АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10289/2018

18 января 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Басманова П.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коржежилфонд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Партнер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (генеральный директор); ФИО2, по доверенности от 12.11.2018,

от ответчика: ФИО3 (директор),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коржежилфонд» (далее – ООО «Коржежилфонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Партнер» (далее – ООО «Партнер», ответчик)  о взыскании 220 369 руб. 02 коп. вознаграждения за услуги с 1 м2 обслуживаемого жилого фонда от начисленных платежей (текущий ремонт) за 3 последующих года, проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности за текущий ремонт в размере 38 919 руб. 54 коп., 69 804 руб. 54 коп. задолженности за содержание жилого фонда, 2 000 руб. судебных расходов за получение справки банка об отсутствии денежных средств на счете.

Определением арбитражного суда от 20.08.2018 исковое заявление ООО «Коржежилфонд» назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно положениям статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 22.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, предварительное судебное заседание с последующим переходом к судебному разбирательству дела по существу назначено на 19.11.2018.

Поскольку возражений от сторон против перехода из предварительного в судебное заседание по первой инстанции в суд не поступило, суд в судебном заседании 19.11.2018 в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Судебное заседание откладывалось до 17.12.2018, 18.01.2019.

Истец заявлением от 17.01.2019 уточнил размер задолженности: основной долг в размере 26 341 руб. 93 коп., вознаграждение в сумме 198 071 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 966 руб. 99 коп., судебные расходы по получение справки банка в сумме 2 500 руб. Судом уточнения исковых требований приняты.

Ответчик с заявленными требованиями о взыскании вознаграждения и процентов не согласился, в части наличия задолженности в размере 26 341 руб. 93 коп. иск признал, что отражено в протоколе судебного заседания от 18.01.2019. Судом признание иска в данной части принято.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.2010 между ООО «Партнер» (управляющая организация) и ООО «Коржежилфонд» (обслуживающая организация) заключен договор № 01/10 на оказание жилищных услуг, в соответствии с условиями которого обслуживающая организация взяла на себя обязательства осуществить комплекс работ и услуг по обслуживанию многоквартирных домов (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора стороны пришли к соглашению, что текущий ремонт – комплекс операций по поддержанию многоквартирного дома в исправности, содержание – комплекс операций по поддержанию многоквартирного дома в исправности, включающий в себя уборку мест общего пользований, уборку мест придомовой территории, обслуживание инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание.

Согласно пункту 2.1.1 договора обслуживающая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в приложениях № 2 и 3 договора, имеющих общую площадь 2 669,6 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.2.2 договора управляющая организация обязана осуществить приемку результата выполненных работ, оплатить результат выполненных работ по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу пункта 6.1 договора стоимость работ составляет 12 875 руб. 73 коп. в месяц, из расчета 1 кв.м общей площади жилых помещений по цене работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно приложениям №№ 1, 2, 3.

Согласно пункту 6.6 договора управляющая организация получает за свои услуги вознаграждение в размере 5 % от начисленных платежей за содержание и ремонт жилых помещений. Денежные средства управляющая организация учитывает как доход с фактически собранных средств и поступивших платежей по льготам.

Пунктом 6.7 договора установлено, что каждая сумма платежа, за вычетом вознаграждения, установленного пунктом 6.6 договора, перечисляется отдельным поручением на счет обслуживающей организации.

01.04.2010 между ООО «Коржежилфонд» и ООО «Партнер» заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым пункт 6.6 договора изложен в следующей редакции: «Управляющая организация получает за свои услуги вознаграждение в размере 2 руб. 20 коп. с 1 кв.м общей площади обслуживаемого жилищного фонда от начисленных платежей за содержание и ремонт жилых помещений без учета перерасчетов за жилищные услуги. Денежные средства управляющая организация учитывает как доход с фактически собранных средств и поступивших платежей по льготам.» (т. 1 л.д. 29).

Дополнительным соглашением от 01.03.2017 стороны внесли изменения в пункт 6.6 договора, изложив его в следующей редакции: «Управляющая организация получает за свои услуги вознаграждение с 1 кв.м обслуживаемого жилищного фонда от начисленных платежей за содержание и ремонт жилых помещений без учета перерасчетов за жилищные услуги: в размере 2 руб. 20 коп. с 1 кв.м согласно приложению № 1; в размере 1 руб. с 1 кв.м согласно приложению № 2. Денежные средства управляющая организация учитывает как доход с фактически собранных средств и поступивших платежей.» (т. 1 л.д. 30).

 01.06.2018 стороны заключили соглашение о расторжении договора  (т. 1 л.д. 31).

29.07.2017 и 15.06.2018 истец направил ответчику претензии, в которых просил погасить образовавшуюся задолженность в размере соответственно 220 369 руб. 02 коп. и 90 804 руб. 54 коп. ООО «Партнер» отказался производить оплату, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т. 1 л.д. 32-36). 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, в спорный период (2015-2018 годы) истец оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с договором от 01.02.2010 № 01/10.

