщены к материалам дела. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Как следует из представленных материалов дела, между предпринимателем Саргсяном А.С. (пользователем) и обществом «ЛогистикИнвест» (арендодателем) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.05.2017 № D7-1. По условиям договора арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 16 (комната № D7-1), входящее в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 24:50:0400147:47, расположенное на 3 этаже торгово-развлекательного комплекса «Комсомолл», а арендатор обязался принять нежилое помещение и вносить арендную плату за пользование им (пункт 2.1).

Площадь нежилого помещения № 16 (комната D7-1) составляет 48,3 кв.м. Расположение помещения в торгово-развлекательном комплексе «Комсомолл» определяется поэтажным планом, являющимся приложением № 4 к договору (пункты 2.2, 2.2.1). 

Договор аренды заключен на 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует до 02.04.2018 включительно (пункту 3.1). 

Пунктами 4.1, 4.1.1 предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата представляет собой плату за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит арендную плату в размере:

9 452 руб. 80 коп. в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%, постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 38 047 руб. 52 коп., в том числе НДС 18%, за период с 03.05.2017 по 31.08.2017,

14 625 руб. в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%, постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 58 865 руб. 63 коп., в том числе НДС 18%, за период с 01.09.2017 и до окончания срока действия договора. 

Переменная плата - это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18%. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору (пункт 4.1.2).

Начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды. В период с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до начала ведения коммерческой деятельности в помещении (но не позднее даты указанной в пункте 5.4.2), постоянная арендная плата начисляется и уплачивается в размере 0 рублей в месяц за 1 квадратный метр помещения, в том числе НДС 18% (пункт 4.3.1 договора). 

Согласно пункту 4.3.2.1 договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания договора. Сроки оплаты переменной части арендной платы указываются в пункте 6 приложения № 5 к договору.

Постоянная арендная плата за первый месяц действия договора уплачивается в течение 5 дней с даты подписания договора. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней аренды (пункт 4.3.3).

Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 4.3.4).

В случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 7.4 договора).

Факт передачи арендодателем нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 03.05.2017.

В материалы дела представлены подписанные арендодателем в одностороннем порядке универсальные передаточные документы для оплаты постоянной части арендной платы: 

- за сентябрь 2017 года: от 30.09.2017 № 893 на сумму 58 865 руб. 63 коп.; 

- за октябрь 2017 года: от 10.10.2017 № 1030 на сумму 18 988 руб. 91 коп.

Также в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 03.05.2017 - 31.05.2019, подписанный только обществом «ЛогистикИнвест». Согласно указанному акту сверки задолженность ответчика перед арендодателем составила 54 822 руб. 84 коп.

09.11.2017 между обществом «ЛогистикИнвест» (прежним арендодателем), предпринимателем Саргсяном А.С. (арендатором) и обществом «Эстейт Проперти» (новым арендодателем) заключено соглашение о замене стороны арендодателя по договору от 03.05.2017 № D7-1. 

В пункте 1.1 соглашения стороны договорились о том, что право требования задолженности по договору от 03.05.2017 № D7-1 принадлежит прежнему арендодателю – обществу «ЛогистикИнвест». Пользователь обязался оплатить свою задолженность прежнему арендодателю.

Между обществом «ЛогистикИнвест» (цедентом) и Казаковым И.В. (цессионарием) заключен договор уступки права (требования) от 31.05.2019  № 3-ЛОТ, в соответствии с которым к последнему переходят права требования к предпринимателю Саргсяну А.С. по оплате арендных платежей за период за период с 03.05.2017 по 10.10.2017, уплаты неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № D7-1. 

О состоявшейся уступке ответчик извещен надлежаще. Уведомление общества «ЛогистикИнвест» от 27.06.2019 № 28 направлено в адрес ответчика 27.06.2019.

10.07.2019 между обществом «САСИП» (цессионарием) и Казаковым И.В. (цедентом) заключен договор уступки права (требования) № 3-ЛОТ. По условиям договора к обществу «САСИП» переходят все права требования оплаты арендных платежей, в том числе уплаты неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшие в связи с неисполнением предпринимателем Саргсяном А.С. обязательств по договору № D7-1 . Все права по указанному договору переходят в полном объеме к обществу с даты подписания сторонами договора.

О состоявшейся уступке ответчик извещен уведомлением-претензией истца от 12.07.2019 № 28, направленным 18.07.2019, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России», сведениям с официального сайта Почты России.

В результате неисполнения обязательств по оплате арендной платы, принятой на себя по договору № D7-1, у ответчика образовалась задолженность в размере 53 998 руб. 24 коп. за период с 01.09.2017 по 10.10.2017.

Суд первой инстанции в обжалуемом решении исковые требования удовлетворил, пришел к выводу об их обоснованности, поскольку установил факт перехода права требования к истцу и неисполнение обязанности по оплате арендных платежей ответчиком. 

При вынесении обжалуемого судебного акта арбитражный суд руководствовался положением статей 382, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.  

Предметом настоящего иска являются материально-правовые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку ее внесения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

Нормы статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Правильно определив правовую природу договора, суд первой инстанции обоснованно руководствовался общими положениями об аренде, содержащимися в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614).

Факт предоставления ответчику нежилого помещения по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 03.05.2017, размер арендных платежей и сроки их уплаты согласованы сторонами в договоре аренды, следовательно, ответчик осведомлен об объемах своих обязательств перед арендодателем. 

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений не предусматривает оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у предпринимателя Саргсяна А.С. образовалась задолженность по договору аренды от 03.05.2017 в размере 53 998 руб. 24 коп. за период с 01.09.2017 по 10.10.2017.

Право требования оплаты задолженности и пени от ответчика за пользование арендованным помещением перешло к истцу на основании договора цессии, который не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. 

На основании изложенного, требование о взыскании суммы основного долга в сумме 53 998 руб. 24 коп. удовлетворено судом первой инстанции обоснованно. 

Довод заявителя об оплате аренды за сентябрь 2017 года в сумме 30 000 руб. принимается апелляционным судом. Между тем, судебной коллегией установлено, что истцом предъявлен ко взысканию лишь остаток постоянной части арендной платы за сентябрь 2017 года за вычетом произведенной частичной оплаты. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец воспользовался предусмотренным пунктом 7.4 договора правом на взыскание неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, не оспаривается предпринимателем в апелляционной жалобе.

Истцом в материалы дела представлен расчет пеней, произведенный с учетом положений пунктов 4.3.1, 7.4 договора, на сумму 56 279 руб. 74 коп. за период с 06.09.2017 по 12.04.2018, исходя из ставки в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени проверен апелляционным судом, признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет пеней не представлен. В связи с этим, требование общества о взыскании с предпринимателя Саргсяна А.С. 56 279 руб. 74 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод апеллянта о наличии в материалах дела разных расчетов пеней (с отличающимися начальными датами их исчисления), но на одну и ту же сумму не влияет на выводы апелляционного суда о возложении на ответчика ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей. Кроме того, в возражениях на отзыв 27.02.2020 истец указал, что в просительной части искового заявления им допущена техническая ошибка в указании периода начисления пени, которая не привела к изменению суммы исковых требований (л.д. 140-142). Указан правильный период взыскания пеней: с 06.09.2017 по 12.04.2018. 

При таких обстоятельствах заявленный довод подлежит отклонению как необоснованный.  

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящей апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относятся на заявителя (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 марта 2020 года по делу № А33-33305/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

Председательствующий

А.В. Макарцев

Судьи:

Н.Н. Белан

 

В.В. Радзиховская