Факт оказания услуг по договору подтверждается актами об оказании услуг (приемке работ) от 30.04.2015 № 13, 31.05.2015 № 16, 30.06.2015 № 20, 31.07.2015 № 1, 2, 3, от 31.07.2015 № 24, 31.08.2015 № 27, от 30.09.2015 № 31, от 31.10.2015 № 34, от 30.11.2015 № 37, от 31.12.2015 № 31, от 31.01.2016 № 04, № 1, от 29.02.2016 № 08, № 1, от 31.03.2016 № 11, от 30.04.2016 № 15, от 31.05.2016 № 19, № 1, от 30.06.2016 № 22, от 31.07.2016 № 26, от 31.08.2016 № 29, от 30.09.2016 № 33, от 31.10.2016 № 36, № 1, от 30.11.2016 № 41, от 31.12.2016 № 45, от 30.12.2016 № 1, 2, от 31.01.2017 № 48, от 28.02.2017 № 51, от 31.03.2017 № 54, от 30.04.2017 № 56, от 31.05.2017 № 58, от 30.06.2017 № 61, № 1, от 31.07.2017 № 65, № 1, 2,3, от 31.08.2017 № 68, № 1, от 30.09.2017 № 70, от 31.10.2017 № 73, № 1, от 30.11.2017 № 75, от 31.12.2017 № 77, от 31.01.2018 № 02, от 28.02.2018 № 04, от 31.03.2018 № 06, от 30.04.2018 № 08, от 31.05.2018 № 10, а также иными документами.

Ответом на претензию от 25.06.2018 № 238 ответчик признал наличие задолженности в сумме 90 804 руб. 54 коп., обязался погасить ее до 31.08.2018 (т. 1 л.д. 36). Актом сверки по состоянию на 08.06.2018 подтверждается, что ООО «Партнер» имеет задолженность в размере 90 804 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 42). В письменном отзыве от 06.09.2018 ответчик признал задолженность на сумму 61 983 руб. (т. 1 л.д. 81).

Платежными поручениям от 25.06.2018 № 234, 05.09.2018 № 339, от 18.10.2018 № 400, от 26.11.2018 № 482, от 29.11.2018 № 490 ответчик погасил образовавшуюся задолженность в сумме 64 462 руб. 61 коп. (т. 3 л.д. 109-114).

Таким образом, задолженность подлежащая взысканию с ответчика составляет 26 341 руб. 93 коп. Данная задолженность признана ответчиком, что отражено в протоколе судебного заседания 18.01.2019 и зафиксировано подписью директора ООО «Партнер». Признание иска в данной части принято.

В остальной части суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Проанализировав условия раздела 6 договора от 01.02.2010 № 01/10, суд приходит к выводу, что размер вознаграждения, предусмотренный договором, установлен не для ООО «Коржежилфонд», а для ООО «Партнер», поскольку стороны при подписании договора установили, что ООО «Партнер» в договоре именуется в качестве управляющей организации. Соответственно правом на получение данного вознаграждения ООО «Коржежилфонд» не наделен.

Исходя из условий договора, ООО «Партнер», являясь управляющей организацией, получает от собственников жилых помещений плату за содержание и ремонт общедомового имущества, удерживает вознаграждение в установленном размере, а оставшуюся сумму, полученную от собственников помещений переводит на расчетный счет ООО «Коржежилфонд» для выполнения работ, указанных в договоре от 01.02.2010 № 01/10.

Вместе с тем стоимость фактически выполненных работ установлена в вышеуказанных актах об оказании услуг, счетах-фактурах и иных документах. Материалами дела подтверждается, что задолженность по данному договору у ответчика перед истцом составляет 26 341 руб. 93 коп. 

Возможность получения дополнительного вознаграждения за оказанные услуги заключенным договором от 01.02.2010 № 01/10, а также действующим законодательством не предусмотрена.

Предусмотренная пунктом 6.7 договора обязанность ООО «Партнер» перечислять поступающие от граждан денежные средства за вычетом вознаграждения не свидетельствует о том, что данная сумма денежных средств является доходом обслуживающей организации. Указанная сумма денежных средств должна быть направлена на проведение текущего ремонта (который истцом фактически не осуществлялся) и обслуживание общедомового имущества многоквартирных домов, а не на получение дополнительной прибыли истцом. Стоимость фактически выполненных работ, на получение которой вправе претендовать истец, отражена в соответствующих первичных документах, в том числе актах об оказании услуг.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании вознаграждения в сумме 198071 руб. 34 коп.

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на данную сумму задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд удовлетворяет требования на сумму 26 341 руб. 93 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Исковое заявление принято к производству суда определением от 20.08.2018, ответчик добровольно удовлетворил требования истца после принятия искового заявления к производству на сумму 43 462 руб. 61 коп. Таким образом, требования истца на сумму 69 804 руб. 54 коп. являлись обоснованными, уменьшение размера исковых требований обусловлено добровольным удовлетворением требований ответчика.

В связи с этим судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом погашения задолженности после принятия искового заявления к производству суда.

В соответствии с представленными тарифами АО «Россельхозбанк» за выдачу справки по письменному заявлению клиента взимается 500 руб. за документ. ООО «Коржежилфонд» обратилось в кредитную организацию с заявлением о выдаче 5 справок о наличии денежных средств на счете, оплатив 2500 руб. (т. 3 л.д. 102-108).

Руководствуясь положениями пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и статьи 110 АПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности понесенных затрат истца на получение 1 справки из банка об отсутствии денежных средств на сумму 500 руб. С учетом пропорционального распределения судебных расходов, с ответчика в пользу истца взыскивается 113 руб. 38 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета в сумме 7080 руб. 62 коп., с ответчика – 2076 руб. 38 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Партнер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коржежилфонд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 26 341 руб. 93 коп., а также расходы за получение справки из кредитного учреждения в сумме 113 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Партнер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2076 руб. 38 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коржежилфонд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 080 руб. 62 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок.

Судья                              П.Н. Басманов